15日终于网签过户新证办理完，也简单说说整个流程，供大家参考。由于现在银行限款限贷，购房确实是件辛苦事。2口子都是外省农村的，从毕业就到广州，差不多已工作11年左右，现已入广州户口。所有的钱都是我们自己用工资辛苦赚下来的，是在不同的私企，二边的公司一直都没有住房公积金，因此，购买的三套房，都没用用过公积金，是个遗憾，多交了不少钱。不过私营公司嘛，一般都只有社保医保，其它无所谓，钱还是要靠自己赚。这二年手头上又积攒了点小钱，放在银行理财也没多大意思，又想到了再买一套房，主要是用抵押贷款的方式。之前已有二套房，一套是自住82个方，一套是天河岗顶这边的学位房60方，本来是准备用假离婚，在市区现在住的小区再买一套大点的房子，但是假离婚手续很麻烦，需要析产，再抵押，再商贷，因此，最后目光放在不限购的增城凤凰城。第三套房定的目标：主要是买3房，预算在100万左右，手上有50万，加上50万的抵押贷款，会比较轻松。从8月份开始，到9月初，大概花了4个星期六的时间，将凤凰城主要是凤馨苑这个价位的房子基本上都看了一遍，主要联系了2，3家中介看楼。房价的预算也从100万，到110万，节节攀升，最后定在了120万。之前一直觉得凤凰城很远，但是从石牌的宏发广场坐楼巴到交通中心，还挺快，大概40分钟左右就到了。凤馨苑人气也挺旺的，好像2015年左右，附近就会通地铁，这也是个利好。最后定下的房子：凤馨x街 97个方，3房2厅，120万，送全屋精装家私家电。买家在广州市区有家婆的房住，因此凤馨苑这个房子一直空着，准备卖一再买一。合同上约定买房进度：定金3万，9月底前赎契交15万，10月20日网签过户出新证100万，10月底领新房产证，同时结算物业给剩余2万。11月初我们搬进去。中介费2万：签合同时给1万，网签过户出新证：5千，物业交接完：5千9月8日，定好房子，9月9日签合同。9月10日，开始联系银行办理抵押贷款50万元，将现在住的房子抵押。由于之前谈过2家银行，一家利率上浮5%，一家利率上浮20%。签好买房合同后，马上找5%那家办理，但是等了4，5天，最后说办不下来。9月14日，再找另外一家利率上浮20%的银行，说可以办，但是放款时间不定。于是开始准备各种资料。抵押贷款的名目是装修。9月15日，买家说想提前赎契，让我们提前打款。同时由于他们也要买新房，钱不够，看我们能不能提前给40万。由于和买家交流过，觉得对方是爽快之人，因此，我们就答应了。9月16日，打款40万给买家，后来买家听说我们中秋想让家人过来看下新房，她就将钥匙给我们了。还说我们现在就可以入住，但是住之前，要将水电表记好，这样最后物业交接时好结算。不过我们没有住，中秋带朋友，带家人过去看了二次，他们也都觉得满意。9月18日，办理好抵押手续，签了一大堆合同，说真的，到现在都不知道是签的什么东东。开始走放款流程。银行工作人员说，由于中秋的原因，估记月底款放不下来。9月28-10月10日，买家急需钱，不停的问，余款能不能尽快打到她的帐上，不过实在没办法，银行的款没贷下来10月1日-10月10日，国庆在外旅游10月9日，银行提示放款下来10月15日，在增城房管局办理网签，过户，出新证，整整一天，全部搞定。已收到新证回执。同时将余款打给了买家。10月25日，领新房产证10月28日，物业交接1、定好价格目标和地段：多找几家中介了解情况，最后定好一二家觉得好的中介，一定要了解清楚所在地的房子，这样在和中介，买家谈时，就能做到心中有准备。2、和买家中介成为朋友：个人感觉其实大部分买家和卖家都是很实诚的人，能理解对方的困难。中介也是想将房子推销出手，好尽快赚到佣金。当然，这个要靠你多和他们沟通，才能了解到他们的性格。所过手的的3套房，我们在给了首期后，都拿到了钥匙。特别是岗顶那套房，08年12月份签的，我们给了首期，拿到钥匙后，1月份就放租出去了。当时对方在收到首期钱时买新房钱不够，我们就多给了一部分。当然这些交易，都是在中介第三方在场的情况下进行，也有留下相关的字据，这样基本上就没有安全之忧了。基本上我们每买一套房，就和买方成为了朋友，房子也是交给那个中介放租出去。现在凤馨苑的房子，我们也让那个中介帮我们放出去，如果有需要凤馨苑的房子，可以联系我，房子的装修真的很漂亮。

15日终于网签过户新证办理完，也简单说说整个流程，供大家参考。由于现在银行限款限贷，购房确实是件辛苦事。2口子都是外省农村的，从毕业就到广州，差不多已工作11年左右，现已入广州户口。所有的钱都是我们自己用工资辛苦赚下来的，是在不同的私企，二边的公司一直都没有住房公积金，因此，购买的三套房，都没用用过公积金，是个遗憾，多交了不少钱。不过私营公司嘛，一般都只有社保医保，其它无所谓，钱还是要靠自己赚。这二年手头上又积攒了点小钱，放在银行理财也没多大意思，又想到了再买一套房，主要是用抵押贷款的方式。之前已有二套房，一套是自住82个方，一套是天河岗顶这边的学位房60方，本来是准备用假离婚，在市区现在住的小区再买一套大点的房子，但是假离婚手续很麻烦，需要析产，再抵押，再商贷，因此，最后目光放在不限购的增城凤凰城。第三套房定的目标：主要是买3房，预算在100万左右，手上有50万，加上50万的抵押贷款，会比较轻松。从8月份开始，到9月初，大概花了4个星期六的时间，将凤凰城主要是凤馨苑这个价位的房子基本上都看了一遍，主要联系了2，3家中介看楼。房价的预算也从100万，到110万，节节攀升，最后定在了120万。之前一直觉得凤凰城很远，但是从石牌的宏发广场坐楼巴到交通中心，还挺快，大概40分钟左右就到了。凤馨苑人气也挺旺的，好像2015年左右，附近就会通地铁，这也是个利好。最后定下的房子：凤馨x街 97个方，3房2厅，120万，送全屋精装家私家电。买家在广州市区有家婆的房住，因此凤馨苑这个房子一直空着，准备卖一再买一。合同上约定买房进度：定金3万，9月底前赎契交15万，10月20日网签过户出新证100万，10月底领新房产证，同时结算物业给剩余2万。11月初我们搬进去。中介费2万：签合同时给1万，网签过户出新证：5千，物业交接完：5千9月8日，定好房子，9月9日签合同。9月10日，开始联系银行办理抵押贷款50万元，将现在住的房子抵押。由于之前谈过2家银行，一家利率上浮5%，一家利率上浮20%。签好买房合同后，马上找5%那家办理，但是等了4，5天，最后说办不下来。9月14日，再找另外一家利率上浮20%的银行，说可以办，但是放款时间不定。于是开始准备各种资料。抵押贷款的名目是装修。9月15日，买家说想提前赎契，让我们提前打款。同时由于他们也要买新房，钱不够，看我们能不能提前给40万。由于和买家交流过，觉得对方是爽快之人，因此，我们就答应了。9月16日，打款40万给买家，后来买家听说我们中秋想让家人过来看下新房，她就将钥匙给我们了。还说我们现在就可以入住，但是住之前，要将水电表记好，这样最后物业交接时好结算。不过我们没有住，中秋带朋友，带家人过去看了二次，他们也都觉得满意。9月18日，办理好抵押手续，签了一大堆合同，说真的，到现在都不知道是签的什么东东。开始走放款流程。银行工作人员说，由于中秋的原因，估记月底款放不下来。9月28-10月10日，买家急需钱，不停的问，余款能不能尽快打到她的帐上，不过实在没办法，银行的款没贷下来10月1日-10月10日，国庆在外旅游10月9日，银行提示放款下来10月15日，在增城房管局办理网签，过户，出新证，整整一天，全部搞定。已收到新证回执。同时将余款打给了买家。10月25日，领新房产证10月28日，物业交接1、定好价格目标和地段：多找几家中介了解情况，最后定好一二家觉得好的中介，一定要了解清楚所在地的房子，这样在和中介，买家谈时，就能做到心中有准备。2、和买家中介成为朋友：个人感觉其实大部分买家和卖家都是很实诚的人，能理解对方的困难。中介也是想将房子推销出手，好尽快赚到佣金。当然，这个要靠你多和他们沟通，才能了解到他们的性格。所过手的的3套房，我们在给了首期后，都拿到了钥匙。特别是岗顶那套房，08年12月份签的，我们给了首期，拿到钥匙后，1月份就放租出去了。当时对方在收到首期钱时买新房钱不够，我们就多给了一部分。当然这些交易，都是在中介第三方在场的情况下进行，也有留下相关的字据，这样基本上就没有安全之忧了。基本上我们每买一套房，就和买方成为了朋友，房子也是交给那个中介放租出去。现在凤馨苑的房子，我们也让那个中介帮我们放出去，如果有需要凤馨苑的房子，可以联系我，房子的装修真的很漂亮。