我观察到很多人只喜欢转载新闻，尤其被新闻标题误导。
新闻记者都是带着自己的目的去写稿。尽管它说的可能大多是事实，但同样的事实用不同的方式去说，给人的感觉就不同。

好比，最近出新闻，说周末又抢房，又日光。但具体内容分析过没？个别情况代表整体情况吗？
好比上周萝岗某盘说是日光，但本来有2,300套货，它只推100多套，关键是价格，总价比周边对手要低一截。但记者标题这么写，你就感觉市场很汹涌，也不去想它周边近在咫尺的其他盘销售情况。

客观事实是，这个新闻说明刚需市场大，又说明刚需承接力有限。但记者不会这么写，只会弄噱头，有利于出钱买稿者的信息。

新闻传媒对于非理性繁荣也是深有影响的。

不倾向于给结论。给出事实，自己去判断吧。
但我给出了我的购房观，不跟风，不恐慌，不做完全超过承受限度，大大影响生活质量的事，该出手就出手。

数据是用一个楼盘，但整体情况差不多。
主要看价格。
这个楼盘的价格跨度，及销售情况足以说明刚需承受力了，观察其他盘也一样，总价到了一定程度，刚需市场就小了，但广州市场大，不可能完全说清，主要说这个。

刚需要做的不是考虑降不降，跟开发商博弈注定是难的。但是开发商不是就没有软肋，不是相互没有竞争。
刚需要做的是量力而行，该出手就出手。但千万不要一味超过自己能力，未来的拐点肯定会出现，市场大的城市比如广州当然一时半会未必显现出来。
几年前买到广州某些区域的，算上利息，现在出手亏钱的也有，某些区域量大了价格根本上不去的。

开发商也在不断试探刚需的承受力，明智的开发商在当今市场不会一味傻涨的。

卖一买一的改善性，豪宅客户这都不在我贴谈论范围内。

翻什么一番？
没看见我说的，首期最高的比现在卖的最低的还要高。
而现在出货已经很慢了。
只是曾经在8月推出过均价比较高的，卖不动。马上跌回去了，可是还是不好卖了。

而周边竞争对手肯定有分流。但总价超过一定额度，也不好卖。

花都不会亏的。
南沙未来很难说，也是投资的太多了，有抛盘风险
我说的这个区域当然是广州市内一个超级大体量区域，我同事买那里，三年前就放卖，卖不出价，也卖不出，周边量太大了，价也没涨。她户型还是一梯两户南北对流100方，今年干脆不卖了。但是租金也很可怜。
后悔得不行。

南沙变成广东省省会，广州直辖，就有希望。呵呵、

这根本不是重点，你没仔细看或者没看懂。
我只是以之为例，说的是在当前广州外围市场，总价到一定程度就会杀死一片刚需，变成无效刚需，它卖不动就是这个道理，而现在降了之后，还是卖得不快，说明有效刚需市场在这番疯涨后比之前萎缩了不少，再加上竞争对手也多了。

说的重点是这个当前市场的大概情况。

有一个问题一直很好奇。
有一部分勉强入市的刚需，很多仅付三成，一个月还大几千甚至过万的，不担心失业，有一天断供吗？

那段话又不是谈刚需市场的。只是说明房价一直涨，早就变成有钱人之间的资本游戏，或许早破了。
道理跟刚需承受力有限是一样的，没能力接了。

所以，这正是未来楼市的风险啊。买与不买都是问题。

如果大家都能把自己熟知的情况，资料做一个整理。如果数据再更新，更透明一点。
大家的理性预期就能够相对清晰一些。

很多人只知道涨，涨，涨。由此也带动二手业主涨，涨，涨。
但到底有多少人有效需求在买房，市场到底有多少房子卖。未来有多少地出让，多少楼开卖，实际上全是不知道的。

所以，信息不对称，新闻媒体炒作，开发商玩手段都促成房地产非理性的繁荣。