为什么说南沙楼市投资要谨慎
115753243房产楼市
ManStory1）南沙已经重工业化，霍英东的梦想完全破灭。造纸、包装、塑料、钢铁、化工等企业已经从市区迁到南沙。南沙对面就是虎门和东莞，那里也是大量的加工制造业。造成的结果就是尽管绿化面积高但是空气质量差（可以自行百度），路面大型货车多，外来流动人口高。
2）南沙实际生活成本高，交通时间长、购物距离远。由于当地的工业化，主要人口属于企业管理人员和工人，往往由企业安排食宿。很多大型小区缺乏完善配套，公交线路极为匮乏，大量无证摩托车和黑出租，出门必须自己开车，**20元起步。
3）医疗、教育、娱乐配套不足、档次不高。首先不要盲目迷信那些所谓的名校分校，完全两回事。南沙的医疗之差、之少，让很多在那里生活过的人目瞪口呆。不过南沙是个骑自行车的好地方。
4）疯狂炒作透支未来利好。南沙疯狂炒作自贸区等概念，到目前为止，南沙的政策优势还不及珠海横琴，连保税区都没有。南沙已经定型为大型重工业产业园，而且还要忍受当地低效率的行政管理。
5）惊人的供需失衡。这里说的是实际需求而不是投资需求。在南沙当地实际人口没有大量增长的情况下，南沙一夜造了一个新城，进港大道两边晚上楼房几乎无亮灯，有没有让你联想到惠州？！
在楼市调整阶段，建议大家尽量持有市区地段优质物业，而不是因为价格便宜就去投资郊区盘（如南沙、番禺、金沙洲等），即便其降价也是其本来价值的回归而已。天河、越秀、海珠的生活便利性是很难替代的。
2014/06/04
精选回帖
涟漪119楼"凡稀缺自然景观，均为尊贵者私享”，这是南沙某楼盘之广告语。所以投资南沙是看中她有山有海的自然环境，而你在南沙需要的是人山人海必胜客超市啥的，所以档次也不同啰。至于地铁的时间问题我就不说了，因为你是坐班车每天往返广州的，但似乎南沙的交通还不错,还有班车这一选择。
2014/06/21回复
meiqiaopanyuanz183楼帮顶。。。。。。。。。
2016/01/24回复
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雅悦住沙发ManStory:
广州扩张很快，但是越秀、荔湾、海珠的很多地段，简直是乱七八糟，大量批发市场残破老楼。先把市区搞好吧！
查看原文搞定破残老楼太困难了，有些是产权不清，就算是产权清晰的，这些旧业主都是狮子大开口，政府没那么多钱投入呀。还不如直接开发一个新区更便宜简单。
参看蜗居里面那个老太太就知道了。
参看蜗居里面那个老太太就知道了。
2014/06/05回复
咸鱼白菜妈
oGoC5楼港澳粤包括整个珠三角的政治、经济地位在下降，上边没人了，不再是邓爷爷南巡、叶帅掌握兵权的时代了。
现 ...
2014/06/05回复
zitaflower肺腑之言，支持
2014/06/05回复
GQ雨打芭蕉
肥妹的肥妈咪
cherryfan_2围观一下…………
2014/06/05回复
星期天不休息
嘻哈1975
妞C
无言。。。
炎热一夏
unchainmelody嘻哈1975:
南沙的教育，医疗确实比较差，但是**密集，我觉得中山的楼价比较合理，配套也相对成熟
查看原文对的，中山市区的楼价才六七千。比较合理点，离南沙15分钟车程的中山三角镇，楼价也就3、4千，只有南沙楼价的三分之一。所以吸引了很多番禺广州东莞深圳的投资客过去买楼，不过我可以肯定说，买三角这些地方的楼做投资的，就等死吧。
2014/06/05回复
猪猪和狗狗15楼南沙这地方我去过很多次，目前周围很多朋友要投资南沙楼市，我建议一定要谨慎：
1）南沙已经重工业化，霍英 ...
2014/06/05回复
花开的声音8316楼雅悦住:
搞定破残老楼太困难了，有些是产权不清，就算是产权清晰的，这些旧业主都是狮子大开口，政府没那么多钱投入呀。还不如直接开发一个新区更便宜简单。参看蜗居里面那个老太太就知道了。
查看原文顶这个，说得很对！
2014/06/05回复
ManStory楼
ayanmozi
