为什么说南沙楼市投资要谨慎
115754243房产楼市
ManStory1）南沙已经重工业化，霍英东的梦想完全破灭。造纸、包装、塑料、钢铁、化工等企业已经从市区迁到南沙。南沙对面就是虎门和东莞，那里也是大量的加工制造业。造成的结果就是尽管绿化面积高但是空气质量差（可以自行百度），路面大型货车多，外来流动人口高。
2）南沙实际生活成本高，交通时间长、购物距离远。由于当地的工业化，主要人口属于企业管理人员和工人，往往由企业安排食宿。很多大型小区缺乏完善配套，公交线路极为匮乏，大量无证摩托车和黑出租，出门必须自己开车，**20元起步。
3）医疗、教育、娱乐配套不足、档次不高。首先不要盲目迷信那些所谓的名校分校，完全两回事。南沙的医疗之差、之少，让很多在那里生活过的人目瞪口呆。不过南沙是个骑自行车的好地方。
4）疯狂炒作透支未来利好。南沙疯狂炒作自贸区等概念，到目前为止，南沙的政策优势还不及珠海横琴，连保税区都没有。南沙已经定型为大型重工业产业园，而且还要忍受当地低效率的行政管理。
5）惊人的供需失衡。这里说的是实际需求而不是投资需求。在南沙当地实际人口没有大量增长的情况下，南沙一夜造了一个新城，进港大道两边晚上楼房几乎无亮灯，有没有让你联想到惠州？！
在楼市调整阶段，建议大家尽量持有市区地段优质物业，而不是因为价格便宜就去投资郊区盘（如南沙、番禺、金沙洲等），即便其降价也是其本来价值的回归而已。天河、越秀、海珠的生活便利性是很难替代的。
2014/06/04
精选回帖
涟漪119楼"凡稀缺自然景观，均为尊贵者私享”，这是南沙某楼盘之广告语。所以投资南沙是看中她有山有海的自然环境，而你在南沙需要的是人山人海必胜客超市啥的，所以档次也不同啰。至于地铁的时间问题我就不说了，因为你是坐班车每天往返广州的，但似乎南沙的交通还不错,还有班车这一选择。
2014/06/21回复
meiqiaopanyuanz183楼帮顶。。。。。。。。。
2016/01/24回复
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ManStory楼你去过南沙几次？知道什么叫成达吗？天河GDP增长9不到，南沙13.3，唯一破10的。你可能看到金融城在建，但你 ...
2016/02/18回复
金沙洲住了7年，住靠江边，环境好，小区好，
但是开车的话交通是硬商，地铁出行就真心方便。
购物不方便， ...
2016/02/18回复
sl0929
千里快哉风12
怡景小巫婆
浪得虚名7楼ManStory:
南沙背后13.3说明了什么？说明工业企业在大量迁入啊，海珠最后的化工厂龙沙都被逼着迁走了，去哪了？不是黄埔就是南沙。
查看原文你搞错了吧？南沙目前是工业迁出，企业迁入，还有企业总部，
2016/03/20回复
ManStory:
你搞错了吧？南沙目前是工业迁出，企业迁入，还有企业总部， ...查看原文
你搞错了吧？南沙目前是工业迁出，企业迁入，还有企业总部， ...
呵呵，你不仅无知而且还很无聊。要不要我把南沙的工业企业给你数数？小虎岛你知道吗？哪家总部迁入南沙了？就算广州的航运，总部也在市区。
2016/03/21回复
珠江西路
hongman
HZQ1031
|14586422508781无论投资哪里，唯一的指标就是人口是不是净流入，其他存属扯淡。
2016/04/05回复
scorch
无法用原名
