第一次走入中怡城市花园，
这在天河北算是比较知名的楼盘了，不过我这回是真的第一次踏入，

小区经过了10年的风雨，依旧保养得不错，出入保安很严，必须登记刷卡才能入内。

A栋是纯公寓式的，没有阳台的不是我的菜，有一套高层最边上45方的一房一厅，有人刚接手放租5500元



另看了一套E栋的，60平方，高层东南向，装修很不错，放230万。
户型很好装修漂亮，但是这价格也实在是高，接受不了。


（就是这套）

雨妈，我又来了。天河北和珠江新城小户型投资，也是我下一步的目标，只是最近刚换房，可能要过几年才考虑。
关于嘉尚国际公寓，我同事10年10月，是1w8一方买的，也是跟你差不多大的户型，看你现在买大概加上各种费用是3w一方（升值率1.7倍），但对比同时期的楼（我自己当时是买了一套老东山学区房，1.25w的单价买入，今年4月2.38w单价卖出，当然全部重新装修过，可能实际单价在2.3w左右，（升值率1.8倍，主要是我没过五年，卖家出了十几万的税费，不然可能升值率能达到2倍左右。）

介绍了一大堆，其实我是想说，就投资角度来说，如果买100~200w的房子，到底哪种投资回报率更高呢？

这套房什么时候看的呢？我5月初看的时候60方的北向200万。中怡城市花园是我的心头好啊，地段一流，楼龄新，安静，小区非常精致，物管好，价格不算离谱，值那个价。

很喜欢看军事频道

嘉尚现在是3。3万，未过五年

5月中看的，你看北向是几楼?

你的观点与我雷同，7月尾我朋友也秒了一套东北的，贵你所说的5%

唉………虽然你们说的都是实话。唉…………房价怎么可能跌。
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呵呵，我说的是横向比较，没算这两个月的涨幅。我那个卖掉的房子，估计现在也值2.6w左右了。

我明白你的横向对比了。
其实如同一楼里所说的一样，我觉得市区内带好学位的房子，肯定是抢手货。

至于真正意义是的公寓，或商住2用房，会跟着升跌，但是升幅要慢一些，但降幅却感觉会快一些。（稍后我会上一些我看的百脑汇的看楼资料）

嘉尚当年开盘的时候我也来看过，1.8万一方左右，因为是新盘又带学位，所以比市场价已经高出一些了。

说回今年5月嘉尚再推出了2层保留楼层，价格上涨到2.9万左右一方，这个仅是跟市场二手持平，一手楼是没有卖家税费的，而市场二手的房子也都是不过五年的，所以说总体跟你所述的差不多涨幅。

因为买楼占主导地位的还是劳苦大众吧，所以看看身边的人，大家需要什么的房子，什么样的房子涨幅就会略高于平均值。

雨妈看过的房子真不少啊。黄埔大道石牌路路口的中铁那个什么盘，也是以小户型为主，雨妈关注过吗？我记得去年年底看是2.5一方，5、60平米的户型选择很多，个人觉得那个地头还是不错了，连接了天河城和珠江新城一带，但靠着电脑城又有点劣势。

总觉得投资的房子比自住的房子更难抉择。自住的房子可以分析自身情况，上班、小孩上学，反而目标明确，投资则更需要眼光和对后市的判断。

雨妈这套是出租？？

我看过它的商铺，还守了一天，没有抢到。事后我想，真的很庆幸没有抢到啊。

我也是想了很久，该不该发帖子。如果要发其实6月就应该发了。只是太多顾忌了。

后来我想过，我现在身边很多朋友，大家一起探讨研究过，一起奔波于看房的路上，分享过程，分析得失。觉得写出来，会对一部份人有用的。

是的，是我客村的房子换过来的，所以说不是房姐也不是炒房，一样出租，换个地方而已。