入手凤凰城第三套房，从签合同到抵押贷款，到网签过户，1个半月出来新房产证
28395165房产楼市
kevingroup由于现在银行限款限贷，购房确实是件辛苦事。2口子都是外省农村的，从毕业就到广州，差不多已工作11年左右，现已入广州户口。所有的钱都是我们自己用工资辛苦赚下来的，是在不同的私企，二边的公司一直都没有住房公积金，因此，购买的三套房，都没用用过公积金，是个遗憾，多交了不少钱。不过私营公司嘛，一般都只有社保医保，其它无所谓，钱还是要靠自己赚。
这二年手头上又积攒了点小钱，放在银行理财也没多大意思，又想到了再买一套房，主要是用抵押贷款的方式。之前已有二套房，一套是自住82个方，一套是天河岗顶这边的学位房60方，本来是准备用假离婚，在市区现在住的小区再买一套大点的房子，但是假离婚手续很麻烦，需要析产，再抵押，再商贷，因此，最后目光放在不限购的增城凤凰城。
第三套房定的目标：主要是买3房，预算在100万左右，手上有50万，加上50万的抵押贷款，会比较轻松。
从8月份开始，到9月初，大概花了4个星期六的时间，将凤凰城主要是凤馨苑这个价位的房子基本上都看了一遍，主要联系了2，3家中介看楼。房价的预算也从100万，到110万，节节攀升，最后定在了120万。之前一直觉得凤凰城很远，但是从石牌的宏发广场坐楼巴到交通中心，还挺快，大概40分钟左右就到了。凤馨苑人气也挺旺的，好像2015年左右，附近就会通地铁，这也是个利好。
最后定下的房子：凤馨x街 97个方，3房2厅，120万，送全屋精装家私家电。买家在广州市区有家婆的房住，因此凤馨苑这个房子一直空着，准备卖一再买一。
合同上约定买房进度：定金3万，9月底前赎契交15万，10月20日网签过户出新证100万，10月底领新房产证，同时结算物业给剩余2万。11月初我们搬进去。
中介费2万：签合同时给1万，网签过户出新证：5千，物业交接完：5千
整个买房进程：
9月8日，定好房子，9月9日签合同。
9月10日，开始联系银行办理抵押贷款50万元，将现在住的房子抵押。由于之前谈过2家银行，一家利率上浮5%，一家利率上浮20%。签好买房合同后，马上找5%那家办理，但是等了4，5天，最后说办不下来。
9月14日，再找另外一家利率上浮20%的银行，说可以办，但是放款时间不定。于是开始准备各种资料。抵押贷款的名目是装修。
9月15日，买家说想提前赎契，让我们提前打款。同时由于他们也要买新房，钱不够，看我们能不能提前给40万。由于和买家交流过，觉得对方是爽快之人，因此，我们就答应了。
9月16日，打款40万给买家，后来买家听说我们中秋想让家人过来看下新房，她就将钥匙给我们了。还说我们现在就可以入住，但是住之前，要将水电表记好，这样最后物业交接时好结算。不过我们没有住，中秋带朋友，带家人过去看了二次，他们也都觉得满意。
9月18日，办理好抵押手续，签了一大堆合同，说真的，到现在都不知道是签的什么东东。开始走放款流程。银行工作人员说，由于中秋的原因，估记月底款放不下来。
9月28-10月10日，买家急需钱，不停的问，余款能不能尽快打到她的帐上，不过实在没办法，银行的款没贷下来
10月1日-10月10日，国庆在外旅游
10月9日，银行提示放款下来
10月15日，在增城房管局办理网签，过户，出新证，整整一天，全部搞定。已收到新证回执。同时将余款打给了买家。
10月25日，领新房产证
10月28日，物业交接
买房三套下来的感想：
1、定好价格目标和地段：多找几家中介了解情况，最后定好一二家觉得好的中介，一定要了解清楚所在地的房子，这样在和中介，买家谈时，就能做到心中有准备。
2、和买家中介成为朋友：个人感觉其实大部分买家和卖家都是很实诚的人，能理解对方的困难。中介也是想将房子推销出手，好尽快赚到佣金。当然，这个要靠你多和他们沟通，才能了解到他们的性格。所过手的的3套房，我们在给了首期后，都拿到了钥匙。特别是岗顶那套房，08年12月份签的，我们给了首期，拿到钥匙后，1月份就放租出去了。当时对方在收到首期钱时买新房钱不够，我们就多给了一部分。当然这些交易，都是在中介第三方在场的情况下进行，也有留下相关的字据，这样基本上就没有安全之忧了。基本上我们每买一套房，就和买方成为了朋友，房子也是交给那个中介放租出去。现在凤馨苑的房子，我们也让那个中介帮我们放出去，如果有需要凤馨苑的房子，可以联系我，房子的装修真的很漂亮。
2013/10/16
全部回帖
幸福de猪猪沙发楼主你好厉害，夫妻双方是上班族在广州这边都可以供3套房子啊，真的是好羡慕啊，我们两个才买一套二手房才65个方，我们的压力都是好大的啊。虽然我们两个人的工资才2W，供房3K，但不知道为什么存不到钱啊， 我和LG两个人都是很省的人啊。想想都是很心酸啊！
2013/10/17回复
tuniu3
呵呵，不错
kevingroup楼幸福de猪猪:
楼主你好厉害，夫妻双方是上班族在广州这边都可以供3套房子啊，真的是好羡慕啊，我们两个才买一套二手房才65个方，我们的压力都是好大的啊。虽然我们两个人的工资才2W，供房3K，但不知道为什么存不到钱啊， 我和LG两个人都是很省的人啊。想想都是很心酸啊！
查看原文你们月工资有2W，收入算很好啊，存不到钱，那要反省一下。我们二个人月工资也是税后一万左右，也就这二年成为中高层部门领导后，工资才起来，之前一直是6K～8K左右。刚开始来广州时，也不过3K。
我们平时该玩的都会玩，小孩要用的都会用，像给小孩在青少年宫报了2个兴趣班，在幼儿园也报了1，2个兴趣班，学了2，3年了。明年上小学后，估记会更轻松，幼儿园用的钱多，每个月是1500，上小学后免学费，每学期才几百来块，又可以节省一笔开支。另外此前一直没买车，省了不少钱，身边的同学，朋友基本上都是有车了，我们对这个车倒是无所谓。不过现在为了小孩出去玩方便，已经摇号3个多月了，估记摇到后，也会马上买车。到时会多一笔大开支。
其实我们也奇怪，好像挺能存钱，过2年，就会存到30，40万左右。私企说真的，工资都不高，我们现在的收入基本到顶了，而且我们都还一直没有住房公积金。
开源节流就是这个道理，光靠节省，这个财富增长太慢了。要赚钱，还得靠自己多想法子。我们因为都是计算机专业，平时经常会自己做项目，像从开发，到设计，到网站，到软件，到电子商务，到网络营销，这些都会涉及到，现在互联网时代，只要有这个行业基础，多找些资料，很快就能上手。另外多结交朋友，有了圈子后，大家相互照应，项目也多了。基本上每个月至少会有3K以上的额外收入。中间有过几年，每个月赚的外快比工资都要高。
我们平时该玩的都会玩，小孩要用的都会用，像给小孩在青少年宫报了2个兴趣班，在幼儿园也报了1，2个兴趣班，学了2，3年了。明年上小学后，估记会更轻松，幼儿园用的钱多，每个月是1500，上小学后免学费，每学期才几百来块，又可以节省一笔开支。另外此前一直没买车，省了不少钱，身边的同学，朋友基本上都是有车了，我们对这个车倒是无所谓。不过现在为了小孩出去玩方便，已经摇号3个多月了，估记摇到后，也会马上买车。到时会多一笔大开支。
其实我们也奇怪，好像挺能存钱，过2年，就会存到30，40万左右。私企说真的，工资都不高，我们现在的收入基本到顶了，而且我们都还一直没有住房公积金。
开源节流就是这个道理，光靠节省，这个财富增长太慢了。要赚钱，还得靠自己多想法子。我们因为都是计算机专业，平时经常会自己做项目，像从开发，到设计，到网站，到软件，到电子商务，到网络营销，这些都会涉及到，现在互联网时代，只要有这个行业基础，多找些资料，很快就能上手。另外多结交朋友，有了圈子后，大家相互照应，项目也多了。基本上每个月至少会有3K以上的额外收入。中间有过几年，每个月赚的外快比工资都要高。
2013/10/17回复
zhizhuju5楼岗顶房子不到60个方，小二房，租金大概2400左右，比较老的小区，楼梯房。由于靠近电脑城、大商场、珠江新 ...
2013/10/17回复
dodosheng幸福de猪猪7楼kevingroup:
你们月工资有2W，收入算很好啊，存不到钱，那要反省一下。我们二个人月工资也是税后一万左右，也就这二年成为中高层部门领导后，工资才起来，之前一直是6K～8K左右。刚开始来广州时，也不过3K。我们平时该玩的都会玩，小孩要用的都会用，像给小孩在青少年宫报了2个兴趣班，在幼儿园也报了1，2个兴趣班，学了2，3年了。明年上小学后，估记会更轻松，幼儿园用的钱多，每个月是1500，上小学后免学费，每学期才几百来块，又可以节省一笔开支。另外此前一直没买车，省了不少钱，身边的同学，朋友基本上都是有车了，我们对这个车倒是无所谓。不过现在为了小孩出去玩方便，已经摇号3个多月了，估记摇到后，也会马上买车。到时会多一笔大开支。其实我们也奇怪，好像挺能存钱，过2年，就会存到30，40万左右。私企说真的，工资都不高，我们现在的收入基本到顶了，而且我们都还一直没有住房公积金。开源节流就是这个道理，光靠节省，这个财富增长太慢了。要赚钱，还得靠自己多想法子。我们因为都是计算机专业，平时经常会自己做项目，像从开发，到设计，到网站，到软件，到电子商务，到网络营销，这些都会涉及到，现在互联网时代，只要有这个行业基础，多找些资料，很快就能上手。另外多结交朋友，有了圈子后，大家相互照应，项目也多了。基本上每个月至少会有3K以上的额外收入。中间有过几年，每个月赚的外快比工资都要高。
查看原文首先谢谢亲的回复！真的是很羡慕楼主的安排，像你们现在有小孩了，2年都可以存30-40w，我的LG在国企一年的工资还算很高的，而且他还有外快，我的工资是看提成，但因为我们需要给LG父母的生活费，在加上我们之前买房子还欠了钱， 结婚的时候花了10多万，现在都的钱都是在还之前的债，所以根本都没有存到钱啊，LG已经摇到号了啊，但因为没有足够的钱都没有买啊，所以我现在都不打算要小孩啊，LG都已经30了，他非常想要小孩，但我觉得压力好大，我这1-2年都不敢要小孩啊。所以我觉得压力好大的！
2013/10/17回复
vicky0930
cancgl9楼我怎么看不懂楼主的这个理财计划。每月还贷7800，租金只有2400，每月的现金流是负的，还要搭上70万首付。这房你是打算等增值后出售还是以后自住？70万首付什么都不做放银行一年定期也有3.5%，就当这部分与租金相抵，看上面有人说贷款利率也要7.2%，再加上每年的通货膨胀，在还贷这几年这房子要每年涨10%,这个投资才叫保本阿。你们两个税后两万，贷款还7800，一但有一个出意外暂时不能赚钱那你们不是压力山大了。而且你们三套房，家庭大部分资金都压在固定资产上，流动资金不多，变动不易。记得买个重大疾病和意外险。
2013/10/17回复
大丙
懒猫肥肥12楼幸福de猪猪:
首先谢谢亲的回复！真的是很羡慕楼主的安排，像你们现在有小孩了，2年都可以存30-40w，我的LG在国企一年的工资还算很高的，而且他还有外快，我的工资是看提成，但因为我们需要给LG父母的生活费，在加上我们之前买房子还欠了钱， 结婚的时候花了10多万，现在都的钱都是在还之前的债，所以根本都没有存到钱啊，LG已经摇到号了啊，但因为没有足够的钱都没有买啊，所以我现在都不打算要小孩啊，LG都已经30了，他非常想要小孩，但我觉得压力好大，我这1-2年都不敢要小孩啊。所以我觉得压力好大的！
查看原文结婚能花十几万，太铺张了！我们去年结婚，就简单男方家摆酒，摆酒钱算起来都是我们出了部分，父母没个我们什么！主要是去男方家，太远了，坐飞机回去，已经买了打折机票了，还是来回花了不少钱，还有摆酒的买东西的，就近度了蜜月，买三金，加起来花了几万块了，辛苦存了一年的钱，结完婚剩下2万，结果老公他妹还不懂事这个时候跟下来玩，又吃又喝又爱玩，侍候了一个月，又不见了将近一万！
2013/10/17回复
皮皮同学
米婕儿
悄悄儿
guaiguaibaobao发点照片上来看看
2013/10/17回复
发点照片上来看看
2013/10/17回复
清水暖沙
