小区	区域	类型	面积	单价	涨或跌	点评
富力桃园	白云	二手	96方	19100	笋	了解到一些富力桃园的房价，1.9万的单价基本算比较实惠的，特别还是满五的。小点面积的两方单位单价基本去到2万+
万科金色梦想	萝岗	新房	94方	14000	对比一期降价2000-3000	较一期降价2000-3000。户型超级实用
保利.塞纳维拉	荔湾	新房	95方	16000	对比一期降价2000-3000	较一期降价2000-3000。户型超级实用
南兴花园	天河	二手	70方	19000	未知	1.楼盘较新；2.较之京溪板块以及华师、五山板块，价位比较实惠；3.户型、阳台都比较方正，房间、客厅采光都不错；4.交通整体较方便，出门有公交，步行15分钟左右
保利.塞纳维拉	荔湾	新房	93方	15500	对比年初降价1000--2000	户型实用，使用率高。地铁站很远；保障房就在小区内；周边无配套
中海誉城	萝岗	新房	87方	15000	未知	价钱合理，离单位近，小区较大未来配套应该较好，地铁站较远，需要3站公车接驳；
芳村鸿图苑	荔湾	二手	62.3方	15200	未知	小区设备成熟，成熟小区。距离地铁需要行12分钟左右，小区旧了点。
岭南山畔	萝岗	新房	109方	19000	对比8栋降价2000	详情
**御苑	增城	新房	88方	7500	未知	买的时候增城未限购，所以不需要考虑第N套房的问题，目前配套的大型购物商场正在兴建，房子的第三期在盖，是挺大的一个楼盘，但周边配套未完善，交通不太方便
金麓山庄	越秀区	二手	60方	26000	未知	离小北地铁站有点远远，比较多外国人居住,因为证未过五.所以税费高.
白云公司职工宿舍	白云区	二手	106	14717	未知	生活配套方便，地铁/公交站就在小区附近。小区不大，没有什么活动场所，楼龄有点长，周边城中村结合，人流密度大
北部万科城	清远	新房	79	4700	未知	开发商是万科，不限购，所以不需要考虑第N套房的问题。周边配套并未完善，交通不太方便，有楼巴但贵。
广海花园	天河	二手	98	25000	持平	房屋实用率较高，去到95%，旁边是BRT，地铁站步行约10分钟。
恒大山水城	增城区	二手	84	8900	未知	两年后地铁通车，距离地铁站相对近，离中新知识城，还有朱村的教育城相对近。
中海锦城	佛山	新房	141	12600	未知	户型方正，采光景观好，小区配套好，开发商中海是央企，有保障。但地段较差，要转一站公交才到地铁站

新闻说南州路有降幅一百万的是什么楼盘？

小星愿说的是罗马家园？

深业广告甘多都没够三成阿?

这个月成交量肯定很大！

楼盘名：富力桃园
楼盘所在区域：白云区
新房or二手房：二手房
买房时间：6月3日
楼梯楼/电梯楼：A区电梯楼
楼龄：10年
楼层：15楼（总16楼）
户型：三房两厅
朝向：西南
面积：96方
价格（单价和总价）：总价183.5万，单价约19100元/方
优惠：带部分家电家私，全送。是业主满五唯一的房子。
手续费：佣金1个点。
学位：有幼儿园以及富力桃园小学和中学，据说在白云区算不错的。不过我们是荔湾区户口，改善房，学位问题无需太考虑。
优点：这个盘比较靠近荔湾区，价格尚算实惠，楼龄也不算太久。这套房是全明房，各个房间采光都不错，阳台也大，比较喜欢。实用率8成，户型设计比较合理，没有浪费太多面积。
缺点：楼盘的容积率比较高，密度大。富力桃园出来环市路比较堵车。
PS：看房的时候了解了一些富力桃园的房价，1.9万的单价基本算比较实惠的，特别还是满五的房产。小点面积的两方单位单价基本去到2万+。A区朝南向或者偏南的小三房单位近期很少放盘。貌似近期二手价格没有降，但是也没有像去年那样飞涨了。

我也觉得，骗人的，江悦湾根本没降价。

真的降了吗？降声一片啊

等大家晒价钱

楼盘名：万科金色梦想
楼盘所在区域：萝岗
新房or二手房：新房
买房时间：6月1日
楼梯楼/电梯楼：电梯楼
楼龄：0年
楼层，户型，朝向，面积：94，南北，三房两厅带2卫
价格（单价和总价）：单价14000，总价131
优惠：99%，98%，998%
手续费：2k
学位：不详
优点：较一期降价2000-3000。户型超级实用。
缺点：地铁站较远，需要3站公车接驳；

楼盘名：保利.塞纳维拉
楼盘所在区域：荔湾
新房or二手房：新房
楼梯楼/电梯楼：电梯楼
楼龄：0年
楼层，户型，朝向，面积：95，南北，三房两厅带2卫
价格（单价和总价）：单价16000，总价152
优惠：3万抵15万
手续费：2k
学位：不详
优点：较一期降价2000-3000。户型超级实用。
缺点：地铁站较远，需要楼巴接驳；

等待更新

楼盘名：南兴花园
楼盘所在区域：天河区
新房or二手房：二手房
买房时间：4月
楼梯楼/电梯楼：电梯楼
楼龄：房产证刚满5年，实际应该6、7年吧
楼层：7楼（总18楼）
户型：两房
朝向：东南向
面积：70方
价格（单价和总价）：133万
优惠：带部分家电家私，满五唯一。
手续费：佣金1.3%
学位：小区有小学（元岗小学），幼儿园是村里面的，学位较之周边，无竞争力，暂时也不太考虑。
优点：1.楼盘较新；2.较之京溪板块以及华师、五山板块，价位比较实惠；3.户型、阳台都比较方正，房间、客厅采光都不错；4.交通整体较方便，出门有公交，步行15分钟左右，有3号和6号线地铁。
缺点：1.小区较小，活动空间有限，绿化啥的都很一般；2.小区外有高压线，但我家房子在小区最里面，目测不怎么受影响，不知道是不是了解不够，过分乐观。
PS：俺家买房非常麻利，虽然之前看房前前后后半年有余，但看中该小区从决定到下定几乎不到一星期。俺家觉得南兴花园性价比还不错，但不知道为什么妈网的各位亲们好像没什么关注，如果美妈们不考虑学位，我觉得还是值得推荐，当然小区缺点也是一大堆，比如说太小啊，靠近城中村啊，交通也不是十分便利啊等等，不过在勘察周边环境觉得，未来发展趋势应该还不错，如智汇Park和商业配套在完善，六车道搞通了等等。

金色梦想14000？这周末过去看看去。

楼盘名：保利.塞纳维拉
楼盘所在区域：荔湾
新房or二手房：新房
楼梯楼/电梯楼：电梯楼
楼龄：0年
楼层，户型，朝向，面积：93，西北，三房两厅带2卫
价格（单价和总价）：单价15500，总价145
优惠：3万抵18万，1元送家电（抵2W现金）
手续费：0
学位：不详
优点：较年初降价1000--2000。户型实用，使用率高。
缺点：地铁站很远；保障房就在小区内；周边无配套；任何学位都没有落实；商业配套遥遥无期。靠近高速路。

还是中心区值得考虑