一、
网签合同

1.
登陆房管局网站（http://www.laho.gov.cn/），进入“存量房预签约（买卖双方自行交易使用）”版块，选择相应身份（买方或者卖方），注册用户名及密码

2.
注册后，需要验证房屋信息，填写房屋产权登记字号、产权证号和产权人姓名。

3.
验证房屋信息后，需申报买方产权信息，是否广州市户籍，家庭有几套住房，房屋产权登记字号。

4.
填写完毕后，进入系统填写合同条款。第2步已经验证了房屋信息，系统会自动显示房屋地址，产权证号，面积及建筑时间等信息。如果交易的房屋为房改房，需要在“第一条
第9点
需要说明的其他情况”填写“房屋属房改房，已补公摊面积xx平米，一并转让”。

5.
合同填写完毕，确认无误后，提交合同。提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。买卖双方本人持身份证明文件、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。合同必须在7个工作日内打印，否则失效，需重新录入合同。

6.
合同至少需打印5份，买卖双方各一份，房管局三份。

二、
公积金贷款流程及程序

1.
贷款申请（广州市住房置业担保中心：广州市珠江新城华就路12号三银大厦三楼）

需买卖双方同时到场，如果卖方已婚，需夫妻同时到场。申请资料如下：

2.
房屋评估

受理贷款申请后，在指定的评估公司中，选一家上门评估房屋。评估值会影响贷款额度。评估公司上门评估后，记得打电话问评估公司评估值为多少。

评估公司会将初步报告递交担保中心，担保中心审核通过后，评估公司会出一份正式报告。评估公司递交正式报告后，担保中心才正式受理贷款申请，买方会收到贷款申请受理的短信。收到“贷款申请已进入银行抵押”的短信后，可以去面签合同，只是需要等一个小时左右。如果收到让你面签合同的短信后再去，就不需要等这么久。

贷款审批下来后，签贷款合同，到房管局缴税、过户。如果所买房屋为房改房，即使房产证上只有一个人的名字，卖方也需要夫妻双方同时到场。

三、
缴税、过户

一拿到同贷书，马上和业主约时间去缴税过户。

房管局2楼前台，税局的人会先检查资料，然后给号，到大厅等叫号核税缴税。首先是核买方的契税，如果这是买方的唯一一套房子，记得要先以家庭为单位，开好无房证明。核完契税，工作人员会把资料送到下一个窗口，核卖方的税费，核完之后，就是缴税了。

交完税，到前台那里再拿一个过户的号，等叫号办过户手续。

如果是房改房，会有一个土地出让金，我们的卖方说已经交清了，在过户的时候才发现，原来是单位帮他们交清了，但他们出售房子，是必须把这笔钱交给单位，才可以出售的，房管局会给一个单子，单子上面会写去什么银行交，到银行问问是不是在那里交就可以了。我们的是在房管局楼下的建行就可以交。交完之后，再把单子交给房管局，等领房产证。

缴税所需资料：

过户所需资料：