上次我朋友买房的时候这笔土地出让金是卖家出的哦。。。。按我的理解是卖家不交这笔钱，这房子就没有上市交易的资格。土地出让金不是房产交易产生的必然费用，不应该算买家违约。 (来自手机端的回复)

本帖最后由 tirbleboy 于 2014-3-8 07:42 编辑 中介肯定是没尽自己的职责，但是我觉得楼主也不要太乐观。你和中介签合同时没特别告知土地出让金的事情对你很不利，虽然写着所有税费买家承担，但是就土地出让金的性质来说不属于房屋交易中产生的必然费用，反而国家规定房改房之类需要在上市交易前补缴土地出让金。注意这里有两个字眼，上市交易”前“和”补缴“。很明显国家规定默认土地出让金是卖家承担，而合同没有特别约定的话按国家规定执行。哪怕再退一步来说，没补齐土地出让金前该房屋就没有交易的资格，在该房屋没有交易资格的情况下签订的房屋买卖合同是否有效，买家能否就此条例申请解除合同？这里还存在很多变数。而楼主你又是买一卖一。。。。。还是找买家协商一下吧，真要斗起来除了律师和法院你们谁都没赢。

嗯 中介没尽到责任  买家要付这个钱

好看，支持你。

上次我朋友买房的时候这笔土地出让金是卖家出的哦。。。。按我的理解是卖家不交这笔钱，这房子就没有上市交易的资格。土地出让金不是房产交易产生的必然费用，不应该算买家违约。 (来自手机端的回复)

实收,就是实在收到手的钱..........当然是买家付!

中介跟你们说了 你们这份合同估计签不成了 定金收了 主导权在你手里 强势一点 大不了等买方主动放弃 再找别的买家 心急吃不了热豆腐啊

实收这点比较模糊。通常是税费，不包括土地出让金的。

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好明显就是中介问题啦,没做好事前查册工作,我向双方应该和平解约!中介费一分不给!卖家没错,买家没错,错在中介!

中介肯定是没尽自己的职责，但是我觉得楼主也不要太乐观。你和中介签合同时没特别告知土地出让金的事情对你很不利，虽然写着所有税费买家承担，但是就土地出让金的性质来说不属于房屋交易中产生的必然费用，反而国家规定房改房之类需要在上市交易前补缴土地出让金。注意这里有两个字眼，上市交易”前“和”补缴“。很明显国家规定默认土地出让金是卖家承担，而合同没有特别约定的话按国家规定执行。哪怕再退一步来说，没补齐土地出让金前该房屋就没有交易的资格，在该房屋没有交易资格的情况下签订的房屋买卖合同是否有效，买家能否就此条例申请解除合同？这里还存在很多变数。而楼主你又是买一卖一。。。。。还是找买家协商一下吧，真要斗起来除了律师和法院你们谁都没赢。

合同已签，定金有收，是在办理过户时中介才说的。

签约前曾咨询过中介，说是“商品房”就不要补的，而房产证上注明的房屋来源是“向广州市城建总公司购买”，故中介说这就是意味着是商品房；签约前的查册是中介去查的，她回来也没说要补。在和买家谈价格时，我们强调是实收的。况且，昨天我们去房管局咨询了，土地出让金是交易过程中产生的费用，如果合同写明是卖家实收的，就应该买家支付。我们只是普通市民，房产只有一套，这方面的知识缺乏，都是相信中介她们有丰富的经验才委托她们的呀！

昨天去房管局咨询了，土地出让金是费、不是税。