本帖最后由 ylqq 于 2014-1-26 15:18 编辑 增城暂时还不限购，但听说不用很久就会划进广州，划进广州后估计就会取消限价，开始限购了，但最快应该都在半年后。另外，现在二套房不是6成首付，是7成了，好象是13年12月中下旬开始实行的。如果用亲戚或朋友的名字买的话，还要考虑他是否具贷款资格，因为13年12月份出台的政策同时还包括要有3年广州社保才有资格申请贷款，当然一次性付款完全不受限制。其他费用的话，房屋维修基金我们交了1W多2W，还有申请贷款时交了2K左右的手续费（具体忘记了，但最多就2-3K的事），另外房产证如果二套的话要3%契税。

在这里发个求助帖这一年，增城的楼价都在一路狂奔。小女子想买个二手房。现在比较喜欢一套，朝向，楼层，户型都喜欢。想下定金。70平方，51w。楼龄18年。同事们都说，现在增城的楼价是有价无市，劝我再权衡一下。并且，都推测，春节后还会跌一个月左右。我该怎么办呢？等吗？还是下定呢？

不明白为什么要买个18年楼龄这么长的，增城现在很多新盘呀，并且价格还不算太贵（但几年后地铁开通后，沿线就肯定涨声一片了。。。。），是不是这个二手房现在处于增城的中心区域，或者说现在是增城最旺的地方呢？那以后离地铁近吗？据我了解，增城以后的中心，可能会有现在13号线的新塘站附近。如果你看中的二手房只是打算自住，不打算出手的，各方面你都喜欢，也可以考虑呀。但如果考虑以后会出手的，18年的楼龄，在到处都是新盘的增城，可能没什么优势。说到有价无市嘛，那是因为增城现在的新盘太多了，所以大多数人都宁愿去买新盘，特别是地铁沿线的。但这总有个过程，当地铁通后，会有更多人往那个方向走，到时就有价有市了，所以我们买房都是要以发展的眼光看待。说到春节后要跌，我个人没感觉出来，不过我是长线，最起码是中线持有的，定位是自住的，短期的波动，我不理会的。长期来看，那边肯定要涨。