非常详细，辛苦了啊

                  由于这三个盘所在位置比较近，我们不妨来对比一下。          [图片]首先我们再来复习一下，这几个楼盘的地理位置小编做了一张表格，列出几个楼盘的相关信息       1、小编认为富力天禧的地理位置是比较便利的，也就是说这个地段相对较好，距离BRT，地铁站在5分钟时间内，而且周边有小区，有比较多的商业配套，可以满足基本的生活需要。天健上城处于奥体中心板块，目前交通很不便利，虽然有公交也有地铁，但是公交线路少，地铁又有一定的距离，生活和商业配套，目前基本没有。佳润上品菁园靠近BRT黄村站，比富力天禧要稍微远一点，不过那边的配套目前也还比较理想，比富力天禧的差不了多远。              2、这三个项目的开发商，大家最熟悉的是富力地产，其品牌影响力我 们就不赘述了。佳润地产可能大家也有所耳闻，这个广州本地起家的开发商，目前在广州 已经开发了佳润广场、佳润上品菁园、佳润临江上品、越秀上品轩、逸雅居、颐景轩、中 怡城市花园等项目，也算是有一定实力了，但是影响力还不够强大。天健地产，大家可能 会陌生一点，不过你千万别轻视它，因为它可是一家深圳大型上市房企，而且是国企，目 前在深圳、长沙、南宁都开发了很多项目，而天健上城是天健集团进军广州的第一个项目 。虽然目前在广州的开发经验和市场影响力，还不够充足，但是相信以后大家会经常听到 这个开发商。          3、从表中可知，这三个项目，小区规模最大的是天健上城，富力天 禧和佳润上品菁园两个加起来才跟天健上城差不多大小。           4、与富力地产的其他楼盘一样，富力天禧由富力旗下的天力物业公司来 管理，可以保证小区的管理水准。天健上城的物业管理公司也是天健集团旗下自己的公司 ，相信其管理水平也不会差，不过貌似管理费稍微有点高了。佳润上品菁园的物业管理公 司是一个叫做普诚的物业，小编查询了网络，也找不到什么资料，没有知名度。             5、天健上城和佳润上品菁园拿地时间差不多，都是在2011年1月，富 力天禧是2002年拿地的，已经过去11年了。              6、天健上城小区规模大，所处地带环境相对较好，小区后面有山 坡和公园。富力天禧社区小，周边环境有点杂乱，而且北边距离广园快速和铁路不远，可 能会影响业主居住体验。佳润上品菁园临近中山大道，附近环境也比较杂乱初。             7、看升值潜力要看地段，也要看未来的规划。富力天禧所处地段已 经是这个样子了，交通和商业配套很难有更大的改进，其升值潜力主要要看广州国际金融 城的发展，不过富力天禧也只是处于广州国际金融城周边，而并不在金融城地块之内。天 健上城处于奥体新城之内的核心居住地段，按照奥体新城的规划的话，天健上城很有升值 潜力。佳润上品菁园所处地段的升值潜力有限，还不如富力天禧。              8、最后我们回归到这几个项目的售价上面，虽然天健上城和富力天禧还 没有开售，不过根据现在的吹风价以及周边二手房的售价来看，这三个项目的售价不会相 差太远。而根据楼盘所处地段来看的话，天健上城和富力天禧比起佳润上品菁园还是有一 定的优势的。             综合排名：以上8个得分项，每个得分项的第一得3分，第二得2分，第三得1分，综合以上几方面的分析和对比，这三个项目的总得分分别是：天健上城20分，富力天禧18分，佳润上品菁园9分。             以上就是小编本次踩盘回来给大家做的报告，分析中有不到位或者不在理的地方，欢迎各位挑刺哈，我们一起来讨论一下。另外，看完小编的踩盘报告后，你对 天健上城和富力天禧 这两个楼盘有什么看法呢？       大家都来说一说吧！发出你的声音！天健上城优惠信息和楼盘相册：http://house.gzmama.com/loupan/447.html富力天禧优惠信息和楼盘相册：http://house.gzmama.com/loupan/2476.html佳润上品菁园优惠信息和楼盘相册：http://house.gzmama.com/loupan/601.html