如果证没过五年，中介和业主都有责任。
关键这个责任是否体现到三方合同上。三方合同上写明的税费是谁支付？有没有对证没过五年或者非唯一的细节解释？
现在一般来说房主房价都是实收，一般都是买家付税费。

这个情况即时最坏情况闹到仲裁或者法院，也是要看合同细节的。
尽快确认房子的情况，真有问题，先和中介或者业主协商，看如何解决，如果他们两家态度强硬，还真不大好办。

说实话楼主本身是有点责任，关于这些问题中介和业主口头承诺都没用，一定要落到合同中的。

看了合同，没写证过5年唯一的问题

这不是该不该，而是能不能的问题。

照你所讲2001年买，是按揭的，所以那时一定是出了房产证同房子已经完税了，试想下未完税的房产那能按揭呢，所以照此推敲已过五年，楼主真是的，买房这么大件事都不去做查册，太不应该了！

（业主是2001年买的，04年还完贷款，由于很忙，忘了去涂销什么的，）如果真实，肯定是过五年的，建议去房管局调档一看就清楚了，这个中介要么就相当不专业，要么就是忽悠你！！

可能中介找到了出价更高的房客，想飞了你，你没看过业主房产证吗？房产证上有写完税日期的吧。就算没有，能出证了，购买时间也可以按照这个确定。

2001年购的不可能不过5年吧。。。还不还完贷款跟证过5年一点关系都没有

房产证是签三方合同时大家看了的，中介说没问题。

这种东西完全是中介的失误，这么低级的失误，也难怪中介一般都是素质低下的人，这种情况你也只能够交多出的几万或者十几万的税费了

这一点有争议，一般三方合约不会就房产是否过五年有特别说明，不过，三方合约里也应该有一点，买方确定了解该房产的目前状况。所以，打官司的话肯定有争议。
不过，你可以就这点要求中介降低中介费、推迟给中介费。
另外，你们自己应该带上房产地址去查册并问清楚该房产的具体情况，不要总是听中介或业主说的。按理2001年购买的房子，无论是否涂销，都是过五年了，只是要等待涂销后才能去过户。

确实有部分中介综合素质差、业务能力低，而且大部分买家或卖家都会遇到，所以不论买卖双方一定不要轻信中介的任何承诺（包括书面，这些细节中介行早就有一定条款摘清自己了），要反复核对关键细节。买房之间去房管局拿一份网签合同，相关事项都会有记载。做好功课再去看房，中介任何要你签的东西都要看仔细，而且一定在上面要修改、删除不利于自己的条款，并做适当加注。
当然能不走中介最好，其实网上大把实盘，买卖双方可自己行交易。

真的汲取教训了，就等今天的结果出来了，唉

其实，公摊是否有补，在房产证上就可以看出来的。
地价就不太记得了，

如果2001年买下的，肯定过五年了，过五年和还贷没关系，第二，合同会注明税费谁负的，我当时签合同，除中介和业主说的不用交的税费外，全部我负，到交易时出现其它的费用，就业主负担。感觉中介玩也，现在商贷很难搞。现在买楼就注意。

谢谢，大家以后交易的时候也多留个心眼吧 ！

反正签得合同就事无大细写清楚，只要双方都同意就行了，免得以后出问题。