继续！！哎！今早打了一个小时居然都没了！！！心痛！       决定市桥后，我们继续在网上搜！看中了很多小面积的，但打电话过去，中介说，都是混和结构！公积金贷款办不了！而且首付需要缴纳一半！！40多万的房子，我需要20+W首付！大大超出预算！虽然沮丧，但是网上面依旧很多总价低可以公积金的，并写出了首付！我们就在那个范围筛选！看中一套50平方米，新装修两房，西城花园！但是具体几楼没有写清楚！根据第一次的经验，我想选择女性中介！毕竟不会催我下定！象催命似的！我们可以有足够时间好好看看房子！那套房子留的联系方式就是女中介！中鸿地产！电话里态度还不错！知道我们没有去过市桥还告诉我们怎么坐车，西城花园在哪里！一切感觉都挺好！我开始有幻想了！        8月底，找了个周末我们去了西城花园！感觉小区比乐得好些！周围坐车方便、逛街方便配套很好！从来没想过可以买得配套这么成熟的区域，我跟LG有自知之明，西城花园的环境我们喜欢，小预算这样已经很不错了！于是两人暗暗下决心，如果一切合适，马上入手！可是〜〜〜〜〜现实证明，想象美好，现实骨干啊！          我们先是在车站等了那位女中介15分钟，她开着小摩托来了！一路上她都是开在前面，到转角位置等我们，我们走到了，她再开摩托走到另一个转角，全程没有交流！也没有问我们关于首付、公积金、喜欢的户型的问题！我和老公暗暗商量，她是不是觉得我们太像学生，不是买房的料啊？！         终于到了，房子在一楼？！而且不是新装修，是无装修！！！根本不是图片上那样！我质问中介，谁知她说：＂你看的就是这套！！＂哎！都来了！好好看吧！这套房子是一室一厅，南北向！厅出阳台，采光可以，没有黑房，厕所也很明亮，房间很大，厅也大，阳台也大，装修后可以改成很精致的小两房，不过没有阳台了，但可以晒到外面，外面一片空地，自家可以用！LG很喜欢！觉得自己装修更好！可是我的好朋友就住一楼！除了蚊虫老鼠外，经常爆化粪池！她很郁闷！！努力赚钱换房中！我不要这样！所以宁愿顶楼热点、漏水，也不解决化粪池的事情！果断不考虑！        那女的见我们犹豫，说还有一套50万的。带我们去了另一座的二楼！哎〜〜〜〜〜〜那里到底多少个方，朝向如何我都不想知道了！因为一打开门，那女的就跑出去擦她的摩托！我跟LG进去后〜〜〜脚根本不知道放哪里！！太乱了！小小一个厅，居然放了很多杂物！厕所黑得太阳天也要点灯！！我不想再看了！跑了出来！LG不愧是理科生啊！认真测量平方数，观察朝向和电线走向后才冷静的出来！根本不用看！咋还做这么多真是的！！        那女中介开始发话了：＂怎么样？决定好没？要哪套？＂什么话！！太神经了！想下单想疯了，两个破房就像打发我，她这种服务！！我就掏中介费？！我脑子进水了！！见论坛有些中介说自己带客人看房都很辛苦！麻烦你不要以偏概全啊！这种叫带顾客看房辛苦？！骗傻子啊？我对中介由厌恶快生恨了！！凭什么要我选！！我强压怒气：＂我们考虑一下！＂她说：＂这套二楼45万给你们，要不要？＂我们继续：＂我们需要考虑！＂她居然来了一句：＂这样还嫌贵，我没有办法了！＂于是踩着摩托车走了！！晕！！！ (来自手机端的回复)

今天有时间，一次性干脆都打了吧！             接下来的好一段，我成功说服了LG，搁置了买房的计划，不用再遇见中介，没有压力的感觉真好啊！9月的一天，LG终于忍不住做我思想工作，在他的理解，房价没有降的预兆，再说我们是刚需，买个便宜的，降不降对我们来说亏得都不多！所以他还是主张买房，让宝宝在广州上学，哪怕是一般的小学也好，起码是个公立！我成功被说服，继续看房路，不过这次我跟LG说，不如我们在老城区买一套单间租出去，带省级学位，压力不大，而且解决户口问题！LG暂时听了我的，我们开始看越秀区的老房子！我真的好傻好天真啊！          我们搜到了一套位于越秀区30万的单间，很久的老房子，在9楼，带的是旧部前小学学位，上网查了，小学口碑不错！单间就网上看图片，捡一捡还不错！但是我没太大的期望，有过市桥经验，我对网上的照片相信程度几乎为零！还有一套在北京路附近的单间，带的是市一级小学的学位，一样30W ！9月里一个很热的周三，我们约了中介去看房！中介是中原地产，两位女性，看起来一个干练，一个老实！老实那位还一个劲的给我们介绍周边配套！旧部前小学的那套，出来是一个批发城，从海珠广场地铁站出来，走几步就到了，空气不好，小区很旧很旧！那个九楼比乐得花园那套9楼难爬多了！楼梯梯数多，陡峭的要命！四个人爬上去都只顾喘气了！那天很热，9楼一共住着7、8户人家了，天！一进去那单间，整个房间只有一扇窗，80年代的那种铁窗，大概10平左右，厨房跟另外三家共用！！！！我只在上海看过这种共用的厨房，原来广州也一样的！厕所也是三家共用的！当然阳台也是！中介说：“这样的小单间，能租一个月1500！”我在想，谁来租啊！！！！！好艰苦啊！那个干练的女中介这是开口了！说：“你们要不要订啊？有一户下午就签这套，他们急着给孩子上学用的！”我LG说：“那就给他们吧，我们家的才3个月呢！”于是，去看北京路附近那个市一级学位的，打电话给同样是中原地产的另外一个辖区中介，得到的答复是，今天早上卖掉了！啊？！！！！！学位房这么！！！走俏啊！！！！       下午约了海珠区的另外一名中介，裕丰地产（裕丰在妈网被人骂死了，我当时还没有关注房产版！唉！不过这次这个女中介倒没有什么，至少比中鸿那个好多了！）在江南西地铁站等，她很准时。我们进了一个类似单位小区的地方，房子怎么都看上去有20多年的样子！8楼！依旧是单间，大概中介说有15方，30万，很笋！租金可以到1800！有一个很大的铁窗，很亮，当然房子很旧了，证过5年，厕所自己用，不过要走一个过道，厨房也是自己用，在厕所隔壁！晒衣服就在走廊！看着看着，隔壁房间一个纯正广州口音，非常有气质的阿姨，冷冰冰的出来，指着单间里跟她共用的一扇墙说："你们到时装修，不管怎样，在这面墙前面再起一个墙！不要乱拆这面墙啊！这是我家的墙，到时我跟你共住的啊！"LG去敲了敲那扇墙，发现，那墙的构造是硬木板！！！！天啊！！！！！我们从那单间出来时，还听见那位阿姨在骂“看完厕所也不关门！”(⊙o⊙)…       那天看房回家，LG郑重的说，他不管学位好坏，公立学校就好！我们不是大富大贵的人，不跟人比学校！还是踏踏实实买套小两房自己住吧！我觉得LG说得很有道理！我们继续整理了一下预算！首付紧巴巴可以去到20w！！！不包括中介费！税费！好！！！希望提高首付后，我们会有满意的！

谢谢各位妈网朋友回复，我更新好，就回复大家！                   提高首付后，我提议还是去花都看看，就算每天上班犹如取经，大不了我们在龙洞继续租个小单间，让我爸妈带宝宝住着，假期再回去！花费也不高的！决定好后，说来也巧，有一个中原地产的中介打电话给我，问我对中国美林湖是否有兴趣？！50w以内有两房！！！！最重要免中介费？！一手盘！想都没有想，就答应去看看！9月底，我们被忽悠去了花都的中国美林湖！环境那个漂亮啊！！！！！样板房那个美丽啊！！！！住在里头真是世外桃源啊！！！可是！！！！我们要赚钱呀！好远啊！！！好偏僻啊！不过价钱吸引，我们也去问了！结果.......................那盘是做不了公积金的！因为属于清远！！！那我还不如回家乡肇庆，反正也不远！唉！！！果断放弃！！！！经过去花都一闹，我们也放弃那山远地远，好山好水的花都了！！！！       进入十月LG和我开始很忙，一直到1月开始，我们的看房路才继续！唉！！！！！两人最后总结，还是回市桥吧！自己能住，碰下运气还可以买到的！       于是又开始漫漫看房路，首先继续在网上面搜。看到一个大北路小区（当时还不知道其实这些写着路名的小区，就是单体楼！），51方，50万，方和正地产的张小姐（这位张小姐，我第一次看市桥房子的时候就看到她N多房源，不知怎么鬼使神差的，就是没有打她的电话，这次终于联系她了！！！事实证明相见恨晚啊！）看了建店时间，她是2011年开始的，老员工！打电话过去，很纯正的广州话，同声同气！刚开始她并没有过多的说我看中的大北路怎样，她先问我是否是公积金贷款，我说是，她很详细的问我家是单人公积金还是双人，我说单人！然后她问我具体首付多少，有以前经验，我怕她又推荐很贵的房子给我，所以我压低了首付！说是15w~她继续问，我是否纯公积金贷款，我答是，她很认真的帮我算，说公积金能首付20%贷款80%，所以我能买65w左右的房子。她告诉我时，我那个心情啊！！！！！脑子里就在放烟花！！！啊？！！这无疑告诉我，选择性更大了！！！她跟我说，这套大北路的，她会带我去看，主动交代，照片真实！也会带我去看60-70w的 如果我接受月供多点，也可以考虑，另外她还说，第一次带我去看楼，主要只是了解我的喜好，并不要我下订，第一套房子要慎重！天呀，我哪见过这么好的中介！！！！没见面时，印象已经快90分了！        1月20日，我们第一次见面！是一位很朴实的女性，一看就知道是妈妈，话不多，都是我自己在喋喋不休，问着市桥的这个那个！她先带我去看的是大北路的那套，没有阳台！房间很小，虽然装修很好，可是厨房很小！唉！！小失望！

从大北路出来，她带我去了大西路，看一套六楼三房，快90方吧！六楼顶楼，没有小区，楼下是步行街商场！走到四楼有平台转入，再爬三层就到了！一进屋，就是我喜欢的宜家风格！三个房间都很大，主人房是套间，有一个厕所，阳台有一个独家梯子上顶楼！周围视野无阻拦！顶楼被业主设计得很小资，中间呈岛状，旁边几盏小灯点缀，周围挖了个形状，全充满水，可以养鱼，中间的岛就更惬意了！住在这个房子的感觉太棒啦！我好喜欢！问价钱，68W，公积金贷款，但遗憾证不过5年！可我好喜欢那里啊！！三个房间都很大！采光非常好！南北通风！那天冬天的阳光暖暖照房间和客厅，很舒服！虽然在步行街，但是不觉得抄，比我现在在龙洞的房子安静！张小姐说这里住着两种人，老人和打工的！证不过五年的税很重，她建议我多对比，而且当时我只一个人去，建议我先看看各个价位大致户型和情况，筛选好了再带家人来！这时我好感恩没遇上一个催我下定的中介！       接着她带我回到光明南，去一个三房的单体楼！三楼！看了那六楼，我真心觉得这家阳台小啊！厕所也小！虽然太阳也能照进来一点点，但是楼间距太密了！三个房间都还好！装修挺舒服的！整间房透着淡淡的黄色阳光的味道！朝向纯南！70方，70W，公积金贷款！        接着她带我七拐八拐，也在光明南一带走进一个单体楼可作公积金的2楼，中等装修，有一般家具，40方左右，39W！两房，证过5年！这房子没有暗房，就厕所黑了点，她说可以做公积金！不计较环境可以考虑这里的，压力很小！        出来后带我去了另一个单体楼四楼，一户51平方米，45W的精致装修！两个房间还可以，厅小，阳台也适中，这回轮到厨房黑！不过我挺满意这家，张小姐说，这家压力小，不过是砖混结构！我一听立马凉了！她说我算一下，这里首付15W可以搞定！剩下来商业贷款！当时我觉得商业贷款也行呀！压力小嘛！这房子除了厨房黑点，我并不觉得不好！张小姐说，其实她想跟我说一般有公积金，最好用公积金！她不建议我商业贷款！而且她跟我说，我这样的预算，最好先跟家人商量好，最注重的是什么？是房子面积？学位？地段？交通？楼层？户型？朝向？一个个条件摆出来，从最重要的排到可以舍弃的，然后带着这些条件看房，慢慢对比出自己最想要的！我当时实在上了一堂宝贵的课程！如果早遇见她，我早点想到到妈网房产版，象当时怀孕看分娩日记一样研究！说不定，我们早就住上了！不至于现在贵了这么多才买！那个后悔啊！！！      那天她陪着我转了一个上午！告诉我带我去看的每套房子，哪里买菜，哪里坐公车，哪里幼儿园，哪里学校！后来她送我去大北路坐车时，又带我去看一套单体楼4楼，80平方米，76W，证过5年（张小姐说那业主现在这段时间75W还有价讲！）三房，新装修，厅和饭厅连在一起，一进门有一个房间，纯南向，三间房布局合理，厕所挺大，厨房大，阳台小些！不过整间房很精致！楼下没多远就是车站，三个站到百越广场东门地铁站入口！很方便！不过超我预算！张小姐说有议价空间！哎〜〜〜〜我不满意这套照不着阳光！       张小姐把我送上公车站，跟我说下次跟先生来看吧！市桥第一次正经看房结束！       (来自手机端的回复)

本帖最后由 水木目_li 于 2014-2-26 14:11 编辑 我也是从13年11月份开始在市桥找房子，最后通过你所说的方和正地产的张小姐买了西城花园的一套房，65W，79方，8楼顶楼，预算跟你的差不多。终于完了安家梦，都是为了孩子。

证不过五年要多交一项营业税，契税：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。营业税：不满五年，全额征收5.5%的营业税；满五年，面积超过140平米（或144平米）征收差额

期待楼方快快更新啊，我去年十二月买了房，看了快两年才出手的。看到楼主的经历，在想我要不要发呢？

二手也可以首付20%?纯公积金！

继承的房子，要交20%的税?炒家付钱前也不查册的?傻傻地...可能70几岁新手...

期待更新中，看了贴才知道公积金二手房也可以做到首付2成的。确定是真的吗？

能短下这业务员电话么？也想去番禺买，找个靠谱中介不容易啊

期待后续

恭喜恭喜

楼主，可以短张小姐的电话给我吗?我们在那边也遇到一些不好的中介

写得很细致，期待后续。买房真的是漫漫成路～
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楼主最终买哪儿了呢？房子的具体情况又是如何的呢？坐等楼主更新揭晓。

好贴呀！一定要收藏！

给我这个中介电话吧。我也想在番禺买个小户型。
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谢谢！！继续加油！

谢谢美妈！！我也好想学位喔！不过学位有很多做不了公积金的！我想着先过渡，宝宝还不到一岁，一定努力让他上南阳里或中心！确定市桥了！！准备找你玩！！

就是没有小区管理的

我也不知道她，言之凿凿的！但〜〜〜〜〜

谢谢！！要光顾装修版块了！