买了二手房，公积金贷款，已放款

940970房产楼市

lanruoyu530只看楼主

犹豫了好多年，终于下手买了市区的二手房。其实，真心觉得在花都的房子住着很舒服，要不，也不会犹豫了这么多年，直到今年小孩出生，才终于下定决心搬回市区。

是自己自行交易的，在妈网的姐妹们的帖子里取得了不少经验，谢谢大家。说说我的大概日程。如果大家需要我说详细的每一步都是怎么走的，我再贴上来，因为太多内容了，怕大家看花了眼。

2013年9月9日，网签合同，到广州市置业担保中心办理公积金贷款

2013年9月16日，出同贷书，签贷款合同

2013年9月17日，到房管局缴税、过户

2013年10月11日，银行放款给业主房产证啥时候能领，需要等通知，估计一个月内可以领到了。

2013/10/12

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lanruoyu530:

一、网签合同1.登陆房管局网站（http://www.laho.gov.cn/），进入“存量房预签约（买卖双方自行交易使用）”版块，选择相应身份（买方或者卖方），注册用户名及密码2.注册后，需要验证房屋信息，填写房屋产权登记字号、产权证号和产权人姓名。3.验证房屋信息后，需申报买方产权信息，是否广州市户籍，家庭有几套住房，房屋产权登记字号。4.填写完毕后，进入系统填写合同条款。第2步已经验证了房屋信息，系统会自动显示房屋地址，产权证号，面积及建筑时间等信息。如果交易的房屋为房改房，需要在“第一条第9点需要说明的其他情况”填写“房屋属房改房，已补公摊面积xx平米，一并转让”。5.合同填写完毕，确认无误后，提交合同。提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。买卖双方本人持身份证明文件、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。合同必须在7个工作日内打印，否则失效，需重新录入合同。6.合同至少需打印5份，买卖双方各一份，房管局三份。二、公积金贷款流程及程序1.贷款申请（广州市住房置业担保中心：广州市珠江新城华就路12号三银大厦三楼）需买卖双方同时到场，如果卖方已婚，需夫妻同时到场。申请资料如下：公积金贷款所需资料清单序号资料买方卖方备注 1 身份证复印件5份复印件1份　2户口本复印件4份复印件1份　3婚姻证明复印件4份复印件1份提供夫妻双方其中一人的即可4银行账户复印件2份复印件2份买卖双方需提供同一个银行的账户，且只能是四大银行的账户5房地产权证----复印件3份图纸也需复印6买卖合同复印件2份----网签合同7收入证明复印件1份----如买方已婚，需提供夫妻双方的收入证明8个人房产情况查询证明原件1份----政务中心房管局或珠江新城房地产交易中心都可办理，凭身份证及结婚证办理9借款合同复印件1份----买方如有多套房，并且有贷款正在还贷，需提供2.房屋评估受理贷款申请后，在指定的评估公司中，选一家上门评估房屋。评估值会影响贷款额度。评估公司上门评估后，记得打电话问评估公司评估值为多少。评估公司会将初步报告递交担保中心，担保中心审核通过后，评估公司会出一份正式报告。评估公司递交正式报告后，担保中心才正式受理贷款申请，买方会收到贷款申请受理的短信。收到“贷款申请已进入银行抵押”的短信后，可以去面签合同，只是需要等一个小时左右。如果收到让你面签合同的短信后再去，就不需要等这么久。贷款审批下来后，签贷款合同，到房管局缴税、过户。如果所买房屋为房改房，即使房产证上只有一个人的名字，卖方也需要夫妻双方同时到场。三、缴税、过户一拿到同贷书，马上和业主约时间去缴税过户。房管局2楼前台，税局的人会先检查资料，然后给号，到大厅等叫号核税缴税。首先是核买方的契税，如果这是买方的唯一一套房子，记得要先以家庭为单位，开好无房证明。核完契税，工作人员会把资料送到下一个窗口，核卖方的税费，核完之后，就是缴税了。交完税，到前台那里再拿一个过户的号，等叫号办过户手续。如果是房改房，会有一个土地出让金，我们的卖方说已经交清了，在过户的时候才发现，原来是单位帮他们交清了，但他们出售房子，是必须把这笔钱交给单位，才可以出售的，房管局会给一个单子，单子上面会写去什么银行交，到银行问问是不是在那里交就可以了。我们的是在房管局楼下的建行就可以交。交完之后，再把单子交给房管局，等领房产证。缴税所需资料：序号资料买方卖方1身份证原件、复印件原件、复印件2户口本原件、复印件----3婚姻证明原件、复印件----4房地产权证----原件、复印件5买卖合同原件、复印件----6个人房产情况查询证明原件1份（如果为唯一一套房，如果不是唯一，不需要）原件1份（如果为唯一一套房，如果不是唯一，不需要）过户所需资料：序号资料买方卖方1身份证复印件1份复印件1份2户口本复印件1份复印件1份3婚姻证明复印件1份复印件1份4房地产权证----原件、复印件1份5买卖合同原件1份----6个人房产情况查询证明原件1份（如果为唯一一套房，如果不是唯一，不需要）原件1份（如果为唯一一套房，如果不是唯一，不需要）7借款合同原件、复印件（如果同时办理抵押）----

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如果交易的房屋为房改房，需要在“第一条
第9点
需要说明的其他情况”填写“房屋属房改房，已补公摊面积xx平米，一并转让”。

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忘记了填这一条，，都过户了，怎么办呢？

2013/10/15回复