合同写明卖家实收的前提下，土地出让金该谁付？
1116934房产楼市
我爱许小宝请问各位专业人士：
一、这笔费用应该由谁来支付？
二、如双方都不肯承担这费用，造成交易过户失败的，那是谁违约？
急急急，在线等，谢谢！
2014/03/07
精选回帖
tirbleboy18楼上次我朋友买房的时候这笔土地出让金是卖家出的哦。。。。按我的理解是卖家不交这笔钱，这房子就没有上市交易的资格。土地出让金不是房产交易产生的必然费用，不应该算买家违约。 (来自手机端的回复)
2014/03/07回复
tirbleboy24楼 本帖最后由 tirbleboy 于 2014-3-8 07:42 编辑 中介肯定是没尽自己的职责，但是我觉得楼主也不要太乐观。你和中介签合同时没特别告知土地出让金的事情对你很不利，虽然写着所有税费买家承担，但是就土地出让金的性质来说不属于房屋交易中产生的必然费用，反而国家规定房改房之类需要在上市交易前补缴土地出让金。注意这里有两个字眼，上市交易”前“和”补缴“。很明显国家规定默认土地出让金是卖家承担，而合同没有特别约定的话按国家规定执行。哪怕再退一步来说，没补齐土地出让金前该房屋就没有交易的资格，在该房屋没有交易资格的情况下签订的房屋买卖合同是否有效，买家能否就此条例申请解除合同？这里还存在很多变数。而楼主你又是买一卖一。。。。。还是找买家协商一下吧，真要斗起来除了律师和法院你们谁都没赢。
2014/03/08回复
31楼1970/01/01回复
32楼1970/01/01回复
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楼言扉语
On-We-Go
我爱许小宝楼4楼:
这房子不是房改房，是1988年经广州市解困办向广州市城建开发总公司购买的商品房，1992年取房产证（当年的房产证是2本的）。交易签合同前，中介曾到房管局查过册，但中介没向买卖双方说要交这个土地出让金，我们也不懂，昨天中介才打电话来说有这回事！！！
2014/03/07回复
我爱许小宝楼7楼:
合同是3月2号签的，有效期是30天。我的理解是30天后（4月1号），如果买家还不过户交余款的话（我们是一次性付款，不按揭），买家付的定金我们不予退还，并且可以重新在中介放盘出售。对吗？
2014/03/07回复
w5760238
3分人7分妖
tirbleboy11楼上次我朋友买房的时候这笔土地出让金是卖家出的哦。。。。按我的理解是卖家不交这笔钱，这房子就没有上市交易的资格。土地出让金不是房产交易产生的必然费用，不应该算买家违约。 (来自手机端的回复)
2014/03/07回复
糥米雞
GZ小马哥
所谓
cmspeedtirbleboy17楼中介肯定是没尽自己的职责，但是我觉得楼主也不要太乐观。你和中介签合同时没特别告知土地出让金的事情对你很不利，虽然写着所有税费买家承担，但是就土地出让金的性质来说不属于房屋交易中产生的必然费用，反而国家规定房改房之类需要在上市交易前补缴土地出让金。注意这里有两个字眼，上市交易”前“和”补缴“。很明显国家规定默认土地出让金是卖家承担，而合同没有特别约定的话按国家规定执行。哪怕再退一步来说，没补齐土地出让金前该房屋就没有交易的资格，在该房屋没有交易资格的情况下签订的房屋买卖合同是否有效，买家能否就此条例申请解除合同？这里还存在很多变数。而楼主你又是买一卖一。。。。。还是找买家协商一下吧，真要斗起来除了律师和法院你们谁都没赢。
2014/03/08回复
