嘿嘿！小编继续奉上越秀三个新盘的踩盘报告——没有看上集的网友请移步上集链接有没有看连载小说的感觉

     上文链接：【小编踩盘】府前铭泰、御东雅苑、文德先生三盘邻立，商圈学位盘单价直逼五万（一）

【第二站：御东雅苑】

        从府前铭泰的样板间里，可以看到御东雅苑就在项目的西北面不远处。小编决定步行前往。

        御东雅苑早于1月11日开盘推出部分公寓产品，据称开盘去货9成。目前楼盘剩余部分公寓产品，住宅产品即将推出。

【踩盘直播】

步行路过地铁口

       御东雅苑位于越秀东风路与解放路交汇处，小编步行前往楼盘的过程中，沿途所见皆为繁华商业路段。途径吉祥路，经过人民公园和纪念堂，大约15分钟后来到地铁纪念堂站D1出口，就看到身披绿纱的楼盘了。

交通方式：步行

路线：府前铭泰——御东雅苑

历时：单程共计15~20min

【楼盘概况】

沙盘示意图

          御东雅苑是广州广隆房产地产有限公司和珠江实业共同开发的项目。由A1、A2和B三栋建筑组成。其中A1、A2为住宅产品单位，B栋为此前推出的公寓产品。

         御东雅苑建筑面积为5万平方米。A1和A2住宅为31层高，共计有住宅产品168套。据销售介绍，户型包括100平方米的两房、140多平方米的三房和200多平方米的四房，住宅单位为纯南向户型，南北对流。

       其中A1产品为超大户型，面积以184㎡和192㎡为主；A2产品以94㎡和128㎡户型产品为主。住宅单位的推出时间具体未定，销售称可能年后将进行推新。

         B栋公寓楼高为16层，全部产品均为4.5米层高的LOFT产品，带精装修和部分家电出售。公寓11日已经开盘，目前B栋41㎡、43㎡户型和65㎡东北朝向户型已全部售罄，只剩下少量65㎡西北朝向户型，销售GG介绍说，最快下周会加推51㎡户型。

        公寓单位预计2015年10月可交楼。价格方面，公寓单价均价在3.5-4万左右，至于住宅产品尚未定价。公寓产品价格不菲，首期开盘市场反应不错，而该项目的住宅产品带有省一级东风西路小学学位，想必更加“身娇肉贵”——小编旁敲侧击之下，销售GG只透露4字头是必然的，预计单价会在4.8万以上。

沙盘三层平台示意图

       项目三层还有一个空中平台，将设置酒吧、会所等高端业主服务设施。

       御东雅苑项目产权由2009年算起，公寓产权为50年，住宅70年。B栋的公寓产品目前只剩下部分尾货，A1和A2的住宅产品将在年后陆续加推，住宅学位为市一级东风西路小学，学校与楼盘仅仅一个天桥之隔，十分方便，距离楼盘大概3分钟左右路程。

      物业管理费方面，住宅是3.8元/平方/月，公寓5.3元/平方/月，公寓产品可注册公司。

      楼盘共有车位336个，车位入口在公寓一层，车位资源住宅和公寓产品共享，但租售情况目前尚未明确。

【户型介绍】

       51㎡复式公寓户型预计下周推出，同时还有少量西北朝向的65㎡复式公寓户型仍在出售。由于项目首次开盘推出的公寓产品差不多售罄，而加推的产品样板间尚未开放，所以目前板房处于封盘状态。小编整理了一下部分产品户型图，供大家参考：

     公寓户型图：

B栋06、07号单元二房二厅一卫

建筑面积：51.13㎡  

      这个户型客厅卧室带双层落地玻璃，采用全景采光，二楼卧室带有独立书房，可以改成婴儿房，卧室的衣柜比较大。

     住宅户型图：

A1栋01、02单元 四房二厅三卫

建筑面积：192.54㎡、184.19㎡

       有超大的入户玄关，可以放一些生活上琐碎的东西，两个阳台刚好南北对流通透，主套还有衣帽间客厅和卧室分布比较合理，生活起居不会相互受到打扰。

A2栋02、03单元两房两厅两卫

建筑面积：94.16㎡

        带有双阳台，主卧有独立卫生间，主卧和次卧都是南向的，而且赠送大飘窗。

【楼盘周边配套】

学位：该楼盘住宅产品带省一级东风西路小学学位，就在楼盘的马路对面。另外，附近的知用中学距离楼盘大约五分钟路程。

医院：广州市第一人民医院就在百灵路尾，楼盘过去大概5分钟左右。

商业配套：项目自身裙楼将建日常超市。周边的步行五分钟范围内的商业设施也足以满足日常生活所需。附近餐饮、医院、银行等配套一应俱全。附近有省政府、市政府、省民政厅、财政厅、迎宾馆等，配套齐全。

交通：项目附件有多个公交车站，地铁站也在步行五分钟范围内，交通可谓是一等一的方便。

人民公园

中山纪念堂

环境：楼盘四周分别有越秀公园、流花湖公园、中山纪念堂和人民公园几个景点，环境较好，休闲景区环绕。

【楼盘周边环境一览】