ylqq我买房，绝不会听开发商或中介的忽悠，是我自己想买，定位是自住。当然，也有保值的一个需求。
至于是不 ...
郊区的房子快收楼了，我却高兴不起来
55672289房产楼市
转入正题，房子是我的第二套房，还有半年就收楼了，但这却更象鸡肋。。。。。。
收楼后，因为是毛坯，得花起码5W装修，并且那里交通现在还不太方便，即使两年后地铁通了，我也不太可能让现在刚上小一的孩子天天来回两小时地铁上学吧。。。所以计划是近十年内可能都不会搬过去。而空置的话，每个平方2元的管理费，再加分滩费，一个月得250-300，这对于手头吧吧紧的我们来说，有点雪上加霜的味道。但是出租嘛，一来是新房子舍不得，二来那里的租金实在是低，100多方的全新电梯三房才1500-1600。。。。。
回想起第二套房的买房路，真是一波三折。无论第一套房还是第二套房，老公起的都是反作用。
其实早在2008-2009年，我已经有买第二套房的打算，因为当时还没有限购，二套也可以首付三成。第一套房是两房并且是楼梯楼顶楼，所以当时是想在员村附近买间三房的且楼层好的改善居住条件，我已经找了些中介开始看房。
可是我那个老公，一直说什么压力大，怕万一失业了啥的，一直拖呀拖呀，这期间价格一直走高，最重要的是首付变成六成，不是我们能力范围内了，只能放弃了。。。
到了2012年国庆前后，老公还是没这个打算，我突然觉得这次是最后机会了，对于想买三房且又是改善的买家，且六成首付，肯定只能选择郊区了，我选中了增城，我拉着老公往那边跑，最后定下了这套110平方的毛坯房。
虽然说它象鸡肋，但我还是得感谢那个时间的冲动，因为确实真的是我们最后的机会，按现在的价，我们连这套房子也买不起了。即使真的不喜欢，直接把它卖了，这两年，我们还是能盈利个20-30万。
所以呀，自住的买得起的，特别是要租房的，不要整天想着升或跌，有时是需要冲动一下的。并且尽量买市区的房子，宁愿小些，效区的存在太多的不便。。。
一看点击量和回复量吓了一跳，原来是上了首页，证明现在大家还是非常关注房子的事。
我简单说自己的观点：
我并不是否定郊区盘，意思只是象我们这种手头资金非常有限的小市民，要用有限的钱办尽量有效果的事情。郊区盘因为种种不便，有点象鸡肋。但无论怎么样，买了比没买要好。我现在将这种买房行为理解成“上车”，上了车的，之后实在不喜欢要换车也可以，但没上车的，以后有想法也可能实现不了。
但是假如手头资金的确非常有限，就宁愿在广州的郊区买房，也不在乡下买。
另外比较郁闷的是，以前不太重视学区房，没给自己孩子一条更好的读书的路子。。。。
想请教一下大家，现在孩子刚上一年级，小学还不错，是省一级，如果想去好一点的中学，还有补救的办法吗？
2014/05/07
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对对碰女神沙发2014/06/20回复
fionhhh
shirleyland我原先计划是3万的，但人人都笑我。。。
2014/06/20回复
localman2014说起郊区房，我家算是很早一批买郊区房的人群了，当年（大概是在98年）在现在的窖口跟黄岐交界处买了一套商品房，当年是11 12w左右买的，现在的价格大概是翻了3倍左右吧，但是我们一家（老广州）住了一段时间老是觉得不习惯郊区的生活，惦念着老城区的便利，后来就又搬回了老市区居住。现在那套房也是比较鸡肋了，卖了的话也不能套现多少钱，住的话也不够市区方便。
2014/06/20回复
ylqq楼6楼对对碰女神:
20，30万是小钱，但是现在拿5W出来装修你都要想很久啊呵呵；说自住，你自己又说10年都不会去～～这种房子不值钱，升得慢跌得快，赶紧出手卖了吧
查看原文因为装修后不是自住，是出租的，所以要考虑很久，如果是自住，当然装修标准会高些，也愿意多花些钱。
至于要不要出手，这个我自己决定就行了。
那边有个地铁站在，长期的升值空间还是比较大的，我还是比较相信自己的眼光。
至于要不要出手，这个我自己决定就行了。
那边有个地铁站在，长期的升值空间还是比较大的，我还是比较相信自己的眼光。
2014/06/21回复
ylqq楼7楼angeldeng8183:
住郊区如果没有车，我宁愿只选市中心交通最便利的房子
查看原文地铁站就在旁边，就象番禺，算是广州的郊区，但如果在地铁站附近的，出行也是很方便的。
我市区有房子，郊区是改善型的，想买大点，住得舒服点罢了。
我市区有房子，郊区是改善型的，想买大点，住得舒服点罢了。
2014/06/21回复
ylqq楼8楼shirleyland:
有个段子，有人出价4千一个月找民工。民工说，你搞错了吧，4千块只能请大学生。。。毛坯5W真的不现实。。。
查看原文我最近了解了一下，因为市区房子的对面邻居正在装修，觉得5W应该足够。
看什么时候装修，如果有时间我会开一个装修贴。
看什么时候装修，如果有时间我会开一个装修贴。
2014/06/21回复
ylqq楼9楼localman2014:
说起郊区房，我家算是很早一批买郊区房的人群了，当年（大概是在98年）在现在的窖口跟黄岐交界处买了一套商品房，当年是11 12w左右买的，现在的价格大概是翻了3倍左右吧，但是我们一家（老广州）住了一段时间老是觉得不习惯郊区的生活，惦念着老城区的便利，后来就又搬回了老市区居住。现在那套房也是比较鸡肋了，卖了的话也不能套现多少钱，住的话也不够市区方便。
查看原文如果有地铁，即使是郊区，还是非常方便的。
2014/06/21回复
ylqq楼10楼chachacha1:
楼主你那个毛胚房，110平，至少3~5个人，干上十天半个月都算少的。你光是人工费都要在2万以上。
查看原文确实是这么算的，现在装修人工和材料几乎是对半的。
如果按你这么算，人工2W，甚至2W5，材料3W，就是5W了。
其实我套内就是86还是89方，地砖和瓷片大概要1W，我已经去装修市场专门了解过地砖了，某个不算特别出名，但也不小的牌子每年4月搞活动，在活动期间买，大概1W，就可以把全屋搞店了。
大门和窗户和阳台门都是配好的，合同上写着。
除了地砖瓷片要买好一点的，其他的，因为打算很可能十年八年都是出租用途，不打算弄非常好的，比较房门，甚至马桶，打算用一般的，如果十年后自住，重新换了。
我现在住的房子的对门正在装修，她套内是95方，还要拆旧，墙体还有改动，甚至还用了阿波罗3W的地砖，最后也是11W就可以了，这么算起来，我那里不需要那么高的标准，5W以内，我觉得差不多了。
如果按你这么算，人工2W，甚至2W5，材料3W，就是5W了。
其实我套内就是86还是89方，地砖和瓷片大概要1W，我已经去装修市场专门了解过地砖了，某个不算特别出名，但也不小的牌子每年4月搞活动，在活动期间买，大概1W，就可以把全屋搞店了。
大门和窗户和阳台门都是配好的，合同上写着。
除了地砖瓷片要买好一点的，其他的，因为打算很可能十年八年都是出租用途，不打算弄非常好的，比较房门，甚至马桶，打算用一般的，如果十年后自住，重新换了。
我现在住的房子的对门正在装修，她套内是95方，还要拆旧，墙体还有改动，甚至还用了阿波罗3W的地砖，最后也是11W就可以了，这么算起来，我那里不需要那么高的标准，5W以内，我觉得差不多了。
2014/06/23回复
mjdeng
cutecathy
