体育东路小学 南雅苑买房记
100213206房产楼市
青青田园首先，要感谢妈网的朋友 香约 SKYDREAMS 等 我经常看他们的帖子， 也咨询过他们，都很细心耐心的回答，言归正传，我最后买的不是像香约MM 和 SKY他们买的那种 正宗南雅苑 而是那种南向 68的。虽说现在楼市风声鹤唳，但是没办法，综合多方面考虑，还是出手了，因为即使你不买房 你100万放在手里 你也不放心，随时担心人民币贬值。
至于体育东路小学到底好不好 我心里也没底。 貌似，香约MM 的娃和 SKY大哥的女儿都是今年上小学，希望到时候还能看到二位的分享。
看房是从去年12月份开始的，陆续看了几套。先看了一套尚雅苑的8楼，68方南向的，楼层太高，中介说只是让了解下户型，于是去了，叫价 170W，，这个肯定不买，但是后来这套房成交价位165W 给大家做参考。这套房明亮 安静，但就是楼层太高。后来又去看了六运小区的一个一梯八户带天井的那种68方的 觉得是在接受无力， 然后流云小区 83平那种北向的 看了几套 ，均要加 220 W 承受不起，也感觉楼比南雅苑旧好多 于是放弃。
看着看着就春节了，看房暂停。今年3月，中介让去看一套6楼的 体育东横街的 68方南向， 业主叫价是195W， 也是楼层高，放弃。 4月6号， 又踏上看房路 ，这次看的是 靠近体育东路的一套3楼的房子，房子正在出租，租客不很配合看房，而且租客将房子弄得很乱和拥挤 68平的房子放了4张床。但是看了这么久，心理已经很疲劳了，还是决定让中介讲价去，这家的中介好像垄断了这片区域非常强势，要求给5000 诚意金才谈价，无奈妥协。业主开的价格是 195 W ，我们给了诚意金让中介去谈。这个业主属于卖一买一的，并且他的小孩现正在体育东上学，我买的话就要等3年后才能用学位，恰巧我孩子也小，本以为房子这么多硬伤，很容易谈到理想价位的，悲剧的是 20天过去了，业主才肯降 2-3万而已！
在这个房子老是谈不下来价格的情况下，我就决定不要这个房子了 ，让中介退诚意金，这时，转机来到了。 恰好这时，有个香港业主急需钱，放了一个盘，业主长期在香港，被中介一忽悠就签了独家盘 ，这直接导致我们中介费和香MM一样 给了华丽丽的3个点啊。因为这套房是我们看这么久以来最合适的一套房了，只好认了 ，但是我心理也特别别扭，认为中介真的做的很少，凭什么收那么高啊。
话说我和我老公第一眼看到这个房子就很喜欢，是3楼，2房间朝南，户型也可以，装修也是可以直接入住的。后来，中介看出了我们的喜欢，就直接怂恿我们将诚意金转到这套房，同意了。刚签的时候真的忐忑啊，怕房价大跌，对不起自己的血汗钱，为了买这房，可是借了好多钱呢！ 但是现在，随他去吧。我们愿意通过自己的努力奋斗为孩子换一个好一点的求学环境。 现在就等银行放款收楼了，因为借钱多，所以也打算将房子收了就出租，减轻负担。
南雅苑对应小学时体育东小学 校本部，老牌名校，领导比较重视，经常国家级 省级 市级 领导去学校参观考察，成绩 校风都很不错。 不过体东小学在妈网好像没有什么名气，很低调呵呵。
在逆势中天河的学位房还是坚挺，这么多人问我问价格。 其实呢，房子因为小区、 坐向、楼层、面积等的差异价格也会很大。我可以短我的成交价给大家，但是诚心买的话，多跑跑中介，多看看房，心里就又谱了。买南雅苑的房子，真的找的中介如果是那一家的话，中介费回让你觉得自己就是被宰割的人。
2014/05/22
精选回帖
青青田园6楼 看房是从去年12月份开始的，陆续看了几套。先看了一套尚雅苑的8楼，68方南向的，楼层太高，中介说只是让了解下户型，于是去了，叫价 170W，，这个肯定不买，但是后来这套房成交价位165W 给大家做参考。这套房明亮 安静，但就是楼层太高。后来又去看了六运小区的一个一梯八户带天井的那种68方的 觉得是在接受无力， 然后流云小区 83平那种北向的 看了几套 ，均要加 220 W 承受不起，也感觉楼比南雅苑旧好多 于是放弃。
2014/05/23回复
青青田园7楼 本帖最后由 青青田园 于 2014-5-27 16:31 编辑 看着看着就春节了，，看房暂停。今年3月，中介让去看一套6楼的 体育东横街的 68方南向， 业主叫价是195W， 也是楼层高，放弃。 4月6号， 又踏上看房路 ，这次看的是 靠近体育东路的一套3楼的房子，房子正在出租，租客不很配合看房，而且租客将房子弄得很乱和拥挤 68平的房子放了4张床。但是看了这么久，心理已经很疲劳了，还是决定让中介讲价去，这家的中介好像垄断了这片区域非常强势，要求给5000 诚意金才谈价，无奈妥协。业主开的价格是 195 W ，我们给了诚意金让中介去谈。这个业主属于卖一买一的，并且他的小孩现正在体育东上学，我买的话就要等3年后才能用学位，恰巧我孩子也小，本以为房子这么多硬伤，很容易谈到理想价位的，悲剧的是 20天过去了，业主才肯降 2-3万而已！
2014/05/23回复
28楼1970/01/01回复
guajiu611089182楼亲，我看看，先帮顶！！！
2016/02/02回复
全部回帖
fennylao沙发美妈。你好啊。详细看了你的帖子。感觉那个南雅苑的学位房好像不错啊。我孩子还小，现在才2岁。我们的房子明年够五年，也是打算过几年卖一买一，就是想问问那边的学位房价位如何？单价多少？想要楼梯低层的三房。
2014/05/27回复
青青田园楼板凳fennylao:
美妈。你好啊。详细看了你的帖子。感觉那个南雅苑的学位房好像不错啊。我孩子还小，现在才2岁。我们的房子明年够五年，也是打算过几年卖一买一，就是想问问那边的学位房价位如何？单价多少？想要楼梯低层的三房。
查看原文美妈你好，我小孩也是才2岁多，以后可能还是同学呢。首先，南雅苑对应小学时体育东小学 校本部，老牌名校，领导比较重视，经常国家级 省级 市级 领导去学校参观考察，成绩 校风都很不错。 不过体东小学在妈网好像没有什么名气，很低调呵呵。
2014/05/27回复
青青田园楼4楼fennylao:
美妈。你好啊。详细看了你的帖子。感觉那个南雅苑的学位房好像不错啊。我孩子还小，现在才2岁。我们的房子明年够五年，也是打算过几年卖一买一，就是想问问那边的学位房价位如何？单价多少？想要楼梯低层的三房。
查看原文还有，如果你打算卖一买一 也就是经济上尚可的话，建议你买正宗南雅苑的 一梯二户的 二房或三房，南北对流，我所了解到的是86平方，貌似是3W以上 均价了，视楼层的高低了，价格有所不一样，低楼层贵，高楼层便宜。 这种房子住的很舒服，不过我买的不是正宗南雅苑。
2014/05/27回复
青青田园楼7楼fennylao:
美妈。你好啊。详细看了你的帖子。感觉那个南雅苑的学位房好像不错啊。我孩子还小，现在才2岁。我们的房子明年够五年，也是打算过几年卖一买一，就是想问问那边的学位房价位如何？单价多少？想要楼梯低层的三房。
查看原文南雅苑这边生活都非常便利，现在的均价是3W+ 现在房价回调期，和业主好谈价格，应该是出手的时候。
2014/05/27回复
红豆汉堡
小蔓12青青田园楼13楼红豆汉堡:
对了，楼主，你找的那家中介啊，这里的房子均价去到哪里了啊？
查看原文找的体育东横街那家中介 X 业地产 他家房源比较多。 高楼层便宜点 低楼层贵点 均价去到2.7W
2014/05/28回复
青青田园楼14楼小蔓12:
能短下不正宗的价格吗？想了解下那带
查看原文不正宗的价格 低楼层均价2.8-2.9W 高楼层的话 大概2。6W 这个没有参考 美妈有意 直接多杀去中介多看房
2014/05/28回复
funder15楼青青田园:
在这个房子老是谈不下来价格的情况下，我就决定不要这个房子了 ，让中介退诚意金，这时，转机来到了。 恰好这时，有个香港业主急需钱，放了一个盘，业主长期在香港，被中介一忽悠就签了独家盘 ，这直接导致我们中介费和香MM一样 给了华丽丽的3个点啊。因为这套房是我们看这么久以来最合适的一套房了，只好认了 ，但是我心理也特别别扭，认为中介真的做的很少，凭什么收那么高啊。 话说我和我老公第一眼看到这个房子就很喜欢，是3楼，2房间朝南，户型也可以，装修也是可以直接入住的。后来，中介看出了我们的喜欢，就直接怂恿我们将诚意金转到这套房，同意了。刚签的时候真的忐忑啊，怕房价大跌，对不起自己的血汗钱，为了买这房，可是借了好多钱呢！ 但是现在，随他去吧。我们愿意通过自己的努力奋斗为孩子换一个好一点的求学环境。 现在就等银行放款收楼了，因为借钱多，所以也打算将房子收了就出租，减轻负担。
查看原文没看出lZ最后买的3楼是多大面积的？价格多少？ 可以短吗？
2014/05/29回复
miorchid
