50万的二手房，贷款4个月无望，转现金交付，我也来是货下购房过程，后面等
195712装修家居
梓要了狠下心买楼，是家公在今年中又病了一次导致大便失禁，这更加坚定了买房的决心。二手的也随便吧，只有有个窝可以给两老安住，房子始终都要买的，买就买吧。
于是，在4月份，在佛山松岗开始看楼，佛山这边房价像拔地的竹笋，前2年四千多的楼价，现在基本在7-8000之间，新楼就更加不用说了，这只是佛山镇上的啊，如果在桂城禅城，一万以上没得商量。想到可以照顾生意还能照顾两老兼让儿子能上好点的幼儿园，只有在工作的附近买，掂量了下口袋里的钱，还有做生意要周转，两公婆属于第一套楼房，打算贷款。
要求：1、小区，晚上回去安全。2、不要是一楼和楼顶。陆续看了五套左右，环境都 不行，附近中介手上的房源全部看过了，真正卖得没多少家 ，松岗无非屈指可数的也就那几个楼盘，村屋是不打算，新起的那个楼盘实用性不大，还有一个很好的楼盘，不过100方的楼房，基本也是80万以上，我们想到贷款月供压力大，没钱就先买着便宜点的，等有钱后再买大屋。
有一天中介给我电话，说有个房源，才放出来的，两公婆高兴的去看了，坐南朝北的，三房二厅，7楼，93方一共是8楼，高楼层，透光率也不错，主要是朝北，太阳估计一天也照不了很长时间，两公婆看了觉得可以，业主要价48万，回来和老公商量了一下，老公说45万就要，当时去看楼房的时候，有三个买家一起去看的，和我们年纪差不多，之前看过中介特意抬高帮业主房价的事情，我自己跑了去找业主，想从他口中了解了解看下能不能少，业主死咬定是48万，没得少，或许我不该说的也说了，我说47万我就买，业主后来也跟中介说了还有个储物室6方，合在一块48万，中间的拉锯式谈价，最后47.5万成交。
房款确定了，付了5000的定金，开始谈中介费以及其它的事情，中介要求是2.5个点的费用，中介费我一直有了解，基本都是1个点，无奈啊，我的笨老公本身性格就是怕麻烦的人，受不住人家商讨多几下就答应人家，在第二次商量中介费的时候，我千叮嘱万叮嘱，底线是1.5个点，多也不给，结果，败在了人家的不断攻击中。
业主他是卖一买一的，准备将这套房子卖了拿现金卖另外一套，那套他已经买了，不过一直还没**，因为这个房子没卖，催着我们先去递交资料。递交材料，当着中介的面打款了19万+5000=19.5万万首付给业主，贷款28万，下面的就是等贷款资料递上去快点下来。贷款下来，过户也就快了。一直在盼望着，这种滋味买房的人都体会到的。
过了一个星期多，材料审批下来了，房管的人给我电话，住宅5000多的税费，储物室的是3千多，价值2万的储物室竟然要3千的税费，太不让人活了。
一直料不到的问题出现了。6月初递交的贷款资料，曾经说9月底，贷款怎样也会出来，到9月中，银行贷款的越来越严，一直不放款，各种贷款的报道也有，看得我着急的要命，祈祷我早点放贷。 后来，中介告诉我，10月份放不了，银行在元月30号之前放贷，至于是不是真的有得放，是一个未知数，看到中介这样说，感觉没希望了。我脑海里想着我的首付怎么办，如果不买能不能要回来，定金我不要也罢。
中介约了我两公婆和业主谈，说明了贷款的难度，我的契税金额已经出来，业主他那套房子已经过户，他诉苦着，说我这边的贷款还没下来导致他没有钱付，他买那套房子的中介是他熟悉的人，借了三十万给业主的业主，人家放话，说他10月份没有交清房款就要收取1万多块的利息，当初他也认为我房贷9月份怎样也会下来的。 他咬定没钱，我们也说没钱，中间大家都在说各自的难处，好吧，最后，还是我的笨老公解围了，说自己回去想办法（老公的意思是想下办法，但是不一定可以，可是，业主认为想办法，就是我们自己想办法解决，后面还为了“想办法”这句话两公婆吵了）。如果签字贷款，有两种不良因素：1、1月30号前才下来，我自己垫付28万，这个28万垫付4个月，我存银行多少钱的利息啊，我不可能为了套房，白垫28万4个月。2、如果银行贷款下来，而我刚好凑够钱，银行贷款对于我来说也没用了，因为业主一定要我元旦前给剩下的14万，我想提前还款得等到1年后，利息也高。
回来衡量了很多，考虑到房子的首付都给了，也只能硬着头皮，想下其它的办法能不能凑钱，还没有结婚前，老公的家已经是一盘如洗，我的娘家是不可能的，又是得自己靠自己。我自己靠自己不是第一次，我靠得住。
银行的贷款越来越无望，业主一直态度强硬，要我这边现金付款28万给他，老公问了我一次又一次“你喜欢这个房子吗，喜欢就买了，别想那么多”，就算我喜欢，我也不能白垫28万，我跟中介说，我出14万，他不愿意出我就放弃，我知道，业主比我还心急，税费已经出来，他只能卖给我，卖给第二人，他就属于二套房，税费厉害啊。
好吧，在协商好14万先付给业主，过户给我，12月30日之前付剩下的14万，过户的前一天，我的心里忐忑不安，因为家公的自我料理能力非常有限，已经在我买的那套房子的同一个小区租了房子，为了就是好照应两老，大姑下班后也可以直接回到出租屋带小孩。好吧，考虑到一个原因：家公大便失禁，家婆要凑我女和外孙，因为大姑在我厂帮忙，我们生意忙，两个房子也不太好，还是再买套大一点的，买个四房两厅也好，大家都住在一块。我的楼房是7楼，老人上下楼不方便。贷款下不来，房价肯定会降，我50万说不定可以买个电梯房，4房2厅（我承认，是我想多了，不过为了两老，我想法可以原来的），我将我想法告诉老公，给他说了我一顿，说我把家公的事情想得太简单了，精神无非把握的人，在家穿着条沙滩裤坐着经常是半穿着的，家公偶尔做的出格事情时候也不知道。或者，老公觉得我是个女的，始终还是男女有别，既然老公开口不要住在一块，那我凑什么热闹呢，又是我想多了，我没毕业将自己想得那么清高，原本以为我会好好的照顾家公，是不是女人都想事情特别多的。
第二天去过户，中介给了份协议我，其它云云，房产证出来业主先拿着直到我付清余款，全部是保障业主自己，最重要一条如果不按期支付14万余下的楼款，算是我违约成交金额是10%，利息日5%，这个时候我真想骂人了，如果不是我首付已经在业主手上，我立马走人，我是欠你14万，凭什么付成交的金额10%，本来不爽的心情，现在更加不爽了，本来买房是很开心的一件事情，现在也不觉得半点高兴。
好吧，最后我又妥协了，笨猪一个。
过户后，拿了钥匙，上去看房子，结果，房子里全部能拆的都拆了，当初我是跟他说，东西我都不要，你可以搬走，现在能，剩一个电视柜和屏风柜子，相对房里，最重的也就这两个，还有一个大大的垃圾袋放在厅里，装满了垃圾，一米多高。我跟业主说，要搬全部搬走，不要留搬不走的东西给我，业主还不答应，是不是装修时候，人家肯免费帮我搬下楼？不会又是我想多了吧。
买房的过程，是玩心跳，要随时跟人家谈判。
2013/10/04
全部回帖
y欢欢
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2013/10/10回复
士多啤梨GZ4楼y欢欢:
我也烦紧，房产证今个月下旬出了，但我怕贷款批吾到，超级烦啊！
查看原文麻麻，不要烦了，9月份过的户，今早，银行发了信息说已放款了，我不急着放款的，从来没打过电话去问银行。想想放了款，接下来要开始还款，压力大啊
2013/10/12回复
四条木
