本帖最后由 gz611 于 2013-9-2 11:58 编辑 之前我迁户口的时候遇到卖家还未迁出，因为当时有听说过空挂户，问了一下工作人员，说是可以填表申请等审批也是可以迁进来的，应该是要带相关资料办理，等多十几个工作日那种，好象是这样。因为我的卖家承诺一周内迁出，所以我也没详细问。越秀区的。

原业主不肯迁出，就拿着房产证、户口本、贷款合同、买房**去派出所申请迁入就可以，原业主照样保留户口，但不能再安排别人迁入，只能办迁出，相当于冻结他的户口，自己就可以拿一本新的户口本。

有没有约定如果原业主没有按照时间转出户口的惩罚条款呢？实在没办法就走仲裁什么的。当然前提是和原业主做好沟通。沟通无效的话就只能采取粗暴的方式了。 毕竟空挂的方式不是每个区都有效吧，看具体派出所的解释了。 这个还真没有太好的一步到位方式，原业主真不配合或者有他自己的苦衷，而且愿意被你告的话，很麻烦。。

要是原业主那里有学龄前小孩户口落户在旧的户口本，到了小孩上学年龄原业主能不能拿着旧户口去报名就不清楚了。这点到不用担心，因为没有房产证照样上不了学

三方合同约定是至少的。

三方约定肯定是有的，但是为什么还是那么多旧业主不把户口迁出呢？

之前我迁户口的时候遇到卖家还未迁出，因为当时有听说过空挂户，问了一下工作人员，说是可以填表申请等审批也是可以迁进来的，应该是要带相关资料办理，等多十几个工作日那种，好象是这样。因为我的卖家承诺一周内迁出，所以我也没详细问。越秀区的。

原业主不肯迁出，就拿着房产证、户口本、贷款合同、买房**去派出所申请迁入就可以，原业主照样保留户口，但不能再安排别人迁入，只能办迁出，相当于冻结他的户口，自己就可以拿一本新的户口本。

有没有约定如果原业主没有按照时间转出户口的惩罚条款呢？
实在没办法就走仲裁什么的。

当然前提是和原业主做好沟通。沟通无效的话就只能采取粗暴的方式了。
毕竟空挂的方式不是每个区都有效吧，看具体派出所的解释了。

这个还真没有太好的一步到位方式，原业主真不配合或者有他自己的苦衷，而且愿意被你告的话，很麻烦。。

三方约定签合同是没用的!户口问题法律管不了，上到法庭都没用，到时迁不出来就算你能签进去，户主一样并列有两个很烦人的。
最好的办法还是扣住尾数咯，合同规定压住部分款项，等签了户口就马上给，这笔款还不能太少，起码要让人家有迁走的动力才行，不然白赖着也没办法。我觉得3－5万差不多，这个要跟业主谈，有些业主很不情愿这样的，但是为了保险起见，最好还是要说服业主，尤其对于学位房，户口太重要了，人家不迁走的话学位再好都没法保证啊

仲裁无用的，对于户口是个法律盲点！粗暴方式？汗啊！粗暴也不能强迫人家迁走哇，人家收到钱了远走高飞就留个户口你能乍样？

你的办法比较好，但是不知道业主会不会同意

楼主有试过这样子处理么？不知道去哪里可以问到相关信息。

我是刚去办完没多久。

去房产证对应的派出所。

签三方合同时约定业主保证户口在过户前顺利迁出，违约支付合同成交价的每天万分之五。

请问你也是因为原业主不肯迁出才这样处理吗？是不是办完之后，这个房子的户口就归新业主所有了，旧业主的就不能以后再占用了。

第一，可以在买卖合同上注明，迁户口时间，如到期不迁按违约赔偿，楼价10%至20%。
第二，如果已经签合同，忘记注明，在取得房产证后，到公安机关，办理迁入申请手续，要写申请书，注明无法联系原业主，等十五个工作日左右，就可以办理迁入，原业主户口就变成空挂户，你就是户主。公安机关遇这种事太多了，到**中心问一下，会教你怎样做的。

谢谢！！
非常有条理，非常清楚明白！

是原业主不肯迁走，他的户口不变，不能剥夺他的户口，但他的户口本不能再安排任何人迁入，只能申请迁出。我自己拿一本新的户口本，这个户口本可以办迁出迁入。

我的情况是原业主只有两个成年人在，把他们户口冻结就不怕他们把小孩迁入户口，也就不可能占用学位。

要是原业主那里有学龄前小孩户口落户在旧的户口本，到了小孩上学年龄原业主能不能拿着旧户口去报名就不清楚了。

要是原业主那里有学龄前小孩户口落户在旧的户口本，到了小孩上学年龄原业主能不能拿着旧户口去报名就不清楚了。
这点到不用担心，因为没有房产证照样上不了学

谢谢美妈

交易时签好协议或者合同！

学习了