楼主说的结论有一定道理，市场不可能这样疯长下去，该歇歇，但我倾向于歇歇后会继续往上走楼主用一个楼盘的数据去判断市场走势，是不是有点以偏概全呢？一个开发商的销货速度和销售价格跟市场有很大关系，但更大的关系是跟开发商的财务状况，在零九年四季度的时候（当时市场已经好转了）有个楼盘开盘的均价是4000左右（低于周边市场价），但是到了2010年十月出了调控政策时候，周边楼盘均价在6000-7000情况下，该楼盘却将均价从7000-8000硬生生提到了9000以上，为什么呢？原来这个楼盘是有两个开发商共同开发的，一个开发商财务状况好，一个的财务状况相对紧张

刚需不够用了，上面会出政策批量制造新的出来，我看吧，一时半会还降不了。

数据是用一个楼盘，但整体情况差不多。主要看价格。这个楼盘的价格跨度，及销售情况足以说明刚需承受力了，观察其他盘也一样，总价到了一定程度，刚需市场就小了，但广州市场大，不可能完全说清，主要说这个。

你说的这个楼盘，在不到一年的时间里，均价差不多翻番了，客户肯定会分流到周边楼盘的（均价比这个楼盘小的），属于正常现象（随便哪个楼盘这样涨，销售速度都会降下来），不能说明市场什么问题，更说明不了刚需市场小了

除非极边缘的区域，我猜应该是所谓的“大广州”比如清远之类吧，才会早几年买了现在出手会亏钱。只要是广州行政区域内的，包括花都、南沙的中心地带，近几年都是稳步上涨。

清华大学，著名经济学家李稻葵最新一篇《中国房地产市场恐有巨变》的文章，流传甚广。里面大多数观点跟我自己的体会类似，也相当认同。当然那些太宏观的什么住房总量，人均住房面积可以忽略，市场必定有其特殊领域的存在，不可一概而论。经济学家能做的也是看整体，宏观。不过，其中有两条宏观的，我深以为然：   这在我前段时间观察的广州外围某刚需高档盘的销售状况上得到了很多印证。这个盘纯刚需中等面积户型，没有太小也没有太大的，价格在外围盘里面处于领跑地位，日后的生活成本也高于普通盘。但因为是紧凑实用户型，改善买家会嫌小，定位还是典型刚需盘。该盘去年12月初，开盘，一气推出四栋大几百套房，均价：13900元/平-19500元/平。开盘当天火爆异常，释放了压抑已久的刚需消费热情，毕竟是当时该成熟板块少见的刚需户型不到半个月，再次推出后面两栋部分单位，价格未见涨。到年底，继续推那两栋其他单位，均价涨了一点。而首期推出的四栋，在不到一个月消化得差不多，只余朝马路两房单位，均价15000多。后面两栋涨至均价18000后，出货速度稍微放慢下来。大概过了两个月，这两栋仍有余货。到2月底，又新推出了一栋，因为前面出货慢了下来，价格也没有太大变化。至13年2月最早推出单位已经全部售罄，当时主要在售的新一栋，3月情况差不太多。（也差不多两个多月，这一栋去化率差不多了。）4月中旬，再推新，此后价格一直平稳，受拍出地王的影响,该栋貌似提了点价，北向20000，南向24000，均价220008月再推新，猛提至23000起，均价25000。这个价出来就卖不动了，到现在阳光家缘签约也才50几套，开发商干脆捂盘。10月下旬日，再推新，均价猛降3,4000一平米。但查目前的阳光家缘数据，这周过完就一个月了，签约的只有60多套，而推出的货量应该差不多接近300套吧，起码是200多套。相信开发商一定也计算过，比我掌握的数据全多了，我也相信开发商逐利的本性，资本、资源、信息、话语权，影响力等各方面的优势地位，都使得开发商必定还想熬段时间，继续搏一搏这个市场。毕竟市场不是理性的，大家都跟经济学家一样理性，市场早涨不了了。房产市场永远是非理性繁荣，各色人等的心思也难以捉摸。而且广州市场还是大的，开发商区区几百套货，虽然卖得慢，但短时间内还不至于没有信心。而分析总归分析，大家都知道泡沫大，承受力的限度摆在那里，销售也有了巨大压力。但要不要出手还是取决于你。不过我的宗旨是，不管风吹雨打，反正不能超过自己的承受限度。很多人在市场恐慌心理下不顾一切入市，牺牲了太多，太多。人生不是只有投资房产这唯一路径。虽然，现在外围刚需盘的价格勉强可以够到，但生活质量大打折扣，再涨，那就跟我更无关。没有什么值得去后悔的。如果自住，其实选择面也还是比较大的。但如果完全抛弃自住，是拿房产去投资，谁也不知道在未来的多少年里，会遭遇什么情况？

花都不会亏的。南沙未来很难说，也是投资的太多了，有抛盘风险我说的这个区域当然是广州市内一个超级大体量区域，我同事买那里，三年前就放卖，卖不出价，也卖不出，周边量太大了，价也没涨。她户型还是一梯两户南北对流100方，今年干脆不卖了。但是租金也很可怜。后悔得不行。

我准备好了，钱放银行，过两年利息租个学位豪宅。签长约，好租户，问题不大。租房这9年房东都超级好。日子照过，长上天，俺也不心动。买不起，可租就就小问题了

温州，鄂尔多斯不是刚不刚需的问题吧

主要是房子一直涨，所以就咬牙买了买房子是要拍脑袋的勇气的，瞻前顾后，想着未来失业，哪里还敢买？