了解番禺盘的妈咪帮帮我！我这样的情况该不该买南郊！

目前住洛溪，上班在万博（四海一家那个），老公的工作因为某种情况辞了，要等买好房子再找，所以现在看房基本都是他去！
可以说是整个番禺都看了个遍（辛苦了....）  因为我们预算不多！而且也不是很清晰想要的。大概总结几点让各位妈咪参考参考，希望能给点意见。
1：预算120-140 （最高也就这个数了）
2：必须小区，楼龄不超11年。起码外墙不能太破旧的感觉（这点是我家人的要求。）
3：考虑即将出世的小孩子将来的学位。我有广州户口
4：我们两个人只有一台车，所以交通也需要考虑，但是地铁不是很重要（好吧，我懂地铁房有多贵）
5：尽量是电梯最好~（老公家人要求。）
6：3房。（现在是不是考虑太早了，怕以后2房换3房的时候，房价已经突破天际无力承担，想一步到位）

期间看过
  洛溪新城南浦广州碧桂园海龙湾丽江花园海滨花园  奥利匹克花园                                           （以上全部太贵，我的预算只能买个80方的旧楼龄的3房）
大石今日丽舍富丽广场等                                        （对大石的房间印象很不好，我指G105国道，大石桥下到礼村那边的，都非常破旧，无论楼梯电梯，给我的感觉都非常差，）
祈福新村                （小区太大了，只能说叫大区了都，进去看过好多次，感觉晚上停车会有大问题，另外据说早上上班，村里会塞车。。。有经验的妈咪来说说，整体印象都不是很好，还有就是新一点的要在很里面，开车都要十来分钟才出到门口。个人更喜欢精致型小小区多点~，另外价钱也不是很亲民，竟然和洛溪差不多价钱，中区去到1.5万一方，蝶舞康怡那些）
华南板块  看过雅居乐（贵，只够买个小小小三房或2房）华南碧桂园富豪山庄以后听说垃圾场以后，问了一些中介和一些同事住华碧里的，确实表示晚上和下雨天会经常闻到臭味，考虑到即将出世的宝宝，污染太大，就不考虑华南了，这是离我上班最近的板块~但是污染+贵

番禺广场金海岸花园美心翠拥华庭去那边看过，价钱不算贵，小区也蛮可以，听说有个不错的学位。
南郊海伦堡和御院  看过很多次，很喜欢小区的环境，有个不错的实验小学学位，附近有公园，有超市，有医院。附近因为没住过所以其他的实际情况就一无所知，根据后来的一些了解和一些番禺同事的介绍，南郊还是蛮合适居住的，目前就是担忧交通，开车不是很方便，另外出去广州更是遥远~~ 130-140可以买到不错的房子