kekeaiapple
两公婆看上了一套地铁超破超小2房学位房，家里其他人不赞成，该买吗？
619447房产楼市
优点：
（1）.地段及配套：地铁1号线花地湾附近，附近有好又多超市，公交车到荔湾和海珠都好多车。
时间计算；从锁好门开始计时，正常天气正常上班速度行走，10分钟可以刷卡进地铁闸或者10分钟左右公交车站（需过马路到对面公交车站的需另外算，3分钟走到也有1个公交车站但只要1台公交车，现在说的都是有很多车经过的）。 为什么要这样写，因为之前有人劝过买郊区的，买台车到天河开车也就半个小时，但是我觉得这个如果从出门开始计算时间才能够真实反映，反正觉得这套交通很好，而且郊区还要买车、供车、停车费、油费、找车位，如果遇上堵车那个时间，而且如果2个人上班不顺路也不方便，想想就头疼，所以一直没有考虑郊区。
（2）房子接近40方，目前1个房间，有2个窗，可以隔2房，没有黑屋，厅出阳台，楼梯2楼，比较实用，不用担心爬楼，老人住也方便，离我现在的家业不远，走路大概不到半个小时，公交车2站，方便照顾；东向，周围安静。
（3.）带芳村省一级小学学位（芳村小学），走路到侧门4分钟(侧门在上下学规定时间开门），适合我们家小孩。没钱所有没法买；而且这个是框架结果，不是混合结构。
（4）总价不高，基本是毛坯，需要另外装修才能住人，可以谈下，实际付款应该60万不用（含中介，税费，不包装修款），总体可以承受。这个是房改房，房产证好像是200几年出的，70年使用权，实际房子应该老一些。
缺点:1.破楼，大家看过越秀破楼的就可以想象；
2.不是小区，周边商业不行，出租大概1600左右。就是破，老，还要出钱再装修（没钱啦）...
我和我老公觉得可以接受，家里老人是其他省小地方的农村人，不懂什么学位房什么的认为现在有个房能住就可以了，再买套压力太大，楼这么老，不好转手。
还是有一些美妈想的和我一样，自己也是想买，心里很矛盾，大家可能没看到实物，所以觉得还行，反正我之前看到那个房子一点购买欲望都没有，但是只有这点预算，还能做两房，也就知足了
2014/05/24
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bbt2003:
如果你现在坑口那套房已经有坑口小学或者西实的学位，没有必要再买这么一套学位房，如果是康的就学位房就还可以考虑，至少康所属的地段要比芳小所属的地段价值要好很多还有，芳小的地段只有那么**变的。
查看原文现在带的小学不是这2个，不好，像是那种城中村小学。这个地段从芳小搬到翠竹苑那开始就一直是的，我也知道康有为附近的生活配套什么的好一些，但是没钱凑到那样标准啊，二套框架的是七成首付，混合的是全款啊
2014/05/26回复
:
大源好有魄力啊
2014/05/26回复
bbt20037楼kekeaiapple:
现在带的小学不是这2个，不好，像是那种城中村小学。这个地段从芳小搬到翠竹苑那开始就一直是的，我也知道康有为附近的生活配套什么的好一些，但是没钱凑到那样标准啊，二套框架的是七成首付，混合的是全款啊
查看原文难道是培真小学
芳小自从搬了以后就一落千丈了，这么一所破房子，还不如买坑口小学的学位房。
芳小自从搬了以后就一落千丈了，这么一所破房子，还不如买坑口小学的学位房。
2014/05/26回复
躺着不中枪kekeaiapple:
现在带的小学不是这2个，不好，像是那种城中村小学。这个地段从芳小搬到翠竹苑那开始就一直是的，我也知道康有为附近的生活配套什么的好一些，但是没钱凑到那样标准啊，二套框架的是七成首付，混合的是全款啊
查看原文如果你觉得合适就买，买了，然后先出租，过几年要读书再搬过去。老人家，如果不是需要赞助，你们俩公婆商量后就可以定。
混合结构的房子一样可以贷款。
混合结构的房子一样可以贷款。
2014/05/27回复
kekeaiapple楼10楼bbt2003:
难道是培真小学芳小自从搬了以后就一落千丈了，这么一所破房子，还不如买坑口小学的学位房。
查看原文好像是培真吧，原来百度了一下，感觉目前的学位不是很好。现在对学位不是太了解，省一级应该总体上比其他学校好吧。
2014/05/28回复
kekeaiapple楼11楼躺着不中枪:
正因为这样才有机会，以后那边会改造的，潜力不小。
查看原文改造的可能性不大啊，现在就看看广钢那边带动看看，芳村一直都是遗忘的孩子，总体感觉其实芳村地段还可以，就是商业不行啊
2014/05/28回复
kekeaiapple楼12楼melinda_x:
如果你觉得合适就买，买了，然后先出租，过几年要读书再搬过去。老人家，如果不是需要赞助，你们俩公婆商量后就可以定。混合结构的房子一样可以贷款。
查看原文混合的二套需要全款，不过这套是框架的，这个房子装修业要花不少钱啊
2014/05/28回复
melinda_x13楼kekeaiapple:
混合的二套需要全款，不过这套是框架的，这个房子装修业要花不少钱啊
查看原文如果你不现在搬过去住，只要简单修整一下配些简单的家电租出去，就可以帮你减轻经济压力。
2014/05/28回复
bbt200314楼kekeaiapple:
好像是培真吧，原来百度了一下，感觉目前的学位不是很好。现在对学位不是太了解，省一级应该总体上比其他学校好吧。
查看原文培真的确很差的，能不在那里读就不在那里读
康的质量最好，房屋地段也不错
合兴苑小学实在很一般，不过就房屋来说花地湾那里的商业地段实在好
近几年坑口小学的师资特别是生源有很大的改进，比合兴苑小学还好，质量甚至和芳小差不多了，而且新建分校环境不错，很多培英子弟都在那里读。
康的质量最好，房屋地段也不错
合兴苑小学实在很一般，不过就房屋来说花地湾那里的商业地段实在好
近几年坑口小学的师资特别是生源有很大的改进，比合兴苑小学还好，质量甚至和芳小差不多了，而且新建分校环境不错，很多培英子弟都在那里读。
2014/05/28回复
kekeaiapple楼15楼melinda_x:
如果你不现在搬过去住，只要简单修整一下配些简单的家电租出去，就可以帮你减轻经济压力。
查看原文恩，也是这样想的，就是装修的钱也不少
2014/05/29回复
kekeaiapple楼16楼bbt2003:
培真的确很差的，能不在那里读就不在那里读康的质量最好，房屋地段也不错合兴苑小学实在很一般，不过就房屋来说花地湾那里的商业地段实在好近几年坑口小学的师资特别是生源有很大的改进，比合兴苑小学还好，质量甚至和芳小差不多了，而且新建分校环境不错，很多培英子弟都在那里读。
查看原文分析的好透彻，坑口小学好像在芳村客运站那边，其实离芳小也好近，只是想着现在带的学位太差，其实5年后等宝宝上学的时候也不知道是哪个学校更好， 想着给宝宝未来多一个学校选择，芳小也算芳村最后的几所之一吧，怎么省级的配套应该也是不会太差，最起码应该比现在的好很多
2014/05/29回复
