凤凰城很多同事朋友住那，之前没去过，一直觉得挺远，真正去看楼时，感觉还好，挺近的，比预想的好。房子先放着，以后老了再去住，不过买家房子装修的真好，还真有点舍不得放出去。

凤凰城的房子感觉租不起价，120万的3房，大概2400左右。买这个房主要是保值，放在银行不放心，等以后老了自己可以住，凤凰城的环境还是很好，好像凤馨苑前面有个东凌广场，快建好了，到时是一个比较大的商业中心。

抵押贷款，之前我也找过很多资料，在论坛上也问过一些朋友，但感觉还是不太懂，建议找专业的银行委托办理。说真的，术业有专攻，自己还是安心赚钱。购房找中介，贷款找银行，肯定没错，可以省很多事，重点是自己掌握好大方向不出错。

自己准备好按揭资料，然后只要签名就行，其它的银行都会搞定。我们办的银行现在抵押贷款的利率是20%，只能贷10年以内，不能用买房的名义贷款，可以用装修之类，找夫妻外的第三方银行帐号接收贷款。我们是用的姐姐的银行帐号，银行款批下来后，直接打到这个帐号，然后用姐姐的身份证和存折，在柜台转到买主的帐号，就完成交易了。注意：买家的帐号银行最好不要和贷款接收帐号的银行一样，因为到时可以查到贷款的使用流向，如果是查到你贷款用于买房或理财，就可能会将贷款收回去；如：你接收贷款的银行是中行，最好让买家提供非中行的银行帐号，不是同一家银行，他们就查不到贷款的使用情况。

抵押贷款个人觉得最关键的一点是，银行有没有信心认为你有还款能力。因此，需要有尽可能多的资产，包括房产，股票，理财这些清单都可以，同时，还需要提供夫妻双方各自的工资单证明、夫妻双方各自半年的银行流水。尽量将这几个资料做漂亮点，相信贷款很容易批下来。像我们是9月15号才申请，到10月9日就批下来了，其中还包括中秋、国庆这几个大假期，速度算非常快了。

是啊，凤凰城之前很便宜，大把90万左右的房子，去年底就想买，在搜房上也找了很多二手房。但主要是限购，一直在犹豫，是在市区用假离婚再买套大的，还是去凤凰城买，或是回老家省会最中心地段买？一直拖到8月份才真正决定在凤凰城买房。不过，这大半年广州房价涨得真多。

房价这东西，很难说每次都能在最低位入手，适合自己就行。感觉家庭还是要有目标才行，之前还完那2套房款后，存了点钱，花钱比较大手，现在买了第3套，有了新目标，这样也会节省一点，工作起来也更有干劲。

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析产，简单点说是财产分割吧。好像是离婚后，要将房产转移到夫妻单独一方，然后另一方名下无房产，再用二套房名义去买房。

如果在市区用假离婚买第三套的话，现在市区的房子，3房价格一般都在200万以上，像我们大概手头上有50多万，抵押一套房的话，可以抵押贷款80万-100万左右（没想过2套房都抵押贷款），这样我们有150万以内的首付，余下的70多万还是要商贷的，所以流程非常繁杂，风险不好把握，很容易出错。

星荟好像要内部认购，而且是2015年才交房吧？星荟和天麓山主要是交通不方便，有点远，而且周围配套没起来。我们当前没打算自己住，凤馨苑是人气最高的，入住率有80%多，要放租或以后真要卖出去，都方便，而且凤馨苑临近新开通的地铁线，有东凌广场，升值潜景可能会更好一点。

我们没买过新房，基本上是买精装修，或豪华装修这种二手房，直接可以拎包入住，或直接就租出去，装修是个麻烦事啊。

可能漏写了，是利率上浮20%。下半年银行缺钱，签合同前就找过几家银行稍微谈过，A银行说上浮5%，B银行上浮10%，最后的结果都是说办不下来，所以只有找上浮20%的那家C银行了。最可气的是那家说利率上浮5%的A银行，之前信誓旦旦，说我们在那儿开一个金卡帐户，存20万进去，就肯定可以办，哪知道我们从取了钱存了20万进去后，最后他说办不了。主要是耽误了3，4天时间。最后再去找C银行办理.

抵押贷款一般是可以贷到7成左右，会先请专业的评估公司，评估你要抵押的房子价格。我们在银行办理抵押贷款后，第三天左右，银行合作的评估公司就过来评估房子，将房子的内部情况，所在的小区，交通情况，周边配套情况，都拍了很多照片，看得非常仔细，让那个评估公司的人喝个水也没喝。专业公司评估后，银行的办理人员还会亲自过来核实情况。

我们房子评估价格最后下来大概160万，我们只贷了50万。

整个抵押贷款，只去房产局办抵押手续时，交了800元左右手续费，其它费用再没交过了。

换一家银行问问吧，之前问过有几个银行，他们也是需要提供装修合同，装修公司的银行帐号，贷款只能打到装修公司的帐号上面。当时还问了在搞装修行业的朋友，看他们能不能帮忙，基本上都要收挂靠费用，而且感觉不安全。

最后找的那家银行，可能他们银行有自己合作的抵押公司，因此，整个流程非常畅通，我们其它的事都没管，就是签了很多文件，也没交其它的多余费用。

之前我们打听时，GZ银行也是说利率上浮5%可以做，但真正去办时，办理不下来，可能和当前银行缺钱有关。所以最后选了20%的银行。

我们50万抵押贷款，办的按揭7年，每个月还款将近7800，7年下来，总利息16万左右。不过有了点存钱后，一般都会提前还款。提前还款的话，只要多付一个月利息就可以办理了。

其实不管利率上浮5%或20%，感觉每个月还款差不多，每个月也就多还400多元左右，只要房价总体大势是上涨的，这点钱都是很小钱了。

可能写混辖了，我们是买家，卖家在签定合同后，第二天就开始申请提前赎契，她们交了1千多元办的加急，要不然10月底才能办理完赎契。最后赎契大概是9月底，她们因为急用钱买新房，所以在9月中我们就提前给了40万房款，而且不是她赎契的帐号，严格来说，交易是很不严谨的。不过因为感觉对方人还合适，加上有中介作保，因此就提前将赎契款给他们了。

刚说的抵押贷款费用，好像记忆有误。当时银行和按揭公司的人和我们一起去的房管局，好像那800元是当场给的按揭公司的人，房管局的手续费就是几十元或上百元，要回家查查单据才清楚。不过总的抵押贷款办下来，费用应该没超过1200元。因为整个贷款批下来，给我的印象就是，好像没怎么额外花钱。

另外，大家也不要发短消息给我了，因为本身对这行也不太了解，担心误导大家，也不能给大家更多的建议，每个家庭的情况不一样。只是将购房经历写出来，供大家参考。

房子不是南向，月底物业水电这些交接完后就开始放租了。里面的装修，空调电视这些电器啥的，比我们现在住的都要好。

岗顶房子不到60个方，小二房，租金大概2400左右，比较老的小区，楼梯房。由于靠近电脑城、大商场、珠江新城，因此很好租。有家大公司刚租了2年，给下面4个女员工住。

你们月工资有2W，收入算很好啊，存不到钱，那要反省一下。我们二个人月工资也是税后一万左右，也就这二年成为中高层部门领导后，工资才起来，之前一直是6K～8K左右。刚开始来广州时，也不过3K。

我们平时该玩的都会玩，小孩要用的都会用，像给小孩在青少年宫报了2个兴趣班，在幼儿园也报了1，2个兴趣班，学了2，3年了。明年上小学后，估记会更轻松，幼儿园用的钱多，每个月是1500，上小学后免学费，每学期才几百来块，又可以节省一笔开支。另外此前一直没买车，省了不少钱，身边的同学，朋友基本上都是有车了，我们对这个车倒是无所谓。不过现在为了小孩出去玩方便，已经摇号3个多月了，估记摇到后，也会马上买车。到时会多一笔大开支。

其实我们也奇怪，好像挺能存钱，过2年，就会存到30，40万左右。私企说真的，工资都不高，我们现在的收入基本到顶了，而且我们都还一直没有住房公积金。

开源节流就是这个道理，光靠节省，这个财富增长太慢了。要赚钱，还得靠自己多想法子。我们因为都是计算机专业，平时经常会自己做项目，像从开发，到设计，到网站，到软件，到电子商务，到网络营销，这些都会涉及到，现在互联网时代，只要有这个行业基础，多找些资料，很快就能上手。另外多结交朋友，有了圈子后，大家相互照应，项目也多了。基本上每个月至少会有3K以上的额外收入。中间有过几年，每个月赚的外快比工资都要高。

你这种情况的话，还是像开始说的，要开源节流，家庭月收入2万的话，至少要存15万一年才行。等现金流上来后，生活就好过了。

像我们每个月感觉基本上不要花什么钱，没不良嗜好，不抽烟，不喝酒，不逛夜店，2个人每个月固定开销基本上是：电话费100元，羊晨通100元，早餐100元，中餐都是带饭，其它好像就没了？生活费1500元，幼儿园1500元，一个月下来固定开销都不到4000。像外出吃饭，和打车费用，基本上公司都可以报销，因此，有时一周下来钱包里的钱都不要动。像化妆品，虽然买了，但是都少用。衣服买几套好的，其它职业装应付就行。

说真的，这就是广州吸引人的地方，非常休闲轻松，大家都不会为了面子，要穿着多高档出来。

凤凰城只是老了后住，或者保值用，说不定以后价钱好，也会买掉。现在住的小区也在天河，离岗顶不远，小学会在所在的小区地段读，中学就去岗顶那儿的学校读。市区转户口很快的，好像几个小时就可以搞定。

谈不上会理财，只是有危机感。

像之前也买过基金，股票，基本上没赚到钱，在股票亏了一二万后就再也没有碰过了，现在有钱也是做些银行理财，不过感觉作用也不大。当前感觉最好的投资还是房子，而且是市中心或者繁华地带或者有升值前景的房子。

由于是在私企，而且年龄越往后走，竞争力越低，说不定某天突然就会失业。因此，在现在职业的黄金时期，多为以后做点准备。如果是在国企，或政府单位，没有后顾之忧，才不会这样过，有时为了几百元，上千块的外单项目都要花很多时间来加班处理。

当前的规划是：还完这套房款，再用抵押贷款的方式，去老家省会最中心地段买套房子，这样以后回老家也能有地方住了。在有了4套房后，一套自己住 ，一套用于小孩的学费，另二套收租，这样就算没工作，也基本上可以生活下去了。