条条是理，不过真到了现场，有几个人做得到冷静？
我也算是换房换了好几次的“熟手”了，去年买学位房还不是傻乎乎错漏百出：交了诚意金之后七天才见到业主，当时中介一再拖延见面时间，还真以为这回老猫烧须衰左了；没想到峰回路转终于见到业主，一激动马上签了三方合约交了定金，回家才想起忘了查册；半夜打电话给中介闹了一出，第二天中介发了查册表照片过来，一颗心才算放回肚子里

各有利弊吧。具体情况具体分析，看具体是买方市场还是卖方市场啊，也要看业主和买家双方为人啊。       我12年挂牌自己的两房换3房，N多人看楼，其中一对小夫妻，中介都把合同带来我家了，也提前告诉了他们房产证有我妹名字（因为当时为了送我妹蓝印户口），我可以先签字，我妹要周日休假才能过来补签。他们同意了，结果到了我家还是觉得不保险，要慎重，一定我妹在场一起签字。我无所谓的，反正直接告诉他们，现在手里几家等着签，谁先签就谁。
       第二天另一对小夫妻就直接签字了，我这边就我先签，我妹也是周日过来补签的。那时候卖方市场啊，一年我这套房子就涨价了50W。如果都瞻前顾后，一个月就是好几万的差价。这就是现实。
       我自己房子出手之后，买3房，也是没见到业主，业主去上海上班了，才出手这套房子。三方合同都是业主同学帮他签的，我感觉双方沟通交流还不错，这个人也值得信赖，就直接和业主同学签字，定金都是业主同学收的，就最后过户和网签，业主才出现签了字又飞回上海了。现在房子涨了70W。

谢谢分享，学习了

码一下，有用！

学习了，留印

1.中介的话关键信息要眼见为实，不见房产证不能相信面积，楼龄这些信息。不能轻易交诚意金，房子有的是，不要急。
2.签诚意合同时，仲裁机构要选法院，中介承诺的信息不实造成的不成交要退诚意金。比如面积，过五年唯一，无抵押查封等。不能成交要立即退还诚意金，没有理由拖我几天退钱。跟交钱有关的签字及收据要看清，以免诚意金开成别的收据退款有波折。
3.见业主要坚持看房产证及身份证，承诺过五年唯一的先查册再签三方，否则写明各付个税或信息不实退定金终止交易。
4.要先查册再签三方，先递件过户再交首付款。分三期付款，收楼才交完全款，要坚持自己的意见，要有自己的底线！没有这一原则，失眠担忧是免不了的了。来自[妈妈圈Android版]
点评

写得很实在，谢谢分享！

非常好的帖子，学习了！！

总结的太好了！句句都讲到要害！收藏了~

说得很好，补充一条，维修基金存折也要拿到手

学习了

查册怎么查 正要买房

前3条还算中肯，最后一条就有点过了，不叫首期，就想让业主先过户？还分三期付款？不交完款就想让业主先交楼？这个也太霸道了点，不是只有买房人的利益才需要保护的

凭业主地址和姓名去房管局查

知道了

第四条比较难做到把

学习了，不过没实战经验，还是不怎么明白。 (来自手机端的回复)

总结的太好了！