我的观点是在这个市场，没有人可以精准地，完全能看透所有的。市场有很多特殊的地方，比如特殊区域，特殊价格，特殊人群。而且市场整个来说是混沌的，都是看大概。经济学家以往那些奇奇怪挂的计算方法，我是从来不全信的，市场复杂，非理性因素也多，经济学家掌握的数据有限，自己也缺乏亲身体验。开发商，地产销售机构也各有数据。我这篇分析的，如果加上购买人所住区域，年龄，收入，首付及贷款数，置业次数等等很多数据，或许会离准确分析市场刚需情况会更准确。开发商那里肯定是有市场分析的，但同样也不可能是全面，完全精准的。起码开发商那里缺了购买者心态，体验这个东西。政府那里又有整个区域销售总体情况，人均收入（也是大概），人均住房面积等等数据，但我深刻怀疑，政府手上很多数据可能是有误的，制定政策也常有偏差。而我只是根据价格走势，大致揣测了刚需市场情况。我自信肯定有合理的地方，但要说完全搞懂市场，没人敢夸这个海口。所以，我也没给出任何标准的结论。只是从媒体，政府，开发商不会说的角度，分析了一下刚需承受力有限，不可能一直上涨的神话，一直上涨，泡沫早就像鄂尔多斯，温州一样破了，但也警醒现在撑得住的大城市，未来尽管还有潜力，但总有风险伴随。分析归分析，不代表行动。我钱够多，根本不考虑这些问题了。总之，行动自己量力而行吧

除非极边缘的区域，我猜应该是所谓的“大广州”比如清远之类吧，才会早几年买了现在出手会亏钱。只要是广州行政区域内的，包括花都、南沙的中心地带，近几年都是稳步上涨。