郊区的房子快收楼了，我却高兴不起来

房子是2012年11月购入的，在黄埔和增城的交界点，传闻那里有个13号线的地铁站。买入价不到7K（现在大概9500），因为当时地铁站还没有踪影，买入几个月后，13号线全面动工了，那个点也围了起来，外面贴着地铁施工的标语，因为这个原因，那边的房子开始涨了，但无论怎么涨，也仅仅是跟市区的涨幅持平，换句话来说，如果没有地铁施工的利好，肯定不如市区。

转入正题，房子是我的第二套房，还有半年就收楼了，但这却更象鸡肋。。。。。。
收楼后，因为是毛坯，得花起码5W装修，并且那里交通现在还不太方便，即使两年后地铁通了，我也不太可能让现在刚上小一的孩子天天来回两小时地铁上学吧。。。所以计划是近十年内可能都不会搬过去。而空置的话，每个平方2元的管理费，再加分滩费，一个月得250-300，这对于手头吧吧紧的我们来说，有点雪上加霜的味道。但是出租嘛，一来是新房子舍不得，二来那里的租金实在是低，100多方的全新电梯三房才1500-1600。。。。。

回想起第二套房的买房路，真是一波三折。无论第一套房还是第二套房，老公起的都是反作用。
其实早在2008-2009年，我已经有买第二套房的打算，因为当时还没有限购，二套也可以首付三成。第一套房是两房并且是楼梯楼顶楼，所以当时是想在员村附近买间三房的且楼层好的改善居住条件，我已经找了些中介开始看房。
可是我那个老公，一直说什么压力大，怕万一失业了啥的，一直拖呀拖呀，这期间价格一直走高，最重要的是首付变成六成，不是我们能力范围内了，只能放弃了。。。

到了2012年国庆前后，老公还是没这个打算，我突然觉得这次是最后机会了，对于想买三房且又是改善的买家，且六成首付，肯定只能选择郊区了，我选中了增城，我拉着老公往那边跑，最后定下了这套110平方的毛坯房。
虽然说它象鸡肋，但我还是得感谢那个时间的冲动，因为确实真的是我们最后的机会，按现在的价，我们连这套房子也买不起了。即使真的不喜欢，直接把它卖了，这两年，我们还是能盈利个20-30万。

所以呀，自住的买得起的，特别是要租房的，不要整天想着升或跌，有时是需要冲动一下的。并且尽量买市区的房子，宁愿小些，效区的存在太多的不便。。。

一看点击量和回复量吓了一跳，原来是上了首页，证明现在大家还是非常关注房子的事。
我简单说自己的观点：
我并不是否定郊区盘，意思只是象我们这种手头资金非常有限的小市民，要用有限的钱办尽量有效果的事情。郊区盘因为种种不便，有点象鸡肋。但无论怎么样，买了比没买要好。我现在将这种买房行为理解成“上车”，上了车的，之后实在不喜欢要换车也可以，但没上车的，以后有想法也可能实现不了。
但是假如手头资金的确非常有限，就宁愿在广州的郊区买房，也不在乡下买。

另外比较郁闷的是，以前不太重视学区房，没给自己孩子一条更好的读书的路子。。。。
想请教一下大家，现在孩子刚上一年级，小学还不错，是省一级，如果想去好一点的中学，还有补救的办法吗？

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ylqq楼沙发

angeldeng8183:

无地铁好难租得出噶，我这里金沙洲虽然有地铁，但全新未入住的2房2厅都系租到1200，都有好多未租得出

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我们那边小区，2房也是1200
地铁两年后才通，不过我也作好最坏打算，地铁通前有可能没人租

但我那边离东区（广州经济技术开发区）不太远，买我们盘的不少业主是在那边上班的，不知道会不会有些这样的客源。

2014/05/07回复

ylqq楼板凳

angeldeng8183:

郊区房和市区房租金差别真大，我去年住的金碧湾2房单位现在租到接近5000一个月了

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所以我后悔没早点在市区买一套宁愿是小两房的单位
虽然说是三房一手电梯楼，但在郊区，什么都不方便

2014/05/07回复

ylqq楼4楼

angeldeng8183:

现在很多刚需业主买近郊的房子都系因为便宜，省下几十万来买个小车，提高生活质量

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不知道能不能提高生活质量。。。
我觉得第一套房一定要买市区，我现在连第二套在郊区都有点后悔了。
我们也有打算过几年后买车，但是不可能时时都能指望上车，很多时候还是得坐公共交通。
看番禺的三号线高峰期就恐怖，以后的13号线，很可能有过之而没不及，特别是和5号线中转的站。

2014/05/07回复

ylqq楼5楼

angeldeng8183:

呵呵，我第一套房在郊区，但还是属于广州（过条马路就不是广州了）第二套房都系因为住落第一套房之后，熟悉这里距离里水很近，吾去果边报名学车都吾知道果边的房价甘低于是买了

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如果你就在那边生活上班，没什么问题的

2014/05/07回复

aiai38256楼

住惯市区换郊区当然不方便啦，而且是第二套，10年没什么机会住了，不过羡慕楼主买的便宜，想知道是哪个盘？私短

2014/05/07回复

scorch7楼

房子是2012年11月购入的，在黄埔和增城的交界点，传闻那里有个13号线的地铁站。买入价不到7K（现在大概9500 ...

新塘一手房搞限价，5年后，13号地铁和穗莞深城际轻轨通车，楼猪再来晒贴吧

2014/05/08回复

bubima8楼

说起让我更郁闷的原因，是听到堂姐的话，她的儿子今年参加中考，她以前因为不懂政策，把户口从越秀迁到了天 ...

我们都是平凡人，对局势看不请也很正常，个个人都在购房路上有或多或少的懊悔噶啦，往前看吧，过去的就不要想了。

2014/05/08回复

WHITEFATCAT9楼

我跟楼主的情况差不多，我一直喜欢番禺的新楼，但我考虑到以下情况所以一直没出手买二套房：
一是小孩要在越秀读书，我也是近十年都不会离开市区的小二房，那种所谓的周末去住是根本不现实的，小孩周末还要上少年宫呢；
二是如果十年后再去住，这十年我不仅要付管理费等，而且楼龄也旧了，户型也过时了，不如等小孩上高中了才去买；
三是现在楼价去向未明朗，反正我认为不是投资楼市的好时机，况且郊区也不是投资的方向。
不过最近我的想法有些变，我感觉在市区买个二手的学位房来投资也是不错的选择，特别是在越秀区，升值快且转手快。

2014/05/08回复