本帖最后由 lg2965 于 2013-8-13 14:20 编辑 郑大源 发表于 2013-8-13 01:03 请问你目前名下有几套物业，卖掉客村的之后还有几套？这几套物业有没有贷款记录？再买房（天河）的是打算 ...大源，想请教下！我和我太太婚前购买过一套房子，公积金贷款人是我太太，我是共同借款人且共有房屋，但我未公积金贷过款；婚后，我提取了两次公积金还房贷，最近我们卖掉这套房子，还清了公积金贷款，房产证涂销后（查册无房），是否可以即刻以我的名义贷款公积金购房，且为首套购房。还是需要等三个月才能算首套？另外补充下，在中行征信中心查询我的住房贷款记录为0。还有我购房交税按1%交还是按二套的3%交啊？

业主是非唯一房产，但是卖我的这套已经还清贷款很久了！这样应该确认可以立即以我的公积金贷了吧！

不用贷款不算二套··贷款的··公积金不算··商业贷款算

大源，想请教下！我和我太太婚前购买过一套房子，公积金贷款人是我太太，我是共同借款人且共有房屋，但我未公积金贷过款；婚后，我提取了两次公积金还房贷，最近我们卖掉这套房子，还清了公积金贷款，房产证涂销后（查册无房），是否可以即刻以我的名义贷款公积金购房，且为首套购房。还是需要等三个月才能算首套？另外补充下，在中行征信中心查询我的住房贷款记录为0。还有我购房交税按1%交还是按二套的3%交啊？

谢谢大源！这次贷款就只用我的公积金，没动用太太那边的！这样我们不用等三个月吧！

银行认房又认贷，只要有过商业房贷记录，银行都算二套，没有优惠还要上浮。但是房管局只认房，契税可以按一套算。

业主是非唯一房产，但是卖我的这套已经还清贷款很久了！这样应该确认可以立即以我的公积金贷了吧！

谢谢大源的热心回复。我手头两套房。第一套还清贷款，第二套在按揭。两套均是公积金贷款，没有用过商贷。
现计划将第一套卖出，换套更大的改善居住。请问我该种情况下是否依然可以贷款？谢谢！

我理解好像是不可以的，因为你在银行有贷款记录了，哪怕你已经还清。这次应该贷不了了，但可以按第二套房来买，一次性付款。不知道理解的对不？

谢谢大源了！专业、敬业和有耐心！

请问大源，我的情况和楼主的类似。但是，这次买房，要以夫妻两人的名义公积金贷款，是否必须等征信报告出来，三个月后才能买房？有没有其实他快点的方法？

回复 郑大源 的帖子

大源你好！我的情况跟lg2965情况好像，想把第一套卖掉，然后再买一套，但是再买的这套要用商业贷款，这样算首套房还是二套房？第一套房是用公积金贷款的

和我的去年换房的情况一样，我当时是新买的第二套只可以公积金贷款吧，夫妻双方80万以内。
现在情况不知道有无变化。

请问大源：如果我第二套还有公积金贷款未还清，卖掉第一套后再买房，还能贷款么？谢谢