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广州的房价研究,来看看我的分析

30617133房产楼市

        小编有话说:房价问题大家一直都很关注,不管唱衰也好,唱好也罢,我们欢迎各路空军多军八路军冒牌军来华山论剑,讲事实,摆证据,有条有理,有理有据,一起讨论房价问题,百家争鸣,岂不快哉?         

        不过小编也想提醒一下大家,讨论归讨论,切不可进行人身攻击,不要沾亲带故,不要拉扯人体器官,否则问题就扯不清了~



目前网上房子一片降的声音,看多看少的争论激烈。但是我依然看好广州的房价,尤其是市中心的房子,并在这个时候买了自己的首套。我将自己的看法给大家分享下,想到哪里就说到哪里,欢迎来拍砖,一起探讨。

1、宏观方面:
1)请大家注意到去年换届以后政府的调控方式发生了转变,这一届政府新的面貌和做法,尤其是总理大人是经济学博士,懂经济,和前任首辅大人(学地质出身)完全不同的。李大大提出的几个新的观点:
第一个:砍掉政府胡乱干预的手,让市场归市场。
政府已经意识到政府的干预或者叫宏观调控吧,以前是高效的,必要的,现在有些已经成了妨碍社会经济的黑手,造就了一些低效企业(部分国企),影响私营企业的发展(审批太多),因此必须要放开,释放活力。
房子放开限购,乃大势所趋,只是择机而行,也许这个时间间隔是10几年,也许今年。
房子价值回归是大事所趋,但是房子到底值多少钱?这是个重要的课题,房子的价格=地价+开发费用+税费+利润。利润是房企必须要有的,无利不起早嘛,谁白给你打工呢。有人说了,现在不是有房企亏本在卖吗?不见得吧,你得看他拿的地价格是多少,不能和现在的地价比,很多地是好几年前的。现在银行收紧,为了防止资金链断裂,也许有企业在亏本在卖也是正常的,但是以后这种事会越来越少的,为什么呢?因为市场优胜劣汰,今年死掉一批没实力的空架子房企,剩下的全是有实力的大哥级,一个正常的企业不会赔本赚吆喝的。
先吃饭
2014/04/03
精选回帖
21楼
1970/01/01回复
22楼
1970/01/01回复
本帖最后由 Eudaemonia 于 2014-4-4 13:43 编辑 我做得是外企的行政,几年前就已经到了加薪bottleneck,我的收入在行政中最多也就是中等,十六年年资,我无 ...因为你点评的我的帖子,而不看我说的,当然无语了。我没否定你错,可和我说的无关。而且你房价用均价,工资用起薪比,你说合适吗?楼价03年0首付了,那现在7成首付,首付涨幅岂不是无穷?我只是说你和我说的无关,没任何否定,如果你不是点评我。我都不会多说。
2014/04/04回复
139楼
1970/01/01回复
全部回帖
zzgezzge沙发
“房子的价格=地价+开发费用+税费+利润”这句话已经完全是扯谈,做生意难道有包赚保本的么?
其他的几乎废话,没看出跟房价有半毛钱关系
2014/04/03回复
宝里宝宝里宝板凳
学院派,没有任何意义的分析。
2014/04/03回复
房事事关N多个产业,而且房地产目前仍是国家发展所需的支柱产业。能用公式简单计算吗?
2014/04/03回复
哗,好多高人在,看看赚点见识先
2014/04/03回复
每年的毕业生,就是1年-8年后的刚需,选择郊区点地方买房子的都是87-90的新广州人了,改善的人群也很多。所以供需都旺。
2014/04/03回复
老火车站都要扩建了,能是常住人口减少的趋势么?????????
2014/04/03回复
总有降的那一天,只是不知是哪一天。
2014/04/03回复
个人见解,广州是广东一个比较特殊的城市,广东大部分的高校都在广州,而广东每年大学生毕业的有二十几万, ...
好好看看工资和房价的差距吧,除非房价不涨了,否则哪还有什么人买得起?你所谓的买得起指的是现价,可7年还维持这样的涨,就这些大学生?
2014/04/03回复
个人见解,广州是广东一个比较特殊的城市,广东大部分的高校都在广州,而广东每年大学生毕业的有二十几万, ...
7年前工资和房价基数都是100的话,按工资10%递增(大部分工作都做不到),房价20%递增(只多不少),你算算7年后是多少?14年是多少,21年是多少?
2014/04/03回复
个人见解,广州是广东一个比较特殊的城市,广东大部分的高校都在广州,而广东每年大学生毕业的有二十几万, ...
更何况现在的大学生也能和以前的大学生比吗?能升职加薪快的比例和以前考上大学其实还是一样。普通人起步起码都是研究生了。
2014/04/03回复
进来看看        
2014/04/03回复
wjatzjk:
所以房价这东西到底涨不涨,还得政府说了算。2 政府为什么要控制房价呢?房地产这东西,政府是又爱又恨的。爱,因为对财政收入有利,尤其是卖地,大笔收入啊,中国的gdp很多还得靠房地产,就业也要靠这个,快成支柱了,尤其是中国出口不好以后,更是上瘾。恨,因为百姓怨声载道,民心不稳,更是因他是经济上的毒瘤,吸血鬼,有的朋友说,没有一个民族是靠全民炒房致富的。的确,房地产吸引了太多的资金,暴利造成其他行业缺血,全民都把钱投资炒房了,辛辛苦苦做企业不如买套房。这样的经济结构是严重失衡,隐患很大的,是泡沫,是毒瘤。要想良性发展,就得挤掉泡沫,所以政府一个调控跟一个调控,意图控制房价。但是有人说了,为什么还是暴涨啊,政府哪些智囊都是吃屎吗。我认为这些手段起了一定作用的,否则,会更高的,只不过是货币超发的太多,在暴风雨面前,任何高明的舵手都无可奈何啊。有人该说了,现在房价很多也跌了,为什么?这就是这届政府高明之处了,调控手段开始出了一次,后来在3中全会上根本就不提房价的事,结果房地产却有些慌不择路。李我是非常佩服,**经济学世界都在关注。他一上来就关了水龙头,说,钞票不能在印了,再印就完了。一下先把推高房价最大的黑手砍掉了。后来又说,简政放权,市场放开,改变思路。影响最大的就是要求银行不能乱贷款了,各种压力给银行,银行还可以破产了,政府不再托底,再加上美国qe退出,热钱出走,余额宝也横空出世,银行日子一下收紧了,贷款不好贷了。这几板斧下来,房企贷不到钱了,资金紧张啊,怎么办?8.8折促销,赔本也得快速回笼资金啊,否则工资都发不出去了。房价降了。
查看原文
8.8折促销?你想你说时代那个?价格没变的
2014/04/03回复
tim530tim53014楼
目前网上房子一片降的声音,看多看少的争论激烈。但是我依然看好广州的房价,尤其是市中心的房子,并在这个 ...
各有道理,但其实基本靠猜,或只限于个人谁知。总之买了就安心住,平常心就好了。
2014/04/03回复
cl99:
房价如果大幅度下跌,最终吃亏的还是老百姓!假若房价大幅度下跌,那么政府的收入就会大幅度减少(税收和卖地),GDP目前最重要的一块政府消费就要减少(因为政府没有那么多少了,这里起码要包括养老医疗教育等的投入和公共设施建设的投入,当然是在出口和个人消费无法大幅度增长的情况下),那么失业人口就会大大增加,社会福利大大减少,结果如何可想而知!(这里还是最简单的例子,没有算上政府债务违约等问题)
查看原文
08年房价下跌的时候,我们政府也没有关门,现在房价涨了这么多,即使回落,也是正常的,其实没有你想的那么可怕!
2014/04/03回复
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