买了二手房，公积金贷款，已放款

940670房产楼市

lanruoyu530只看楼主

犹豫了好多年，终于下手买了市区的二手房。其实，真心觉得在花都的房子住着很舒服，要不，也不会犹豫了这么多年，直到今年小孩出生，才终于下定决心搬回市区。

是自己自行交易的，在妈网的姐妹们的帖子里取得了不少经验，谢谢大家。说说我的大概日程。如果大家需要我说详细的每一步都是怎么走的，我再贴上来，因为太多内容了，怕大家看花了眼。

2013年9月9日，网签合同，到广州市置业担保中心办理公积金贷款

2013年9月16日，出同贷书，签贷款合同

2013年9月17日，到房管局缴税、过户

2013年10月11日，银行放款给业主房产证啥时候能领，需要等通知，估计一个月内可以领到了。

2013/10/12

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figano沙发

楼主，的流程，给大家很大帮助啊！
公积金现在都好像很慢的

2013/10/16回复

lanruoyu530楼板凳

cindytian1981:

哈哈，这是幸福的快啊！你有没有申请快放贷款的呢？我是被中介介绍的按揭公司办理的，他们一个劲的劝说我们要申请快贷，说两个月内基本可以搞掂，看来又被多收了一千五了

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打击你一下....其实，自己去办理贷款申请，很快的，也没有什么快放款的说法的，是按揭公司在忽悠你的。只要资料齐全，其实都很快的。

2013/10/16回复

lanruoyu530楼4楼

doyoulike:

如果交易的房屋为房改房，需要在“第一条第9点需要说明的其他情况”填写“房屋属房改房，已补公摊面积xx平米，一并转让”。 ---------------------------------忘记了填这一条，，都过户了，怎么办呢？

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过了就过了啊，因为这一点是房管局要求的，如果你过户的时候，他没特别指出要你写，就无所谓啦

2013/10/16回复

lanruoyu530楼5楼

figano:

楼主，的流程，给大家很大帮助啊！公积金现在都好像很慢的

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公积金贷款，如果是二手房的话，很快的；貌似针对一手楼会慢一点

2013/10/16回复

firechang6楼

9月9日过户，现未放款。关键词：二手房，保来理财，建行，纯公积，芳村房管局，未办快贷。

2013/10/16回复

mamatin7楼

谢谢楼主，非常实用的帖子！

2013/10/16回复

doyoulike8楼

doyoulike:

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多谢回复。是的，最后检查填写的转让总面积，包括**的总面积都是加了分摊后的总面积。

2013/10/16回复

宝宝的妞妞9楼

有用，收藏住！

2013/10/16回复

figano10楼

交税过户-----出新证-----房管局归档------入押-----出他项权利证-----送资料至银行发放贷款-----退资料
楼主所说似乎是交税过户------银行发放贷款-------出新证。。。。

请问楼主是先放款后出证，还是需要出证后入押银行才能放款？

2013/10/16回复

locello11楼

楼主，我今天办理过户了，全公积金贷款的，中介说放款的时间比领证的时间还早，那你们约定的收楼时放款后么？要押业主或者中介的钱吗？

2013/10/16回复

my135612楼

收藏~楼主太厉害了

2013/10/16回复

pc801013楼

好帖子，赞！

2013/10/16回复

SuperMe.14楼

figano:

交税过户-----出新证-----房管局归档------入押-----出他项权利证-----送资料至银行发放贷款-----退资料楼主所说似乎是交税过户------银行发放贷款-------出新证。。。。请问楼主是先放款后出证，还是需要出证后入押银行才能放款？

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我们自己在公积金担保中心办理的是不需要等证入押，是提前放款的。

2013/10/16回复

cindytian198115楼

kingvsdream:

亲。你用公积金首期是做两成的吗？那贷款额能做到八成吗

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我是首套房，办理的是三成首付，要给2十几万

2013/10/16回复

scoolvy16楼

有用，收藏了 (来自手机端的回复)

2013/10/18回复

@林小小17楼

你好，我想请教一下两公婆都有公积金得话首付是不是两成？利率多少？最长还贷年限是几年呢？

2013/10/18回复

lanruoyu530楼18楼

@林小小:

你好，我想请教一下两公婆都有公积金得话首付是不是两成？利率多少？最长还贷年限是几年呢？

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好像现在做不了首付两成了吧？至少都要3成了。如果你买的是二手楼，最多只能贷20年。利率的话，是跟你贷款的年限有关的，不同的贷款年限，利率是不同的。

2013/10/22回复

lanruoyu530楼19楼

figano:

交税过户-----出新证-----房管局归档------入押-----出他项权利证-----送资料至银行发放贷款-----退资料楼主所说似乎是交税过户------银行发放贷款-------出新证。。。。请问楼主是先放款后出证，还是需要出证后入押银行才能放款？

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其实，正常的顺序应该是，面签贷款合同后，跟公积金贷款中心的人约好时间一起去办理过户和入押，但当时我们急着过户，公积金中心的人又要几个工作日后才有空，所以我们就自己先去过户，然后把回执给公积金中心，由他们去领房产证并办理入押。是要出证后，银行入押了，才放款的。

2013/10/22回复

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