无人问津，那说明你降的价不够。我刚上网查了下你那小区的价格，北向的2万1，你卖到近2万六而且因为证没过五年税还要加不少，算下来更贵了。所以说到底，价格是王道。不急卖就放久点，急就再降价。相信合适的价格会有人来买的。

算是杂费，你的房子要280万，再装修一下，那没有320万怎么也下不来，那单价3万5.按你的位置和新旧，我觉得再添点钱或者买小一点，珠江新城也有机会了。所以，，，，，，，，尽管值，也不会有超级多的增值了。买房谁不想赚？我觉得好房子好地段加合理价格，一般一个月就可以出了。纯粹个人意见。

一房一价,同样的一栋楼,不同面积的房子,均价要相差大得多,因为购买的人群接受能力不同,面积稍小的,均价稍高,但总价能被首次置业者接受,面积大的,同样均价下首次置业者买不起,买得起的人需要有其他特点(学位,朝向,楼龄新等等),在妈网上看到的情况是,不带好学位的10几年楼龄的房子,80平以上的房子是最难卖的

房价就是这样被中介抬高了，中介要争取你在他们那里放盘，会许诺一个比较高的价格给你，但是真要急着卖出去价钱就要降低点，反正你买的也低于市场价，是不，也不亏。

嗯，大概放了三四个中介吧，不知那边还有什么中介可以放，都是在网上找的中介

忘了说，这房子还带一个车位的，12.3方，35万，谁要啊？

税费贵，要装修，布局一般，顶楼，学位一般，比较多硬伤

有钱就不会在这喊了，卖出之前房子就是一堆水泥砖头几根钢筋，不值钱啊，只有变现了才是真金白银哦

嗯，有道理，我再想想

是啊，买的时候没想那么多，一时冲动了。

顶楼是9楼？楼梯楼？ 东北向自然比不上东南向。顶楼又是劣势。
卖不出只有2条：1、贵了2、买家没看中。
关键还是第一条，如果便宜，差点也勉强接受了是不？我看到放盘便宜的很快一周就卖掉，抢啊。

你的房子，硬伤，不是热门学位房，首先那些为了小朋友的就不会睇你的房子，然后现在买家多数在观望，下手的很少，除非很便宜，卖房和买房一样，都不能心急的。
现在会睇你房子的客源是那些，为了老人家楼梯换电梯的人。

车位只能卖给本小区业主

那6条阻碍了很多买房的人的脚步~~~

对于我来说，不过5年，基本不会考虑，税费太贵了~~~
除非价格很实惠，加上税费还是值得的~

是的，打算和房子一起卖，但如同上面有个回复说的，都是老人家买，不想要车位的。如果车位不一同卖出，我买的那套房月供压力更大

房子卖不出去说到底都是价格的问题。

说得对，资深买家哈

听中介的？  之前我有一套本没打算卖的，有一天在路边上等人没事就望了下路边的中介铺，随口问了下能卖多少钱，结果中介就跟你说能卖多少多少（比市场价高2000左右一方），当时想着能卖这么高就放盘卖吧。

后来不断有人看房，看上的人也多，就是价格个个都嫌高，这时中介又跳出来说这个价比市场价高了，不好卖等。。。鼓动你降价卖， 我气得把中介骂一顿，因为一放盘就N多中介电话来了。。。

中介都是先鼓动你放盘， 然后再鼓动你降价卖，LZ 的房在顶楼，没过五年，又比市场价高，正常情况下是不好卖的。。。

想快点买出和试一下中介有没有水你，让你放了高价，你和中介说，我实收这个数，卖高了的差额和中介分成或全给中介，如果这样都买不出，你自己也知道是什么问题了吧。

看大家说的，我知道还是价格问题了，中介确实不好，给我一个高于市场价的价，搞到我期望那么大。之前听中介报价后，我还上网查了一下，看到网上放的价钱确实要低点，不是有人说网上都是放低价吸引人来看房吗？所以当时没相信网上的报价。

网上的最高价是真实的。