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祈福新村,到底买不买呢,纠结的看房记。

57512165房产楼市

85后,准备结婚。无奈手头资金有限,能买的起的新盘看来看去都太远太不方便。有同事在祈福买了房子,所以去了祈福考察一下。先说说对祈福的印象吧。                                                                                                                                            优点:1.交通倒是方便,虽然没有地铁,起码有很多楼巴。如果有地铁,价格肯定也会更高。                                                           2.小区里面很安静,绿化好。
           3.房子朝向好,差不多都是正南正比。
缺点:
           1.据说高峰期楼巴繁忙,村吧也经常挤不上去。如果自家没车,每天上下班时间要计算好。
           2.老区楼龄高,外观内部都比较显旧,绿怡之前不能用公积金。
           3.据说祈福是“买得起住不起”,没住在里面,不知道具体情况。反正祈福外面那些吃饭的地方,都贵的要死。一份牛腩粉18元,咖喱饭就26。当然,也可能是我对祈福不熟悉,不知道哪里有经济实惠的小店。
       从10月19日开始看祈福的房子,总共看了不下20套。对旧区和中区户型都了解的差不多了。基本锁定了旧区两个卧室差不多大的户型和绿怡的小户型。买二手房真的是很纠结,旧区的房子楼龄太高,几乎要重新装修一遍。中区的房子保养稍微好点,可是小户型房源少、稍大点预算又超了。
       不知美妈们有没有住在祈福旧区和中区的,来说一下这两区房子怎么样。
2013/10/28
精选回帖
本帖最后由 513201065 于 2013-10-30 11:51 编辑 回复 不就是我 的帖子东圃这一带也可以考虑啊,黄村那边的天雅居有2房和小3房的啊,不过单价可能要1.6-1.8的了。你在萝岗上班,从祈福过来自己开车至少也要一个钟吧,好远
2013/10/30回复
本帖最后由 月光满堂 于 2013-10-30 12:39 编辑 crazy_rabbit 发表于 2013-10-29 22:52 回复 不就是我 的帖子这样哦,祈福倒是有去开发区的楼巴,只有上下班时间有,不知道全程坐下来要多久,你 ...没小孩的时候每天跑来跑去无所谓,等你怀孕、有小孩了就知道住得远有多不方便了。朋友也在开发区上班,以前住在祈福,说是每天上下班很辛苦。后来实在坚持不下去了,再加上考虑到小孩读书的问题,又在开发区读了一套学位房,祈福那边就一直空置在那里。
2013/10/30回复
124楼
1970/01/01回复
180楼
1970/01/01回复
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ruokenieruokenie沙发
建议考虑凤凰城、翡翠绿洲新塘那边的盘,你和你先生上班都就近。如果选择祈福或市桥,你上班是不可能实现的,除非换工作到番禺。

另外你说的户口不属于广州是考虑什么问题?

增城同样属于广州户口,在积分入户办理的范围内。
2013/10/30回复
ruokenie:
建议考虑凤凰城、翡翠绿洲新塘那边的盘,你和你先生上班都就近。如果选择祈福或市桥,你上班是不可能实现的,除非换工作到番禺。另外你说的户口不属于广州是考虑什么问题?增城同样属于广州户口,在积分入户办理的范围内。
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增城不能落户,不能读公立学校,好像是这样。不过钱有限,只能取舍一些东西了,再看看
2013/10/30回复
我之前也是考虑祈福,但这几天祈福会炒得太热了,价格也涨得好快,记得08年时我看的旧区的眼镜房才三十五六万,今年已经涨到八九十万了。所以果断放弃祈福,其实市桥那边选择还挺多的,我现在住的地方到地铁口也是20多分钟,庆幸当初没一直盯着祈福。
2013/10/30回复
回复 不就是我 的帖子

东圃这一带也可以考虑啊,黄村那边的天雅居有2房和小3房的啊,不过单价可能要1.6-1.8的了。你在萝岗上班,从祈福过来自己开车至少也要一个钟吧,好远
2013/10/30回复
crazy_rabbit 发表于 2013-10-29 22:52
回复 不就是我 的帖子

这样哦,祈福倒是有去开发区的楼巴,只有上下班时间有,不知道全程坐下来要多久,你 ...

没小孩的时候每天跑来跑去无所谓,等你怀孕、有小孩了就知道住得远有多不方便了。朋友也在开发区上班,以前住在祈福,说是每天上下班很辛苦。后来实在坚持不下去了,再加上考虑到小孩读书的问题,又在开发区读了一套学位房,祈福那边就一直空置在那里。
2013/10/30回复
月光满堂:
没小孩的时候每天跑来跑去无所谓,等你怀孕、有小孩了就知道住得远有多不方便了。朋友也在开发区上班,以前住在祈福,说是每天上下班很辛苦。后来实在坚持不下去了,再加上考虑到小孩读书的问题,又在开发区读了一套学位房,祈福那边就一直空置在那里。
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大家说的基本都是距离的问题,我也最担心这个,哎,买个房子真难啊
2013/10/30回复
月光满堂:
没小孩的时候每天跑来跑去无所谓,等你怀孕、有小孩了就知道住得远有多不方便了。朋友也在开发区上班,以前住在祈福,说是每天上下班很辛苦。后来实在坚持不下去了,再加上考虑到小孩读书的问题,又在开发区读了一套学位房,祈福那边就一直空置在那里。
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开发区也算学位房撒?
学位房定义,是不是能读到公立学校就叫学位房呢?
2013/10/30回复
不就是我:
85后,准备结婚。无奈手头资金有限,能买的起的新盘看来看去都太远太不方便。有同事在祈福买了房子,所以去了祈福考察一下。先说说对祈福的印象吧。                                                                                                                                            优点:1.交通倒是方便,虽然没有地铁,起码有很多楼巴。如果有地铁,价格肯定也会更高。                                                           2.小区里面很安静,绿化好。           3.房子朝向好,差不多都是正南正比。缺点:           1.据说高峰期楼巴繁忙,村吧也经常挤不上去。如果自家没车,每天上下班时间要计算好。           2.老区楼龄高,外观内部都比较显旧,绿怡之前不能用公积金。           3.据说祈福是“买得起住不起”,没住在里面,不知道具体情况。反正祈福外面那些吃饭的地方,都贵的要死。一份牛腩粉18元,咖喱饭就26。当然,也可能是我对祈福不熟悉,不知道哪里有经济实惠的小店。       从10月19日开始看祈福的房子,总共看了不下20套。对旧区和中区户型都了解的差不多了。基本锁定了旧区两个卧室差不多大的户型和绿怡的小户型。买二手房真的是很纠结,旧区的房子楼龄太高,几乎要重新装修一遍。中区的房子保养稍微好点,可是小户型房源少、稍大点预算又超了。       不知美妈们有没有住在祈福旧区和中区的,来说一下这两区房子怎么样。
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五月份一直在那里看房,感觉那里吵吵嚷嚷的,你结了婚总要小孩吧,饭倒没觉得贵, 学校很贵的。不过,没有十全十美的房子,只有适合自己的房子
2013/10/30回复
我在祈福是租住的 快一年了 住旧区的
到期就打算搬走

交通的话其实有楼吧还好,但是暂时不上班,所以高峰期间没出行过。总之每次出门基本我都会燃起买车的念头。。。

优点:配套好 游泳池健身房神马的都有 不出小区解决衣食住行 对于我这种暂时宅在家的确实方便好多。虽然说楼吧弊端种种,但是市区各条线都有,我经常坐楼吧到客村地铁口,30几分钟就到,再去市区就方便了。

缺点:配套贵,咳咳,市场里的青菜都五六块一斤,去到市桥大概两三元左右的样子,楼主说的那些18,20来块一个的饭不只贵 很难吃 这也是我这个吃货下大决心要搬走的原因。。感觉去到市桥那边一个月的伙食可能都比在祈福能省出来几大百。。而且出去吃也便宜。。

再就是租住的房子是一楼 虽然出入方便 但是由于草木众多 蚊虫都较多 绿化好的弊端吧。。

以上都是我自己住的个人的一些看法,因为还没有小孩,所以对于小朋友住起来是不是开心之类的提不了建议啦。总之。。懒得煮饭的吃货住的不开心。
希望能帮到楼主。
2013/10/30回复
糊小糊:
我在祈福是租住的 快一年了 住旧区的到期就打算搬走交通的话其实有楼吧还好,但是暂时不上班,所以高峰期间没出行过。总之每次出门基本我都会燃起买车的念头。。。优点:配套好 游泳池健身房神马的都有 不出小区解决衣食住行 对于我这种暂时宅在家的确实方便好多。虽然说楼吧弊端种种,但是市区各条线都有,我经常坐楼吧到客村地铁口,30几分钟就到,再去市区就方便了。缺点:配套贵,咳咳,市场里的青菜都五六块一斤,去到市桥大概两三元左右的样子,楼主说的那些18,20来块一个的饭不只贵 很难吃 这也是我这个吃货下大决心要搬走的原因。。感觉去到市桥那边一个月的伙食可能都比在祈福能省出来几大百。。而且出去吃也便宜。。再就是租住的房子是一楼 虽然出入方便 但是由于草木众多 蚊虫都较多 绿化好的弊端吧。。以上都是我自己住的个人的一些看法,因为还没有小孩,所以对于小朋友住起来是不是开心之类的提不了建议啦。总之。。懒得煮饭的吃货住的不开心。希望能帮到楼主。
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谢谢亲耐心回复。这几天看大家给的意见,我已经动摇了。打算先看看市桥那边的房子再说。我去了祈福几次,真的觉得对吃货来说很不爽,哈哈,可选择性太少了,可能现在住的地方一溜排的饭馆,小吃,住惯了吧。
2013/10/30回复
chenxue0320:
五月份一直在那里看房,感觉那里吵吵嚷嚷的,你结了婚总要小孩吧,饭倒没觉得贵, 学校很贵的。不过,没有十全十美的房子,只有适合自己的房子
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确实没有十全十美的,真是纠结。天天做梦都是在想房子房子的
2013/10/30回复
普工打工仔,,不如在市区找个小窝,,以后有钱换大窝,,无钱转租大屋。。甘实际点。。年轻人,时间就是生命。
2013/10/30回复
lyq1007lyq100714楼
2013/10/30回复
米田共:
普工打工仔,,不如在市区找个小窝,,以后有钱换大窝,,无钱转租大屋。。甘实际点。。年轻人,时间就是生命。
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确实 不能把时间都浪费在路上
2013/10/31回复
0358530035853016楼
不就是我:
谢谢美妈,说的这些基本是我之前没考虑太多的。其实祈福离我上班的萝岗是比较远的,可看来看去,二手房小户型的,祈福算是综合比较好的。A-C有拆迁计划吗?那岂不是更不要买了,反正我觉得,楼龄这么高,肯定是有弊端的。学位我也听说了很紧张,而且我们没有广州户口,排队也够呛,可能是刚需,暂时没想到这一步,也确实不能忽视,真的要再好好琢磨一下了。
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其实你没有广州户口,也许祈福还真有些适合你。
幼儿园就不说了,反正跟户口是没关系的,精英、英校和祈福都不看户口跟业主与否,抽签就好了。
小学英校和祈福也都不看户口和业主,但是半山的公立小学肯定是先解决人户合一的,然后才是先业主,后非业主但户口在祈福的,他有个排序,也许每年政策会有不同。反正每一档都有比较明确地说法,因为半山公立小学毕竟开了没多久(当时在奥园借用的时候先不算),应该困难不到哪里去。

对于你这样没户口的,也许祈福还是值得好好考虑一下的。

但是还是回到之前说的,你看看现在祈福名都楼层的高度和密度就能猜出来以后的人口总量了,只可能是越来越多人。

关于老区拆迁计划肯定要等到祈福把现在所有预留地建完后才可能真正放上议事日程,我觉得那个时候还很远。大多数住老区的人都不会同意建成高楼的,所以拆迁难度绝对不亚于城中村改造。
2013/10/31回复
不就是我:
85后,准备结婚。无奈手头资金有限,能买的起的新盘看来看去都太远太不方便。有同事在祈福买了房子,所以去了祈福考察一下。先说说对祈福的印象吧。                                                                                                                                            优点:1.交通倒是方便,虽然没有地铁,起码有很多楼巴。如果有地铁,价格肯定也会更高。                                                           2.小区里面很安静,绿化好。           3.房子朝向好,差不多都是正南正比。缺点:           1.据说高峰期楼巴繁忙,村吧也经常挤不上去。如果自家没车,每天上下班时间要计算好。           2.老区楼龄高,外观内部都比较显旧,绿怡之前不能用公积金。           3.据说祈福是“买得起住不起”,没住在里面,不知道具体情况。反正祈福外面那些吃饭的地方,都贵的要死。一份牛腩粉18元,咖喱饭就26。当然,也可能是我对祈福不熟悉,不知道哪里有经济实惠的小店。       从10月19日开始看祈福的房子,总共看了不下20套。对旧区和中区户型都了解的差不多了。基本锁定了旧区两个卧室差不多大的户型和绿怡的小户型。买二手房真的是很纠结,旧区的房子楼龄太高,几乎要重新装修一遍。中区的房子保养稍微好点,可是小户型房源少、稍大点预算又超了。       不知美妈们有没有住在祈福旧区和中区的,来说一下这两区房子怎么样。
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建议亚运城,一手楼外地户口中小学也免费,初中是铁一中,4号线上班也方便。或者凤凰城,离上班近。但是小孩上学可能费用高。
2013/10/31回复
0358530:
其实你没有广州户口,也许祈福还真有些适合你。幼儿园就不说了,反正跟户口是没关系的,精英、英校和祈福都不看户口跟业主与否,抽签就好了。小学英校和祈福也都不看户口和业主,但是半山的公立小学肯定是先解决人户合一的,然后才是先业主,后非业主但户口在祈福的,他有个排序,也许每年政策会有不同。反正每一档都有比较明确地说法,因为半山公立小学毕竟开了没多久(当时在奥园借用的时候先不算),应该困难不到哪里去。对于你这样没户口的,也许祈福还是值得好好考虑一下的。但是还是回到之前说的,你看看现在祈福名都楼层的高度和密度就能猜出来以后的人口总量了,只可能是越来越多人。关于老区拆迁计划肯定要等到祈福把现在所有预留地建完后才可能真正放上议事日程,我觉得那个时候还很远。大多数住老区的人都不会同意建成高楼的,所以拆迁难度绝对不亚于城中村改造。
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嗯,是很喜欢祈福的环境,现在就是觉得距离远,学校少。这几天看了下市桥北,房源真的是太少。
2013/10/31回复
小泥屋:
建议亚运城,一手楼外地户口中小学也免费,初中是铁一中,4号线上班也方便。或者凤凰城,离上班近。但是小孩上学可能费用高。
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亚运城没去看过,凤凰城准备周末去看
2013/10/31回复
哈哈,外面人山人海,小区里面倒是很安静
2013/10/31回复
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今日看房感受:江南新苑,逸景翠园,叠彩园(发帖一周后入手逸景,0305更新)

记录下看房和最终买房的选择(天河东和老黄埔),给后来人参考下吧

番禺沙湾区域楼梯二手房,是否真值得入手?

有了解或对比过番禺万科欧泊,金山谷,祈福新村三房的吗?

马上要结婚了,准备去增城买房

想买房了(番禺),大家都来给点建议~

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