【小编踩盘】越秀海景农林华府烂尾翻身叫价4.1万/平,困身旧楼堪似“单体楼”环境一般
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了解更多海景农林华府的楼盘信息:http://house.gzmama.com/loupan/582.html
价格——均价4.1万/平米,不做公积金按揭一次性付款98*98折
从2013年开始,越秀区的新盘开卖,叫价陆续超过4万/平米,而海景农林华庭同样不例外,叫价同样不低。小编到达楼盘时,正值午后,工人们在施工,两座紧挨的楼宇困身在农林一带的旧楼中,由于周围楼盘是较矮的旧楼,所以一下车便能望到这个楼盘,身披绿纱耸立在旧楼之中,特别显眼。 [p=27, null, center]
[p=27, null, center]两栋楼紧挨着,跟单体楼没太大差别
楼盘销售中心比较朴素,毫无大器之样,楼盘内有一个保安在门口迎接看楼客,而前台则有一名销售守着。没有样板房,也没有楼盘书,户型图也只是普通绿纸打印的,小编表示,真的好久没见过如此节俭的楼盘,看来这个楼盘是不愁卖,够淡定啊!
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[p=27, null, center]从犀牛路口公车站下车,沿着这个小路,便可到达海景农林华庭
或许是学位房不愁卖,销售态度不冷不热,星河不过想拿一张名片,便被喝止称销售人员名片不可乱拿,不可以拿为啥放在前台这种公共地方呢!!!好吧,对这个楼盘销售没有好感!
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[p=27, null, center]和旧楼距离还是挺近的,不过楼盘楼层高,视野比较开阔,不过高层受到的噪音干扰也大
了解到,楼盘已经开卖,均价大约为4.1万元/平米,最小的一房大概60平,总价需要在240万/套起。这个楼盘不接受公积金按揭,商业贷款98折,一次性付款则享受98*98折。
2013/08/01
精选回帖
1970/01/01回复
1970/01/01回复
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苏星河楼沙发
星河看房——如果你认为4.1万/平米买一个名校学位值得,那就值得吧!
如果你问我这个楼盘值得买么?我想小编我会回答:NO。但如果提到越秀名校学位房,我就迟疑了!君不见越秀的学位房向来都是炙手可热,价格再高,总有人追涨不惜耗费身家去入手。如东风东路学位房锦城花园,二手房价格破4万/平米已经不是新鲜事了。再如带省级文德路小学学位的新盘东方文德广场,在售价格也一样超过4万元/平米。所以纵然海景农林华府楼盘规模小,小到和单体楼相差无几,但老城区内带省级名校学位的新盘,就这么一个卖点,它便有信心叫价走高,因为发展商知道,总有人买的。小编也唯有感慨,学位房,想说爱你太不容易!
海景农林华府优劣分析
劣势
1.楼盘规模小,和单体楼没太大分别。这个楼盘实际上就是由两座楼宇组成,无花园可言,现场看到,楼盘东西两侧靠着的是农本新村的旧楼,南边是一栋写字楼,北边同样靠着的也是旧楼。所以,如果你追求的是大小区花园楼盘,这个楼盘就真的不适合你,或许你可以考虑锦城花园、东风广场之类的楼盘。
2.发展商名气不大。
3.密度较高,两栋楼宇,为三梯五户或三梯六户,30层高,如若全部入住,整体居住密度颇大。不过楼盘设置,9楼以下是回迁户,回迁户独自用一部电梯,而9楼以上的商品房,则用另外两部电梯,各自分开。
4.产权问题,烂尾盘翻身。早前这一块地曾经出现烂尾情况,最早为平房或楼房,后被某公司征用,后几经转手,出现烂尾时长20多年。2007年被现时的发展商广东中奥置业有限公司以9000万元拿下,并补足地价,使用年限从2009年算起。
优势
1.名校学位,老城稀有新盘。作为老城区的新盘,又带名校学位,比较少有。
2.成熟路段和配套,农林下路一带,生活配套成熟,交通出行便利。
如果你问我这个楼盘值得买么?我想小编我会回答:NO。但如果提到越秀名校学位房,我就迟疑了!君不见越秀的学位房向来都是炙手可热,价格再高,总有人追涨不惜耗费身家去入手。如东风东路学位房锦城花园,二手房价格破4万/平米已经不是新鲜事了。再如带省级文德路小学学位的新盘东方文德广场,在售价格也一样超过4万元/平米。所以纵然海景农林华府楼盘规模小,小到和单体楼相差无几,但老城区内带省级名校学位的新盘,就这么一个卖点,它便有信心叫价走高,因为发展商知道,总有人买的。小编也唯有感慨,学位房,想说爱你太不容易!
海景农林华府优劣分析
劣势
1.楼盘规模小,和单体楼没太大分别。这个楼盘实际上就是由两座楼宇组成,无花园可言,现场看到,楼盘东西两侧靠着的是农本新村的旧楼,南边是一栋写字楼,北边同样靠着的也是旧楼。所以,如果你追求的是大小区花园楼盘,这个楼盘就真的不适合你,或许你可以考虑锦城花园、东风广场之类的楼盘。
2.发展商名气不大。
3.密度较高,两栋楼宇,为三梯五户或三梯六户,30层高,如若全部入住,整体居住密度颇大。不过楼盘设置,9楼以下是回迁户,回迁户独自用一部电梯,而9楼以上的商品房,则用另外两部电梯,各自分开。
4.产权问题,烂尾盘翻身。早前这一块地曾经出现烂尾情况,最早为平房或楼房,后被某公司征用,后几经转手,出现烂尾时长20多年。2007年被现时的发展商广东中奥置业有限公司以9000万元拿下,并补足地价,使用年限从2009年算起。
优势
1.名校学位,老城稀有新盘。作为老城区的新盘,又带名校学位,比较少有。
2.成熟路段和配套,农林下路一带,生活配套成熟,交通出行便利。
附近二手房的中介报价,目测是没有两万以下的房子了
楼梯楼价格也不低的哦~
2013/08/01回复
我宁可选择锦城或者雅筑二手的,起码有小区,反正单价也差不远。
2013/08/01回复
不过4.1w的单价也只能买锦城户型最差的房子了。
2013/08/01回复
苏星河:
越秀新房越卖越少,带名校学位的新盘就更加少了,听闻农林一带的犀牛路有一个新盘开卖,此盘之所以受到关注,便正是因其带省级名校农林下路小学学位,这样的楼盘,小编又怎能错过,在这个偶尔风雨偶尔艳阳的夏日,星河又出发啦!这次出发的目标是:。 了解更多的楼盘信息:http://house.gzmama.com/loupan/582.html 从2013年开始,越秀区的新盘开卖,叫价陆续超过4万/平米,而海景农林华庭同样不例外,叫价同样不低。小编到达楼盘时,正值午后,工人们在施工,两座紧挨的楼宇困身在农林一带的旧楼中,由于周围楼盘是较矮的旧楼,所以一下车便能望到这个楼盘,身披绿纱耸立在旧楼之中,特别显眼。 [p=27, null, center][图片][p=27, null, center]两栋楼紧挨着,跟单体楼没太大差别 楼盘销售中心比较朴素,毫无大器之样,楼盘内有一个保安在门口迎接看楼客,而前台则有一名销售守着。没有样板房,也没有楼盘书,户型图也只是普通绿纸打印的,小编表示,真的好久没见过如此节俭的楼盘,看来这个楼盘是不愁卖,够淡定啊![p=27, null, center][图片][p=27, null, center]从犀牛路口公车站下车,沿着这个小路,便可到达海景农林华庭 或许是学位房不愁卖,销售态度不冷不热,星河不过想拿一张名片,便被喝止称销售人员名片不可乱拿,不可以拿为啥放在前台这种公共地方呢!!!好吧,对这个楼盘销售没有好感![p=27, null, center][图片][p=27, null, center]和旧楼距离还是挺近的,不过楼盘楼层高,视野比较开阔,不过高层受到的噪音干扰也大
查看原文这个盘的销售是这样冷面孔的,不然也不会卖到现在都没卖出去,他们又委托了中原在卖,但是毕竟价格,位置放在那里,并且户型设计又不好,销售说剩下不少,其实还有很多
2013/08/02回复
warmcolorq10楼
好贵好贵,无话可说。
2013/08/02回复
苏星河楼11楼
苏星河:
这个盘的销售是这样冷面孔的,不然也不会卖到现在都没卖出去,他们又委托了中原在卖, ...查看原文
这个盘的销售是这样冷面孔的,不然也不会卖到现在都没卖出去,他们又委托了中原在卖, ...
好吧,真心在现场被冷到了。不过客观点说,这个楼盘唯一卖点就是学位了
2013/08/02回复
wangtongyun12楼
六月前不用4万就买到了。上学上班交通很方便,双地铁。
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2013/08/02回复
紫藤绿萼17楼
嗯…去看看。
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2013/08/03回复
苏星河楼18楼
小编,你把越秀荔湾的老房子看成棚户区,不应该啊,作为媒介,应当客观中立,避免使用这类有倾向性的词汇。 ...
2013/08/03回复
piglovecat20楼
楼主还没有上去看过吧。我上去看过了,全毛坯,明年年底才交楼,不说要用几十万去装修,想想几百户人一齐装修那才有趣
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2013/08/03回复