为什么说南沙楼市投资要谨慎
115764243房产楼市
ManStory1）南沙已经重工业化，霍英东的梦想完全破灭。造纸、包装、塑料、钢铁、化工等企业已经从市区迁到南沙。南沙对面就是虎门和东莞，那里也是大量的加工制造业。造成的结果就是尽管绿化面积高但是空气质量差（可以自行百度），路面大型货车多，外来流动人口高。
2）南沙实际生活成本高，交通时间长、购物距离远。由于当地的工业化，主要人口属于企业管理人员和工人，往往由企业安排食宿。很多大型小区缺乏完善配套，公交线路极为匮乏，大量无证摩托车和黑出租，出门必须自己开车，**20元起步。
3）医疗、教育、娱乐配套不足、档次不高。首先不要盲目迷信那些所谓的名校分校，完全两回事。南沙的医疗之差、之少，让很多在那里生活过的人目瞪口呆。不过南沙是个骑自行车的好地方。
4）疯狂炒作透支未来利好。南沙疯狂炒作自贸区等概念，到目前为止，南沙的政策优势还不及珠海横琴，连保税区都没有。南沙已经定型为大型重工业产业园，而且还要忍受当地低效率的行政管理。
5）惊人的供需失衡。这里说的是实际需求而不是投资需求。在南沙当地实际人口没有大量增长的情况下，南沙一夜造了一个新城，进港大道两边晚上楼房几乎无亮灯，有没有让你联想到惠州？！
在楼市调整阶段，建议大家尽量持有市区地段优质物业，而不是因为价格便宜就去投资郊区盘（如南沙、番禺、金沙洲等），即便其降价也是其本来价值的回归而已。天河、越秀、海珠的生活便利性是很难替代的。
2014/06/04
精选回帖
涟漪119楼"凡稀缺自然景观，均为尊贵者私享”，这是南沙某楼盘之广告语。所以投资南沙是看中她有山有海的自然环境，而你在南沙需要的是人山人海必胜客超市啥的，所以档次也不同啰。至于地铁的时间问题我就不说了，因为你是坐班车每天往返广州的，但似乎南沙的交通还不错,还有班车这一选择。
2014/06/21回复
meiqiaopanyuanz183楼帮顶。。。。。。。。。
2016/01/24回复
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一看就知道Lz没到过南沙,更不了解南沙,其实大家所说的南沙新区就是指的南沙岛.那里才是商贸和居住的规划区 ...
2014/06/19回复
elastomerManStory:
一看就知道？呵呵。你自己觉得好，就足够了，不必强求别人也觉得好。
查看原文都是砖家，你何尝不是强求人家觉得不好呢？
其他不说，空气好不好起码自己住过才知道。在南沙生活了两年多，自己倒没有太多感受，同一小区起码有5，6户说因为到南沙，小孩病都少了，他们之前有住大石，有住市区的。
其他不说，空气好不好起码自己住过才知道。在南沙生活了两年多，自己倒没有太多感受，同一小区起码有5，6户说因为到南沙，小孩病都少了，他们之前有住大石，有住市区的。
2014/06/20回复
elastomer:
都是砖家，你何尝不是强求人家觉得不好呢？其他不说，空气好不好起码自己住过才知道。在南沙生活了两年多，自己倒没有太多感受，同一小区起码有5，6户说因为到南沙，小孩病都少了，他们之前有住大石，有住市区的。
查看原文1）我是提醒大家炒南沙的楼市要谨慎，至于你同不同意，自己决定，钱在自己手里。2）南沙的空气污染，你可以参考下面媒体报道。同时，南沙的空气污染主要来自于石化类排放。南沙这么多家重工企业，每家的排放都达标了吗？你这么有信心吗？不是说广州市区有多好，而是说不要忽视郊区的石化污染。
3）南沙只有个保税港，没有真正意义上的大型保税区。至于未来自由贸易区，即便批下来，也已经错过了窗口期，因为众多自贸区都会纷纷上马。
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“粤港区域空气监控网络”考察的空气污染物主要有四种，分别为：二氧化硫、二氧化氮、臭氧、可吸入颗粒物，南沙上半年空气污染的2.07指数，就是综合以上污染物数据测算后得出的。
不少市民疑惑：与广州城区相比，南沙给人的感觉常是空气清爽，但为何空气质量会比广州城区差？记者就此采访了有关专家。专家称，南沙绿化率高，森林覆盖率也高于广州城区，气温较低，加上青山绿水等视觉上影响，常常给人以“清爽”的感觉，但“眼见不一定为实”：二氧化硫、二氧化氮、臭氧等污染物肉眼看不到；还有这些污染物不到很严重的程度，很难能嗅到异味
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4）南沙的可见空气污染比市区低，但是流动性的化工污染很多是不可见的。小虎岛有多家化工企业，那么高的烟囱你坐4号线可以看到。这还不包括塑料、钢铁、印刷、包装等企业。
3）南沙只有个保税港，没有真正意义上的大型保税区。至于未来自由贸易区，即便批下来，也已经错过了窗口期，因为众多自贸区都会纷纷上马。
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“粤港区域空气监控网络”考察的空气污染物主要有四种，分别为：二氧化硫、二氧化氮、臭氧、可吸入颗粒物，南沙上半年空气污染的2.07指数，就是综合以上污染物数据测算后得出的。
不少市民疑惑：与广州城区相比，南沙给人的感觉常是空气清爽，但为何空气质量会比广州城区差？记者就此采访了有关专家。专家称，南沙绿化率高，森林覆盖率也高于广州城区，气温较低，加上青山绿水等视觉上影响，常常给人以“清爽”的感觉，但“眼见不一定为实”：二氧化硫、二氧化氮、臭氧等污染物肉眼看不到；还有这些污染物不到很严重的程度，很难能嗅到异味
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4）南沙的可见空气污染比市区低，但是流动性的化工污染很多是不可见的。小虎岛有多家化工企业，那么高的烟囱你坐4号线可以看到。这还不包括塑料、钢铁、印刷、包装等企业。
2014/06/20回复
涟漪6楼ManStory 发表于 2014-06-20 10:13
elastomer 发表于 2014-6-20 09:03
都是砖家，你何尝不是强求人家觉得不好呢？
其他不说，空气好不好起码..
2014/06/20回复
wenwen_wen从南沙天后宫坐地铁一个小时到珠江新城,这行程怎么算的,从金洲站坐到车陂南都要一个小时了,转五号线地铁还得要时间吧,南沙这地方出行只靠一条四号线,出一次广州,来回最快要3个半小时,都已经去了半天了.
2014/06/20回复
广州市每个区都有好的地方和不好的地方，比如一个住宅小区有变电站或垃圾站,但你却不能说这个小区都不好。 ...
2014/06/20回复
少爷的娘
ManStory楼11楼零度快乐:
我自己本身就系南沙的，比较清楚南沙情况。晚上工业废气真的很厉害，不用什么权威机构测量，光是鼻子都能嗅出来。我们大学时候做过南沙这边的环境监测相关的项目，跟以前的对比，是每况愈下。不过南沙的建筑密度小，绿化面积大，所以空气更新流动的快，晚上的废气不用到早上就散完了。说买房投资的，真心不建议。本地人对商品房的需求不高而且还很多本地房子出租！二是外来人口主要是几个大企业的为主，以丰田汽车的为例，他们有自己的生活区，有些人宁愿租房子住也不想买房。三南沙配套设施有待改善，虽然公交线路比较多，但是发车班次不是很密，如果要靠公交出行的，估计要算准时间上下班，去往市区的只有4号线，慢，发车间隔长，站点多，到石基站就拥挤不堪；医疗和教育的话，大家心知肚明，南沙的人有点感冒发烧什么的都宁愿在自己家喝水治疗，再不行才考虑去番禺治疗，而教育方面，南沙中学还好，但是升学率，本科率和重本率都一般。四南沙商业发展水平不高，能逛街的地方无非就是金洲一带，但是低端的多，高端的少，有时候还不如直接淘宝。
查看原文基本跟我了解的差不多。再讲个笑话，我听说有个女员工，肚子痛去南沙的不知医院还是卫生所，结果医生上来就说她怀孕了，还质问送她去的两个男同事是谁的孩子。
2014/06/20回复
向小猫学习12楼tracy19850713:
其实市中心很多几十年的房产，危楼很多，而且基本不住人。要是政府能快速清拆重建，原址回迁，再送多点平方数。起高一点，稳赚不赔的。
查看原文看起来容易，做起来是很难的。
因为人又贪心又疑心
因为人又贪心又疑心
2014/06/20回复
海风明月14楼猪猪和狗狗 发表于 2014-06-05 10:14
南沙这地方我去过很多次，目前周围很多朋友要投资南沙楼市，我建议一定要谨慎：
1）南沙已经重工业化，霍英..
2014/06/20回复
海风明月15楼猪猪和狗狗 发表于 2014-06-05 10:14
南沙这地方我去过很多次，目前周围很多朋友要投资南沙楼市，我建议一定要谨慎：
1）南沙已经重工业化，霍英..
2014/06/20回复
涟漪16楼wenwen_wen 发表于 2014-06-20 15:53
从南沙天后宫坐地铁一个小时到珠江新城,这行程怎么算的,从金洲站坐到车陂南都要一个小时了,转五号线地铁还..
2014/06/20回复
