为什么说南沙楼市投资要谨慎
115965243房产楼市
ManStory1）南沙已经重工业化，霍英东的梦想完全破灭。造纸、包装、塑料、钢铁、化工等企业已经从市区迁到南沙。南沙对面就是虎门和东莞，那里也是大量的加工制造业。造成的结果就是尽管绿化面积高但是空气质量差（可以自行百度），路面大型货车多，外来流动人口高。
2）南沙实际生活成本高，交通时间长、购物距离远。由于当地的工业化，主要人口属于企业管理人员和工人，往往由企业安排食宿。很多大型小区缺乏完善配套，公交线路极为匮乏，大量无证摩托车和黑出租，出门必须自己开车，**20元起步。
3）医疗、教育、娱乐配套不足、档次不高。首先不要盲目迷信那些所谓的名校分校，完全两回事。南沙的医疗之差、之少，让很多在那里生活过的人目瞪口呆。不过南沙是个骑自行车的好地方。
4）疯狂炒作透支未来利好。南沙疯狂炒作自贸区等概念，到目前为止，南沙的政策优势还不及珠海横琴，连保税区都没有。南沙已经定型为大型重工业产业园，而且还要忍受当地低效率的行政管理。
5）惊人的供需失衡。这里说的是实际需求而不是投资需求。在南沙当地实际人口没有大量增长的情况下，南沙一夜造了一个新城，进港大道两边晚上楼房几乎无亮灯，有没有让你联想到惠州？！
在楼市调整阶段，建议大家尽量持有市区地段优质物业，而不是因为价格便宜就去投资郊区盘（如南沙、番禺、金沙洲等），即便其降价也是其本来价值的回归而已。天河、越秀、海珠的生活便利性是很难替代的。
2014/06/04
精选回帖
涟漪119楼"凡稀缺自然景观，均为尊贵者私享”，这是南沙某楼盘之广告语。所以投资南沙是看中她有山有海的自然环境，而你在南沙需要的是人山人海必胜客超市啥的，所以档次也不同啰。至于地铁的时间问题我就不说了，因为你是坐班车每天往返广州的，但似乎南沙的交通还不错,还有班车这一选择。
2014/06/21回复
meiqiaopanyuanz183楼帮顶。。。。。。。。。
2016/01/24回复
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蓝精灵妈妈沙发涟漪 发表于 2014-06-21 00:25
pippo182 发表于 2014-06-20 23:13
涟漪 发表于 2014-06-20 18:21
wenwen_wen 发表于 2014-06-20 15:53
从..
2014/06/21回复
ManStory楼蓝精灵妈妈6楼ManStory 发表于 2014-06-21 00:35
南沙人黑南沙，您也算一大奇葩了！问题就在那。难道是南沙人这些问题就不存在了？指出这些问题，就是黑南沙..
2014/06/21回复
shirley2779政府要干活，你拆定了。
看看新闻：
龙津西一“钉子户”昨日搬离 66平方获补偿100万(图)
2014/06/21回复
vivijeff9楼涟漪:
南沙中心医院是广州市人民医院承办的三甲医院，那里面的医生绝大部分是中山医科大学毕业的硕士和博士，他们有医德有爱心,是祖国的天之骄子，区区一个感冒还搞不定?真是笑话！
查看原文太好笑了。。。。
2014/06/21回复
小依爱
风儿飞呀飞11楼蓝精灵妈妈:
哈哈，支持！南沙会是不同凡响的南沙，有自己的个性和特色，不屑与市区比，为啥与市区比？要和国际比！
查看原文广州都比不上，还跟国际比？拿什么去比？拿房价增长速度？还是新建房面积？呵呵
2014/06/21回复
一顿
广州第一穷人13楼"在一切可采取的措施均不能促成双方成功协商后，由广州市荔湾区人民法院予以强制执行" 法院强制 ...
2014/06/22回复
涟漪14楼ManStory 发表于 2014-06-21 00:44
伪南沙人！你自己觉得南沙好，那就够了，人人都会自己判断。我认为南沙和惠州基本是一个概念。..
你到过惠州市吗?你去过碧桂园十里银滩吗？你去过华润小径湾吗?你去里万科双月湾吗?你知道中国人平均只拥有2公分海岸线吗？那里动不动就要一万三起的一线海景房,还要争破头去抢！南沙的产业正呈几何形式发展，同样拥有海景且是一线城市的南沙,惠州怎比？
2014/06/23回复
涟漪15楼风儿飞呀飞 发表于 2014-06-21 17:41
回复 蓝精灵妈妈 的帖子
哈哈，支持！南沙会是不同凡响的南沙，有自己的个性和特色，不屑与市区比，为啥与..
2014/06/23回复
零度快乐16楼涟漪:
南沙中心医院是广州市人民医院承办的三甲医院，那里面的医生绝大部分是中山医科大学毕业的硕士和博士，他们有医德有爱心,是祖国的天之骄子，区区一个感冒还搞不定?真是笑话！
查看原文只是陈述事实，也没有说南沙不宜居，只是分析它的房价和它的经济状况，设施配套状况和环境状况不匹配而已。它的房价降回6500——8000均价就比较合理。投资客慎入。
2014/06/23回复
零度快乐17楼涟漪:
广州有的南沙以后也有,南沙有的广州就不一定有。谁好？请拭目以待。
查看原文浏览了一下这位麻友的帖子，觉得你还是一个乐观积极有爱心的妈咪，赞一个。你的工作岗位应该是比较优越的，所以南沙是你的福地。我们都期待南沙发展好，而不只是涨房价，喊口号。
2014/06/23回复
风儿飞呀飞18楼涟漪:
广州有的南沙以后也有,南沙有的广州就不一定有。谁好？请拭目以待。
查看原文拭目以待？现在评论南沙都是一种将来时的语气，把梦想变成现实，需要多长时间？多少政策？多少人力物力？会有多少不可预见性？从容发展，可能我的子孙会享受到你所说的这些。
2014/06/23回复
