无内容

更新一下，此楼就只讲百脑汇好了。
百脑汇是商住两用楼，带石牌西小学学位，住宅性质带70年产权，但又可以注册公司。
里面基本上都是租给小公司用的，所以电梯很是繁忙。

人多且杂，自然保养也不上档次了。

但是好租，租价也高，所以这是让我心动的地方。岗顶地铁就在楼下面，交通太方便。

就我所看的楼，我作了一个EXCEL表格进行了分析：

朝向	面积㎡	单价 (万元)	总价 (万元)	证是否过五年	现租金	税费 (万元)	中介费 (万元)	成交价格	租售比
东向	34		77	未过五年	2800	7.39	1	85.39	3.93%
南向	82	2	164	过五年	4600	6.56	1	171.56	3.22%
南向	82	2	164	过五年	5000	6.56	1	171.56	3.50%
南向	80		153	未过五年	4800	14.69	3	170.69	3.37%
南向	69		145	未过五年	4300	13.92	3	161.92	3.19%
南向	57		135	未过五年	3900	12.96	3	150.96	3.10%
南向	53		110	未过五年	3500	10.56	1	121.56	3.46%
东向	34		85	过五年	3000	3.40	1	89.40	4.03%
南向	69		140	未过五年	4300	13.44	3	156.44	3.30%

所以在看楼的那半个月里，我是非常纠结的，一心只想在这里搞一套。
但是最后放弃的原因，就是它的升值空间。
当初开盘的时候是2005年尾，开盘均价是8000元一方
历时到今天2013年7月，涨到约20000一平，涨幅远低于全市平均涨幅。

说明了什么，我深思了很久，想通了，明白了，所以也就放弃了。

2013/08/23回复

RIAN妈楼板凳

RIAN妈:

这话怎么说？我只看过住宅，没看过商铺。

查看原文

住宅户型好差的，商铺估计是打水漂啦。

2013/08/23回复

rain06104楼

RIAN妈:

更新一下，此楼就只讲百脑汇好了。百脑汇是商住两用楼，带石牌西小学学位，住宅性质带70年产权，但又可以注册公司。里面基本上都是租给小公司用的，所以电梯很是繁忙。人多且杂，自然保养也不上档次了。但是好租，租价也高，所以这是让我心动的地方。岗顶地铁就在楼下面，交通太方便。就我所看的楼，我作了一个EXCEL表格进行了分析：朝向面积㎡单价(万元)总价(万元)证是否过五年现租金税费(万元)中介费(万元)成交价格租售比东向3477未过五年28007.39185.393.93%南向822164过五年46006.561171.563.22%南向822164过五年50006.561171.563.50%南向80153未过五年480014.693170.693.37%南向69145未过五年430013.923161.923.19%南向57135未过五年390012.963150.963.10%南向53110未过五年350010.561121.563.46%东向3485过五年30003.40189.404.03%南向69140未过五年430013.443156.443.30%所以在看楼的那半个月里，我是非常纠结的，一心只想在这里搞一套。但是最后放弃的原因，就是它的升值空间。当初开盘的时候是2005年尾，开盘均价是8000元一方历时到今天2013年7月，涨到约20000一平，涨幅远低于全市平均涨幅。说明了什么，我深思了很久，想通了，明白了，所以也就放弃了。

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雨妈，你真是太让我们崇拜了。就你这精神，该你投资发大财。