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4楼，对吧，我也看过。我是在6月看的，当时看到妈网上说海棠阁的华阳学位可能会调整，所以犹豫了一下，毕竟宝宝上学还要几年。当第二天我决定要买，联系中介的时候，已经150W让人签了。唉，看看现在海棠阁的价格，肠子都悔青了。而我的学位房还是没有着落。

2013/08/22回复

小小史努比102楼

去年年初，个个都说房价要跌的时候，我凭着睿智的眼光（^0^哈）买了体育中心附近的一个38方小房，业主实收99万，我连税费总共付出了108万。一直在出租3500元，很火呢，整天有人想租。当时市场真淡啊，根本没人看房，业主放了几个月都没人理，心急如焚一一一因为她有很多套怕砸在手里贬值。没几个月市场就天翻地覆，
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2013/08/22回复

小小史努比103楼

讲真话，若老公不反对，我真想把其它房子也换成这种市中心小户型，专门用来出租，这样直接就可以退休了。可惜老公不愿意。唉……买房这种事男人总是拖后腿的。
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2013/08/22回复

小小史努比104楼

我的目标是市中心最好地段的最小的房子，一定要新（这个是个人爱好，我不喜欢旧楼，宁愿很小）。我朋友就喜欢那种很旧的房改房，甚至是要拆迁的房子，因为总价更低好更好出租。
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2013/08/22回复

rain0610105楼

小小史努比:

去年年初，个个都说房价要跌的时候，我凭着睿智的眼光（^0^哈）买了体育中心附近的一个38方小房，业主实收99万，我连税费总共付出了108万。一直在出租3500元，很火呢，整天有人想租。当时市场真淡啊，根本没人看房，业主放了几个月都没人理，心急如焚一一一因为她有很多套怕砸在手里贬值。没几个月市场就天翻地覆，该信息来自[广妈Android客户端]

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美妈是说天文苑吗？那里我也很心水，感觉比天河北中信那边更宜居，无论是购物休闲、交通，还是体育运动等。另外很羡慕你家一个“好”字啊，双独生老二证都办了很久了，但怕老二又是男孩，一直不敢下决心要呢。

2013/08/22回复

小小史努比106楼

老二是男孩也好啊，尤其是广东这边，男孩越多越好，我朋友就两个男孩，总是很自豪的样子。
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2013/08/22回复

rain0610107楼

小小史努比:

老二是男孩也好啊，尤其是广东这边，男孩越多越好，我朋友就两个男孩，总是很自豪的样子。该信息来自[广妈Android客户端]

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两个男孩太可怕了，那我宁可要一个算了。这还有什么可自豪的？

2013/08/23回复

RIAN妈楼108楼

去年年初，个个都说房价要跌的时候，我凭着睿智的眼光（^0^哈）买了体育中心附近的一个38方小房，业主实收9 ...

厉害，去年年初真的是一个小低潮。

2013/08/23回复

RIAN妈楼109楼

讲真话，若老公不反对，我真想把其它房子也换成这种市中心小户型，专门用来出租，这样直接就可以退休了。可 ...

有同感，好彩现在雨爸不再理我如何折腾了。

2013/08/23回复

RIAN妈楼110楼

更新一下，此楼就只讲百脑汇好了。
百脑汇是商住两用楼，带石牌西小学学位，住宅性质带70年产权，但又可以注册公司。
里面基本上都是租给小公司用的，所以电梯很是繁忙。

人多且杂，自然保养也不上档次了。

但是好租，租价也高，所以这是让我心动的地方。岗顶地铁就在楼下面，交通太方便。

就我所看的楼，我作了一个EXCEL表格进行了分析：

朝向	面积㎡	单价 (万元)	总价 (万元)	证是否过五年	现租金	税费 (万元)	中介费 (万元)	成交价格	租售比
东向	34		77	未过五年	2800	7.39	1	85.39	3.93%
南向	82	2	164	过五年	4600	6.56	1	171.56	3.22%
南向	82	2	164	过五年	5000	6.56	1	171.56	3.50%
南向	80		153	未过五年	4800	14.69	3	170.69	3.37%
南向	69		145	未过五年	4300	13.92	3	161.92	3.19%
南向	57		135	未过五年	3900	12.96	3	150.96	3.10%
南向	53		110	未过五年	3500	10.56	1	121.56	3.46%
东向	34		85	过五年	3000	3.40	1	89.40	4.03%
南向	69		140	未过五年	4300	13.44	3	156.44	3.30%

所以在看楼的那半个月里，我是非常纠结的，一心只想在这里搞一套。
但是最后放弃的原因，就是它的升值空间。
当初开盘的时候是2005年尾，开盘均价是8000元一方
历时到今天2013年7月，涨到约20000一平，涨幅远低于全市平均涨幅。

说明了什么，我深思了很久，想通了，明白了，所以也就放弃了。

2013/08/23回复

RIAN妈楼111楼

RIAN妈:

这话怎么说？我只看过住宅，没看过商铺。

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住宅户型好差的，商铺估计是打水漂啦。

2013/08/23回复

rain0610112楼

RIAN妈:

更新一下，此楼就只讲百脑汇好了。百脑汇是商住两用楼，带石牌西小学学位，住宅性质带70年产权，但又可以注册公司。里面基本上都是租给小公司用的，所以电梯很是繁忙。人多且杂，自然保养也不上档次了。但是好租，租价也高，所以这是让我心动的地方。岗顶地铁就在楼下面，交通太方便。就我所看的楼，我作了一个EXCEL表格进行了分析：朝向面积㎡单价(万元)总价(万元)证是否过五年现租金税费(万元)中介费(万元)成交价格租售比东向3477未过五年28007.39185.393.93%南向822164过五年46006.561171.563.22%南向822164过五年50006.561171.563.50%南向80153未过五年480014.693170.693.37%南向69145未过五年430013.923161.923.19%南向57135未过五年390012.963150.963.10%南向53110未过五年350010.561121.563.46%东向3485过五年30003.40189.404.03%南向69140未过五年430013.443156.443.30%所以在看楼的那半个月里，我是非常纠结的，一心只想在这里搞一套。但是最后放弃的原因，就是它的升值空间。当初开盘的时候是2005年尾，开盘均价是8000元一方历时到今天2013年7月，涨到约20000一平，涨幅远低于全市平均涨幅。说明了什么，我深思了很久，想通了，明白了，所以也就放弃了。

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雨妈，你真是太让我们崇拜了。就你这精神，该你投资发大财。