中介肯定是没尽自己的职责，但是我觉得楼主也不要太乐观。你和中介签合同时没特别告知土地出让金的事情对你很不利，虽然写着所有税费买家承担，但是就土地出让金的性质来说不属于房屋交易中产生的必然费用，反而国家规定房改房之类需要在上市交易前补缴土地出让金。注意这里有两个字眼，上市交易”前“和”补缴“。很明显国家规定默认土地出让金是卖家承担，而合同没有特别约定的话按国家规定执行。哪怕再退一步来说，没补齐土地出让金前该房屋就没有交易的资格，在该房屋没有交易资格的情况下签订的房屋买卖合同是否有效，买家能否就此条例申请解除合同？这里还存在很多变数。而楼主你又是买一卖一。。。。。还是找买家协商一下吧，真要斗起来除了律师和法院你们谁都没赢。

实收这点比较模糊。通常是税费，不包括土地出让金的。

签约前曾咨询过中介，说是“商品房”就不要补的，而房产证上注明的房屋来源是“向广州市城建总公司购买”，故中介说这就是意味着是商品房；签约前的查册是中介去查的，她回来也没说要补。在和买家谈价格时，我们强调是实收的。况且，昨天我们去房管局咨询了，土地出让金是交易过程中产生的费用，如果合同写明是卖家实收的，就应该买家支付。我们只是普通市民，房产只有一套，这方面的知识缺乏，都是相信中介她们有丰富的经验才委托她们的呀！

请教一个房产交易过户的问题：在交易合同写明：卖家实收，税费由买家全部承担。但现在办理过户时，房子要补土地出让金约2.5万，买家不肯承担，要卖家支付这费用，否则，就视为卖家违约。请问各位专业人士：一、这笔费用应该由谁来支付？二、如双方都不肯承担这费用，造成交易过户失败的，那是谁违约？急急急，在线等，谢谢！

合同已签，定金有收，是在办理过户时中介才说的。

合同已签，定金有收，是在办理过户时中介才说的。