今天下午看了两套华康学位房，天河新作及隆德大厦。新作127方房东向9楼420万，约3.5万一方，觉得在这个地段有这样的小区这么新的楼盘这个价格挺不错，华康、47中都近在咫尺。房屋的间隔不理想，虽有127方但有一房奇小，房、厅全东向正对天河东路视野挺好但噪音是个问题，但，这种户型之外的开价一般都去到近4万一方。
隆德真心便宜，105方280万厅无阳台但朝南忘天河路景观挺好但同样有噪音问题，租金似乎有1万回报率很高。但这楼纯粹就是个写字楼嘛，根本一点居家的氛围都没有。
就像楼主说的，华康的学位房价格现阶段还是比较合理，迟些会被妈妈们炒起来吗？
今天因时间关系还有一套都市华庭150方400万的没有去看，价格也比较实在。但，150方啊，太大了。

华康小学的几个电梯盘：天河新作，名雅苑，都市华庭，丰兴广场，德隆大厦，就各种配套来说，全广州难找。交通：地铁1号线，3号线，BRT石牌桥（步行1-5分钟）
购物：正佳广场，太古汇，万菱汇，天河城，百佳，华润万佳（步行1-5分钟）
医疗：中山医三院，广东省中医院天河门诊（步行2-10分钟）
教育：华康+47（步行1-10分钟）
休闲娱乐：体育中心，正佳广场（步行5-10分钟）

价格上不去的原因：名雅苑稍旧，德隆大厦、天河新作、都市华庭临街单位较吵，德隆基本为办公，都市华庭和丰兴有一部分办公。除名雅苑外，小区绿化不大，德隆和都市华庭为单体楼。
租价：一般两房在5000元以上，三房6000元以上，天河新作和德隆的租价最高，三房一般1万以上，一个是住家，一个是办公。
总结：性价比超高。
推荐：名雅苑，天河新作，丰兴广场

通篇看下来，看到了各种选华阳或不选华阳的各种理由，作为华阳2年级孩子家长，发表以下观点，仅代表个人意见及不算大范围观察数据：1、各位择校，考虑了各种因素，唯独没考虑所选择学校的教育方法是否适合自家小孩。当时选华阳，看中学校大量阅读，非常适合我家孩子的情况。对书爱不释手，每晚阅读功课摘抄好词好句积累，快乐的完成了，而且在考试小作文中已初见效果，不敢说2年级就比其它好多，只少我2年级写不出来，觉得我是王婆的，无视这句。反之对于从小无阅读习惯的孩子，这个作业完成得比较辛苦，对于幼小衔接，也是一个障碍。2、华阳的确很注重素质培养，孩子开朗大方有自信。小子从腼腆不敢开口，变成落落大方主持班会，老师功不可抹。每周不同主题，2个小主持负责主持，当然内容和ppt要家长配合，但至少不会扭捏，敢上台讲，就是一大进步。3、重点在此，我问孩子，你喜欢上学吗？他说喜欢，在学校里很高兴。4、针对生源：任何一间校学都有不同家教背景下的学生，看哪种比例大了，至少华阳家长中重视教育的不少。龙口西，好友儿子在读，反应电脑城商户借读生多，打架常事。也许片面，仅供参考。5、没有林和村生源集中一班一事。

华阳家长作业不少的，要有心理准备

你可以考虑隆德北向的，其实隆德北向的很安静，短期自主也可以，回报率很高。隆德自主保持在40%左右，酒店20%，办公40%。隆德迟早会被炒起来。

是隆德啊。你这么好的分析，应该单独开一个帖子。呵呵。

说的是啊，小孩子不仅需要好的学校、老师和同学，还需要一个好的居住环境，自信、快乐的成长。

点个赞。记得前面有家长说47中老师反映华阳的孩子比较闹不好带，其实这个话题展开来讲的话，也有一匹布甘长啊~~

搭车问下对面的倾城时代如何？

恩，这个挺专业。我也一直认为初中开始很重要。

欢迎家长，对小学满意，恭喜，毕竟小学六年呢。龙口西打架常事，这个肯定不客观。

也请教育界的人士谈谈体育东小学和天河中学。

体育东有合适的学位房可以果断下手，老牌省一级摆在那，天河中学也是很好的。体育东的学区，很好的地段，楼盘素质绝对胜过越秀。

重视教育的家长肯定多，但是没有前些年多，那时候的生本纯粹一点。现在选华阳的家长，有一部分是不求最好，但求最贵的那种。我不喜欢。

重视教育的家长肯定多，但是没有前些年多，那时候的生本纯粹一点。现在选华阳的家长，有一部分是不求最好，但求最贵的那种。我不喜欢。

丰兴广场和隆德比，哪一个更好点？自住和出租来说。

上周和47的彭校谈及华阳的孩子，对华阳学生的评价是自信，大方，求知欲强，后劲足。
(来自手机端的回复)

回复上面一位同学
体育东+天河中学也是非常不错的组合
我知道有执信中学的老师特意买的体育东的学位房。 (来自手机端的回复)

丰兴自住可能好一点，隆德出租可能划算点。个人观点。