作为经纪人，看了很多业主的吐糟，有话想说。。。
2231887房产楼市
老白路过这里主要分为三方，第一方为业主，第二方为租客（或买客），第三方为中介。
业主希望租高点或卖高点，而租客或买客则希望租低点或买低。
作为第三方的中介，只能根据业主的要求放租或者放卖。只能根据买客租客的要求推荐房源。
对于业主的要求，经纪人会给出一些建议，比如周边均价、装修情况等。
对于租客买客的要求，经纪人尽量会推荐符合他条件的楼房，过程中通常会出现以下几点问题：
1、价格高了点。（谁不想价格低）
2、房屋装修差点。（谁不想装修好）
3、楼梯楼层太高或太低。（谁不想住楼梯楼的中层）
4、周边环境设施脏乱。（谁不想环境好）
5、与上班地点距离太远。（谁不想方便）
6、采光通风不佳。（谁不想阳光空气好）
7、中介费太高。
对于前六个问题，经纪人的作用就是协调与建议。
一分钱一分货的道理每个人都明白。没有十全十美的东西，而如果接近十全十美的楼盘，却早己经被抢先一步。
所以，中介会被租客买客抱怨。
原因在于没有帮他找到合适的楼房，每一套都不行，带他游花园，浪费他时间等等。
经纪人却感觉很无辜，尽量推荐合适的房屋都不满意。天天带客跑楼盘，看楼不收一分钱，自己也不敢说累。期望的是能促成交易，让客户满意，拿到拥金能多拿点工资。
至于中介费，是在促成交易之后的事，每一位找客户都想省去中介费，却忽视了经纪人的付出。公平吗？中介的优势在于房源多。经纪人就是免费的身边顾问。
同时，中介也会遭业主吐糟。
吐嘈最多的就是电话骚扰。还有就是接待看楼客户，可能一天要看几次楼。还有锁匙问题，害怕丢失贵重物品。还有房屋租不出去或者卖不出去。
这里就给出一点建议吧：
如果怕电话骚扰，就放独家楼盘，单线联系，这样只有一个经纪人知道你的电话。让经纪人保密。
如果是空置房屋，带有家私家电，锁匙要放中介的话，出于安全考虑，需要清点记下并拍照作证。
如果房子还住人，就不要放锁匙在中介了。预约看楼时间就行。
至于房屋租不出去或者卖不出，一般都存在一些问题，或价格或质量。如果业主比较急的话，通常经纪人会给出建议。一些建议业主可以不认同，但请不要埋怨经纪人。因为经纪人也希望卖出去或租出去。
2013/11/11
精选回帖
jrkinguk16楼水盘还被洗白了？1）搜房网上面，最多的用户就是所谓的大中介，上面有几个房子是真的 － －？2）既然你有别的房源推荐，为啥不发真实房源？3）楼主，你敢保证你发的所有房源都是真实图片吗？中介很辛苦，没错。不代表你就可以为自己的错误做法辩解。还把黑的说成白的了。说到电话骚扰，大公司的做法是最恶心的，在一家门店放盘，这家门店的所有经纪人巴不得都打一次电话过来，问着同样的问题。我放盘的时候不是已经说得清清楚楚了？还要10个人来轮番问一遍？好吧，房子租出去了，通过同一家公司，签多长时间合约不知道？租没租出去不知道？隔个几天同一家门店的人又打电话来了，问租不租，还有多久到期。干！不是通过你们租的？这一点，一些中小型的中介反而做得更好，只有在合约期快结束的时候，才来电话问候。
2013/11/11回复
kalad20楼这个就错了吧，其实市中心很多热门地方根本没盘放出来，这个我是绝对肯定的！前段时间看建设新村100w以下的盘，网上大概有10多个，打了电话根本一个房都没有，应元路也是，看房的那段时间，这个区域有多少个盘，放多少钱，我背都能背出来了，放来放去就那么几个盘，大小中介都一样。
2013/11/11回复
jrkinguk26楼1）你如果不是为水盘洗白，那说那些来干啥？谁不知道是为了吸客？2）你承认你用假图。3）说到独家委托，我租房我搞个毛的独家委托？搞个独家委托还要看经纪人心情才能租出去。就算是独家委托一家公司放租，电话一样30分钟就泄露出去。我这里说的是ZY～4）你敢说你没打过电话洗盘？洗客？这些不是骚扰电话是什么？你试着问问妈妈网上跟中介打过交道的人，有几个会觉得中介靠谱的？中介这个大环境就是那么多问题，跟中介打过交道的，随便都能列出一堆中介不靠谱的实例。不知道你是主管，还是一般的业务员，也不知道你有没有证。如果你是主管，麻烦你管管下面的人。如果你是业务员，那你就影响你身边的人。
2013/11/11回复
全部回帖
chinesethatter我希望打电话给我提供的房源跟我的要求基本相符合吧，不能说我要买二百W三楼或四楼的房，你让我去看九楼的 ...
2013/11/12回复
琦琦-妈妈
Ezreal
老白路过楼5楼LINGXM_2006:
错！大部分的中介（包括大中介）都是在欺骗，忽悠，在网上就放虚假房源放低价，一有真房源就打电话给你报高价！并且会隐瞒真实信息!
查看原文如果我在网上看到很多低价的，如你却给我高价的。我会觉得你介绍的东西真贵。。。网上每平方才1.2万，而你卖的却是1.5万。相差真离谱。。。
2013/11/13回复
老白路过楼6楼猪鼓励糖:
那最终 那两万的差价 如何处理？？？？
查看原文这两万当然是业主的。因为合同上多少是写明白的。
当然，我并没有打算跟业主私下吃差价。那次我之所以开高2万是因为上一家的教训而开一点出来给买家还价的余地。
虽然帮业主多卖出两万，但业主并没有感谢我。反而对我说，我那套房本来是要卖95万的。。。。
哎。。。
当然，我并没有打算跟业主私下吃差价。那次我之所以开高2万是因为上一家的教训而开一点出来给买家还价的余地。
虽然帮业主多卖出两万，但业主并没有感谢我。反而对我说，我那套房本来是要卖95万的。。。。
哎。。。
2013/11/13回复
老白路过楼7楼chinesethatter:
说对，但多数中介都以为只要多带买家看楼，总会有机会成交，殊不知让买家不满意，浪费买家时间精力。会列入黑名单，其实得不偿失
查看原文是的，通常经纪人就应该按照客户的要求推荐房源。而不是一味的有房就带。客户最好也在电话多问清楚，以免白跑一躺。
2013/11/13回复
老白路过楼8楼:
难道中介会不知道，房价越贵越难卖？
中介巴不得业主放低一点。才多一单交易。
你听谁说是中介挑拨的，证实了吗？
这种情况通常业主放盘后悔了反价。
涨价对中介没有好处。除非那个中介想吃差价，这种人鄙视之。
中介巴不得业主放低一点。才多一单交易。
你听谁说是中介挑拨的，证实了吗？
这种情况通常业主放盘后悔了反价。
涨价对中介没有好处。除非那个中介想吃差价，这种人鄙视之。
2013/11/13回复
kalad9楼老白路过:
难道中介会不知道，房价越贵越难卖？中介巴不得业主放低一点。才多一单交易。你听谁说是中介挑拨的，证实了吗？这种情况通常业主放盘后悔了反价。涨价对中介没有好处。除非那个中介想吃差价，这种人鄙视之。
查看原文怎么总感觉你在置身事外呀，动不动就鄙视别的中介，动不动就说那样的中介不专业
2013/11/13回复
老白路过楼10楼kalad:
怎么总感觉你在置身事外呀，动不动就鄙视别的中介，动不动就说那样的中介不专业
查看原文呵呵，不知道什么逻辑。有人说我帮中介说好话，你说，我鄙视别的中介。
其实，我鄙视的是那种赚差价抬价的中介。这些是一小部分人。
其实，我鄙视的是那种赚差价抬价的中介。这些是一小部分人。
2013/11/13回复
老白路过楼11楼bigpetpet:
LZ，请问新屋带新家私电器出租，中介要我留钥匙，我可以要求中介出什么清单，写什么证明？另外我发现同一间中介行，不同的业务员手上的客不一样，那么我应该留钥匙给哪位业务员？
查看原文清单这方面可自己把东西列一下，拍下照片，然后叫中介上门看楼时确认。清单上双方签个名就行。但是你自己如果回去取走，要跟中介说一声。以免双方说不清。
同一中介不同经纪手上的客确实不一样，但是不影响你的房子出租，因为你的房子在中介放租后就会自己存入电脑系统。里面的所有经纪人都会知道你这个房子的存在并推荐给租客，锁匙不管交给哪个经纪人都一样，反正同一中介的锁匙都是共享的。中介会开一张收匙单给你。至于联系方式，如果不怕骚扰，可以多放几家中介，如果怕骚扰，就用独家单线联系，这样只有一个纪经人知道电话。
同一中介不同经纪手上的客确实不一样，但是不影响你的房子出租，因为你的房子在中介放租后就会自己存入电脑系统。里面的所有经纪人都会知道你这个房子的存在并推荐给租客，锁匙不管交给哪个经纪人都一样，反正同一中介的锁匙都是共享的。中介会开一张收匙单给你。至于联系方式，如果不怕骚扰，可以多放几家中介，如果怕骚扰，就用独家单线联系，这样只有一个纪经人知道电话。
2013/11/13回复
tengco
追寻梦想而努力15楼好像你深有体会，独家盘有利有弊。
你可以说说你的情况。从正反两个方面想。
1、你放盘失去什么？
2013/11/14回复
kalad16楼老白路过:
呵呵，不知道什么逻辑。有人说我帮中介说好话，你说，我鄙视别的中介。其实，我鄙视的是那种赚差价抬价的中介。这些是一小部分人。
查看原文 其他美妈在妈网里说到别的中介的问题，或者骗人的手段，其实已经司空见惯了，还在说什幺小部分人，其实说的就是中介这个群体。
你可以说你自己怎么做怎么做，但不要说什幺小部分的中介放水盘，小部分的中介抬价，小部分的中介吃差价，小部分的中介说谎。
反正中介说的话我是只信0.5成。
你可以说你自己怎么做怎么做，但不要说什幺小部分的中介放水盘，小部分的中介抬价，小部分的中介吃差价，小部分的中介说谎。
反正中介说的话我是只信0.5成。
2013/11/14回复
LINGXM_200617楼老白路过:
难道中介会不知道，房价越贵越难卖？中介巴不得业主放低一点。才多一单交易。你听谁说是中介挑拨的，证实了吗？这种情况通常业主放盘后悔了反价。涨价对中介没有好处。除非那个中介想吃差价，这种人鄙视之。
查看原文当有人看上时，中介是希望业主降价卖，如果A中介知道这套房源要被其他中介下定，A中介就会想方设法去搞破坏（如打电话给业主说我可以帮你提高10万卖掉等等），这是现在中介圈中的公开的秘密！
2013/11/14回复
sixi125
yong妈
