外面人觉得果度脏乱因为对果度唔认识！住落就觉得无咩野！城中村边度都一样！想买到平 ...

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我是当地人呢,MM

你可以去对面的中信睇下D户型就知道坦尾果度D户型值咖了！我两边都有去睇个！可能我住 ...

【楼盘周边环境配套】

[图片]项目区位图          花语水岸位于荔湾区宜居生态小岛——大坦沙岛。项目总货量大，是该区域目前唯一在推的巨无霸新盘。项目总占地面积83000平方米，总建筑面积约280000平方米，西面临江，独享一线江景资源。       项目处于白鹅潭经济圈，坐享政府区域规划利好。据悉，2012年12月大坦沙岛的更新改造启动。政府投资280亿，计划十年内把大坦沙建成“小新加坡”。全岛绿地率将高达43%，定位“国际化花园社区、城市商务休闲岛”，按照规划展望，该区居住环境将得以提升，地块价值在规划完成后讲进一步提升。        楼盘拟打造广州首个精品新加坡式园林岛岸社区。不过说到周边配套方面，花语水岸目前就真心对不起“精品园林岛岸”这个噱头啦。[图片]             先从大环境大坦沙整体发展配套来说，目前还是不足以称道的。而花语水岸项目本身周边基本“配套为零”，就连便利店也没有几家，在这里生活目前连基本的近距离日常购物也无法满足。[图片]周边二手厨具市场连绵一片       更为不堪的是，楼盘南面被二手厨具市场包围，二手市场几百米连绵一片，破旧店铺上百家，环境杂乱是一大败笔，也不知这个二手市场何时才会被清拆，但在此之前，花语水岸想拥有豪宅的环境档次，明显是说不过去的。[图片]江洲小学           教育配套方面，项目西面既有一所江洲学校，距离项目仅有一墙之隔。但是该校为民办学校，小编进去询问了一番，只要交钱就可以入读，不用户籍。但小编目测该校校园较为残破，质量非常一般，想必能够买得起如此江景大宅的家庭，并不会选择入读该校。小编向里边的老师了解到，距离你最近的公立学校是沙面小学和双桥小学，但是需要交赞助费才可入读。        医疗配套方面，目前距离楼盘最近的医院应该在荔湾区的中山八路附近，距离项目两个公交站的距离。据销售介绍，未来大坦沙将建一个面积达到16万平方米的大型医院，由广州医学院第一附属医院负责建设。但是楼盘就近来说，小编步行15分钟范围内，连一家小诊所也没有进入视线。[图片]        周边配套没有给项目任何加分印象，楼盘首期推出的楼宇临近地铁，算不上景观突出的产品，首次开盘预计均价就到了2万八每平米，优质单位单价随时冲破3万大关。如此高开的价位不但与目前周边的环境配套不太相称，也会给往后再推新货恐怕会造成定价压力。 [图片]周边商业规划效果图             花语水岸东面为广州地铁的住宅地块，据销售透露也将规划建设大型住宅社区，将来与花语水岸将在这个片区共同形成大型居住区域。据销售透露，正在规划中的大型商业综合体来福士商业中心位于项目东面。来福士源于新加坡，以城市综合体的开发模式成为每座城市区域的地标，它的建成将会直接带动该片区域的发展，周边住宅依托这个项目，也会升值。但是这个项目本身与楼盘自身开发规划木有任何关联，只能是期盼它由蓝图早日成为现实，然后顺道沾点光彩罢了，当然一旦规划兑现，周边楼价自然水涨船高。 [图片][图片][图片][图片]桥中站站牌       交通方面，在地铁口旁边便是公交车桥中站，也有约30条公交线路等多路公交车途经。另外，五号线和六号线交汇在坦尾站，因此项目交通还算通达。岛内规划建设三处码头，通过水路接驳黄沙、芳村、中大码头以及珠江新城片区。 [图片]   地铁五号线                 很多人希望地铁就在家门口，但是又对噪声问题避之不及，小编现场观测了一下花语水岸，目前首推的几栋应该是距离地铁最近的单位了，但目测与地铁高架还是有七八十米的距离，估计噪声问题不会特别严重。[图片]地铁与楼盘相距七八十米               地铁上盖优势不可小觑，对于求交通便利的刚需家庭一步到位置业还是具有吸引力。项目户型面积选择较多，其中75—108平米的刚需户型，可以满足刚需群体一步到位的置业需求；而108平米以上的户型，则偏重针对改善型置业客户。但由于地理位置原因，中心海珠天河片区的客源不会很多，大多数客源还是以荔湾本地居民为主。小编分析，如果楼盘主打改善客源，首开推货大户型并不多见，可能影响成交；但是教育配套迟迟未有定论，也会打击一部分看重学位的刚需群体。       大坦沙目前并无新盘，花语水岸一枝独秀本身也是项目优势之一。小编查询到该区域目前已经售罄的珠岛花园，因其楼龄较长，二手价位在1.7—2万每平米之间；而楼龄较新的万科柏悦湾目前的二手房均价在2.4万每平米左右。[图片]花语水岸[图片]中信西关海       中信西关海与花语水岸分别耸立在坦尾站地铁的两头。这两个楼盘同属荔湾区，但是一个在大坦沙岛内，另一个在荔湾老西关内侧。小编为大家整理了这两个邻近楼盘的信息，供大家参考：75—140平米两至四房96—156平米三四房均价预计2.8万带精装均价2.8万带精装预计10月下旬【详情】2012年6月【详情】[图片]         中信西关海早在去年6月已经开盘，该盘号称荔湾江景豪宅盘，开盘前曾放出高达3万每平米的吹风价，而开盘后有网签数据显示成交价在2.4万上下，与叫价相差甚远。对比起来，花语水岸周边环境还远不及中信西关海，这么说来，开盘吹风价位2.8—3.1万的花语水岸，价位也很有可能出现高开低走的局面。       下面附上小编星河当年前往中心西关海踩盘帖，供大家对比参考：     【小编踩盘】荔湾豪宅盘3万/平米叫卖，却是1.9万/平米有成交，坑爹啊！