【小编踩盘】天河迎来刚需盘大战，天健上城，富力天禧花园和佳润上品菁园贴身肉搏！

天河区还有刚需新盘吗？说起天河，小编马上就想到珠江新城和天河北，自动把天河的新盘划入豪宅的队伍，你会不会也是这样呢？不过今年暑假的天河楼市，有望改变刚需房源紧缺的局面。因为有三个主打刚需市场的楼盘陆续入市，这三个楼盘分别是佳润上品菁园、天健上城和富力天禧花园。

苏星河小编之前已经去过佳润上品菁园踩盘了，这个楼盘前阵子已经开盘，首批推出的36套单位售价约2.2万/平米。那么天健上城和富力天禧花园这两个楼盘目前是什么情况？价位几何？是否值得入手呢？且看小编给你带来的最新踩盘报告。

一、天健上城和富力天禧花园的交通位置

天健上城位于天河区广园快速路与车陂西路交界处，处于中海康城西北侧，紧邻经适房项目广氮花园，属于奥体中心板块新盘。

富力天禧位于天河区中山大道中车陂北街，处于天朗明居的东北侧，属于广州国际金融城版块目前唯一的一手住宅项目。

从百度地图上面，可看到天健上城和富力天禧相隔并不远。天健上城靠黄村地铁站近一点，富力天禧则靠近车陂地铁站。附近还有中海康城，天朗明居，棠德花园等小区。

美林湖畔誉府、佳润上品菁园、天健上城、富力天禧花园，四个项目聚集在东圃版块。你对哪个项目最感兴趣呢？8

二、富力天禧花园距离车陂地铁站步行5分钟

小编下午将近4点钟的时候从石牌桥出发，坐上BRT公交，30分钟左右到达车陂站。

车陂BRT站

车陂BRT站，过斑马线

车陂地铁站

出了BRT站，可以看到车陂地铁站就在旁边。还可以看到富力天朗明居等住宅，这里还有很多商业配套，比如车陂商业城，里面有KFC，苏宁电器等门店，这里人流量较大，还算繁华。

车陂商业城

车陂商业城的东面

苏宁电器和邮政银行

KFC

往北过马路，在右手边有一条并不宽的街道，这就是车陂北街，沿着这条街继续往北走，路两边可见广氮新村等较老的住宅，还有菜市场、水果市场等，这里是车陂综合市场。据小编目测，这里的综合市场很市井的感觉，各类零散的小摊小贩开始出来摆摊了，稍显凌乱，档次不高。

进入车陂北街

车陂北街的景象

车陂北街上有个广氮新村

广氮新村对面有个车陂综合市场

车陂综合市场门口

走着走着就荒凉起来了

这里被拆了

沿着车陂北街，越往里面走，周边的楼宇设施就越陈旧，人也越少，渐渐变得荒凉起来。才几百米长的一条街，却让人体验到了繁华到荒凉的转变。步行了5分钟左右，一处建筑工地赫然出现在眼前。

一处建筑工地赫然出现在眼前

首先看到的是工人居住的移动板房，楼盘目前建到六七层高。只需几分钟就能围着工地转了一圈，说明这个项目规模并不大。小编到处寻找项目的名字，但是项目的名字“富力天禧”目前还没有亮相，只能从围墙上面的标语识别这是富力地产的项目，样板房和销售中心也不见踪影。

被围墙挡住了

工地入口

工地内景

从另一面看工地

2013/07/16

精选回帖

cyber33066楼

本帖最后由 cyber3306 于 2013-7-16 20:43 编辑踩盘还真是体力活。如果是我，我就选富力天禧，隔一条广园快速，至少目前是两个世界一样。坐小编的沙发，多写点读后感上城的B2单位，如果没理解错的，应该是图中阴影部分，这个户型除了阳台和正南的那个睡房是比较开阔的，另外两个睡房，厨厕工作阳台，都是与隔壁家相对（半封闭天井），而且感觉距离很近。另外上城的楼截面，给人感觉都很别扭一样。奇葩的1栋小编已经说了，再看看7,8,9栋，先说那4道裂缝如何采光通风。。。其次很可能有的窗户要对着尖角，这在风水上都是忌讳的。。。哎，无语。。。相对而言，感觉富力的楼通风采光会好过上城，尤其A1栋，四面无遮挡，东南向更是整个小区的楼王单位。

2013/07/16回复

yeye_846413楼

天健上城2.1-2.6万的毛坯，那里地铁都没有。为什幺小编预计富力天禧（近中山大道BRT，地铁车陂站5分路程，周边成熟）2.3-2.5万的精装呢？周边天朗明居二手都是2.2万了。另外，中海康城的现在是1.8-2.4万了（一期对广园路便宜，二期三期南向最高）。

2013/07/17回复

紫色的水晶75楼

天健对面那些红色楼是国花苑小区，并不是小编说的广氮花园，广氮花园是白色那些，据说国花苑跟天健也不是当时广氮真正的厂区，真正厂区可能是还没建设的地块

2013/07/17回复

期待虎宝宝109楼

本帖最后由期待虎宝宝于 2013-9-29 09:34 编辑回复朱七七的帖子昨天天禧正式开盘，现在三个盘都有价格了，贴上来供大家比较下，以下都是折后价：天禧：昨天开盘带5k装修，均价2.8w95-96方三房的东北向、西北向，2.8-3w，据说是最好卖的户型，当天卖光了123方的南向，3.3-3.4w天健：8月中开盘：毛坯,均价2.4w北向是2.1-2.4w，其中带点南北对流的102方四房，据说最好卖的户型南向朝马路2.1-2.3w，南向朝花园2.3-2.6w，南向95方三房带主套单价最高菁园：最早开盘，已经多次推出新货精装，均价2.3w

2013/09/29回复

全部回帖

小胖子爸爸沙发

呕也来捧捧小编的场啊，，小编辛苦了，  我也就我知道的补充一下

1.“这些能满足附近居民的基本需求。但是更大型的更高档一点的消费，还是要依靠天河的中心地带。"
   要是想高档些的，可以去东圃，那里有天河城百货，还有东圃大马路，很繁华的商业地带，另外，奥体中心也不远，坐地铁一站就到，也有天河城百货和众多知名品牌店。

2. ”在小区周边，小编未发现有什幺小学，不过倒是有个东圃中学，距离不远。“
   这附近有新元小学，就在广氮新村里边，步行5分钟左右，对应的中学是东圃中学。
   新元小学的前身是广氮小学，不是什么重点的省一级学校，要求不高的，还是不错的。。
   3.” 目前来看，富力天禧花园的配套中最让人满意的，应该是交通了。小区距离车陂BRT公交车站和地铁站，步行不过5分钟，南边有中山大道，北边靠近广园快速路，东边还有广州环城高速，这几条主干道使得富力天禧的交通出行还是便利的。“
   这个说的很准确，这里的交通真的是很方便，基本不塞车，就可以出入广州。

   4.”大家也许在图中发现了，在富力天禧花园的北面，是一排低矮的居民楼，这八九栋居民楼比之前看到的广氮新村更老旧，老到名字都没有，只有一个“车陂北街32号”的门牌，看上去好像有几十年的历史了。我们来看看图片。“
      这个我知道，这8东楼是广州氮肥厂的临建，原本是给广氮的青年职工住的，后来应该是取得了房产证的吧，，但是应该还是会拆除的。

   现在富力天禧花园的斜对面的那块空地，预计是明天会拍卖，很快也会被开发。

   再说说旁边的广氮生活区，也就是广氮新村，小区很大，里边环境绿化很好，但是房子大多是上了岁数的。比较破旧，比较适合老人家住，估计未来也会拆迁，但是什么时候拆迁，很难说。

2013/07/17回复

sissi_shi板凳

我居然不知道这儿还新修了楼盘

我住富力天朗明居，如果不是小区门前搭建的富力天禧的销售中心，我真的不知道附近还有新楼盘，今天看了小编的介绍，总算知道楼盘具体位置。

2013/07/17回复

晴天宝宝4楼

非常详细，辛苦了啊

2013/07/17回复

sunnylibb5楼

小胖子爸爸:

呕也来捧捧小编的场啊，，小编辛苦了，我也就我知道的补充一下 1.“这些能满足附近居民的基本需求。但是更大型的更高档一点的消费，还是要依靠天河的中心地带。" 要是想高档些的，可以去东圃，那里有天河城百货，还有东圃大马路，很繁华的商业地带，另外，奥体中心也不远，坐地铁一站就到，也有天河城百货和众多知名品牌店。 2. ”在小区周边，小编未发现有什幺小学，不过倒是有个东圃中学，距离不远。“ 这附近有新元小学，就在广氮新村里边，步行5分钟左右，对应的中学是东圃中学。新元小学的前身是广氮小学，不是什么重点的省一级学校，要求不高的，还是不错的。。 3.” 目前来看，富力天禧花园的配套中最让人满意的，应该是交通了。小区距离车陂BRT公交车站和地铁站，步行不过5分钟，南边有中山大道，北边靠近广园快速路，东边还有广州环城高速，这几条主干道使得富力天禧的交通出行还是便利的。“ 这个说的很准确，这里的交通真的是很方便，基本不塞车，就可以出入广州。 4.”大家也许在图中发现了，在富力天禧花园的北面，是一排低矮的居民楼，这八九栋居民楼比之前看到的广氮新村更老旧，老到名字都没有，只有一个“车陂北街32号”的门牌，看上去好像有几十年的历史了。我们来看看图片。“ 这个我知道，这8东楼是广州氮肥厂的临建，原本是给广氮的青年职工住的，后来应该是取得了房产证的吧，，但是应该还是会拆除的。现在富力天禧花园的斜对面的那块空地，预计是明天会拍卖，很快也会被开发。再说说旁边的广氮生活区，也就是广氮新村，小区很大，里边环境绿化很好，但是房子大多是上了岁数的。比较破旧，比较适合老人家住，估计未来也会拆迁，但是什么时候拆迁，很难说。

查看原文

说得不错。也说两句。在广氮长大的。我们里面生活气息是很好的。有听过广州十大幸福小区吗？不过我也不知道怎样幸福。但是我们的绿化挺好。所以空气非常好。到处是树荫。从车站走回去。就感觉到空气的变换。小编说的无名建筑和很老很老的房子，其实全都是广氮新村的。只是分开而已。我们小区有幼儿园。小学。以前有中学高中。广氮倒闭之后就改了。如果我有资金的话还是会选择富力。应该有感情。呵呵

2013/07/17回复