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买一手搂遭遇跌价,你会争取退房么?

309016房产楼市

房子还没到手,同小区的二手房价先跌了近四分之一,楼市的低迷到了购房者身上成了真金白银的损失。近日,北京一位吴女士向记者反映,其半年前在北京亦庄林肯公园项目二期购买了一套住房,还没等收房,该房屋便因近来同楼盘二手房价格的大幅下滑而严重贬值。吴女士决定与林肯公园的开发商——北京和裕房地产开发有限公司协商解除购房合同,却遭到开发商拒绝。记者对林肯公园二手房市场进行调查后发现,该楼盘的二手房价格在近半年时间里一路下跌,每平米比新房价格最多低出近万元。

楼市下行二手房降价 购房者欲退房遭开发商拒绝

位于北京亦庄开发区的林肯公园是由北京和裕房地产开发有限公司开发的知名房地产项目。去年年底,吴女士以单价37300元/平米的价格入手了一套林肯公园二期119平米,总价446万多元的房子。吴女士称其本打算多付些首付,贷款短期内还清。后因为一些事情急需用钱,首付额度比最初计划大为减少。如果开始还贷,每月要付2万元左右的房贷,这样经济负担会很大。而如果把房子卖掉,价格上也没有一点竞争优势。首先开发商手里还有大量房源,价格和当初购买时持平,二手房市场中更有大量其他投资者去年上半年甚至前年以20000—35000元/平米购买的房子,出手价格远低于其买入时的37300元/平米,吴女士即便原价出售,在价格上也没有任何优势。
因此,吴女士萌生了退房的念头。吴女士出示的其与开发商签订的购房合同中约定:“合同签订后,买受人因自身原因欲解除本合同的,应向出卖人提出书面退房申请,如果买受人在该商品房实际交付前解除合同,在获得出卖人同意后,则购房定金不予退还,并向出卖人支付该商品房总房款10%的违约金。”吴女士算下来,如果选择退房,需赔偿开发商46万元左右,但如果现在不退房,8月份收房时各项契税算下来还要交13万元左右,每月还需缴纳银行1万多元的利息,加上二手房价贬值,这样算下来整体损失将不止46万元。退房的代价虽然大,但考虑到以后的还贷压力和市场形势,吴女士还是决定在八月份交房前将房子退掉。

然而,吴女士的退房要求被北京和裕房地产开发有限公司以“不能单方面解约”为由拒绝。在多次交涉未果的情况下,吴女士向记者反映其遭遇。记者联系了林肯公园售楼处,希望就此事对该项目的负责人进行采访。但售楼处的工作人员以“经理不在,且不方便提供联系方式”为由拒绝了记者的采访请求。
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会!这是地产商的错!

52.73%

不会!自己的决策问题!

38.18%

随大流去吵,看看能不能拿什么好处

投票已结束!

2014/06/30
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YOLO66YOLO66沙发
我选了3,好卑鄙啊。。。。。
其实我觉得是不该退的。
06年我买的一套小房,周边都涨到5万了,它才2万5.难道我也去找开发商退?
然后07年我买的一套,刚买还没有交楼呢,遇到08年小低潮,难道也去退?
反正当时没有想过,都是自己住的。买了就没有想这么多。

买房就跟买其他东西一样,除非卖家在成交的时候就说,买贵退差价,否则,用什么理由去退呢?

但刚才,我还是很卑鄙的选了3.。。。。毕竟是血汗钱,随大流看看吧。

估计很多人都是这么想的。
2014/06/30回复
663454413663454413板凳
..........
2014/06/30回复
KimmoKimmo4楼
这都是ZF的错,建议增加一个选项。不是开发商的错,开发商在商言商,他没有错。消费者也没错,无论是刚需还是炒家,他们都是真金白银拿出来购买商品,他们也没错。

关键都是ZF,通过行政手段干预市场的正常运作,人为打压供需关系,造成非正常的供需失衡。难得的是,他们还能成功地把愤怒的视线转移到开发商身上,而大家却无所察觉。开发商和消费者,其实都是受害者,他们都忽略了旁边冷笑着的始作俑者。

广州XXX下台,去年底的“粤六条”就是他的催命符。希望今后能够拨乱反正,逐步放开过严的限购行政干预,让市场重回健康通道。
2014/06/30回复
买什么房,什么时候买,都是自己的决策,哪能一跌就闹着退房呢?
2014/06/30回复
一顿一顿6楼
退不退都不是关键,关键是能退吗?
2014/06/30回复
没办法啊
2014/06/30回复
如果是因为房价降了,房闹的,投资的应该通过闹退房,自住的要不就想退差价,要不就想免几个月物业费,反正就是想得到点好处了.有胆识闹的就不要带口罩或则带帽子遮掩自己拉.中国特色的房闹. 哪些认为是因为学位,质量,格局,闹的就不要喷,并不是讲你们.前几天看到一个奇葩的房闹事件,就是因为新楼盘宣传是10分钟到地铁口,现在发现离地铁口有3.5公里,集体维权拉,真得觉得很有才,当笑话看看就算了.
2014/07/01回复
金融危机,噼里啪啦一堆肉泥,也没见人家怎么管了,管大的重要,烂泥烂了就烂了
2014/07/01回复
之前有个妈妈发了个岭南林语吧,说买贵了不爽,当时很多人跟贴,一周后她帖子里回复开发商找她们退回差价给她们,她又爽,这可能是之前订了贵的开发商补回钱钱她,这就是一手和二手的区别了,一手正常的商品,信心有保帐。呵呵。
2014/07/05回复
不退,
2014/07/05回复
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