程灵素
程灵素楼小区 | 区域 | 类型 | 面积 | 单价 | 点评 |
棠德花园 | 天河区 | 二手房 | 63方 | 15079 | |
晓港东社区 | 海珠区 | 二手房 | 64方 | 17187 | |
嘉尚国际公寓 | 天河区 | 二手房 | 31.2方 | 45833 | |
万科东荟城 | 新黄浦区 | 新房 | 95方 | 14000 | |
侨林苑 | 天河区 | 二手房 | 39方 | 50000 | |
越剧院 | 越秀区 | 二手房 | 103方 | 29611 | 每间房都方正敞亮、南北对流，楼下就是菜场，带农林下路小学学位，带每月300元固定车位，有大院管理。每月管理费60元。可以直接入住。原来住的是名家，风水好。 |
嘉俊豪苑 | 增城区 | 新房 | 76方 | 8421 | |
万科金色梦想 | 新黄浦区 | 新房 | 65方 | 13076 | 区内配幼儿园，旁边有公立小学，初中（规划内，不清楚什么时候才有）优点是品牌房企精装楼盘，缺点是位置较远，目前交通及周边配套尚未完善。 |
环市西路 | 荔湾区 | 二手房 | 52方 | 14000 | |
柏林国际公寓 | 天河区 | 二手房 | 38方 | 46000 | |
翡翠绿洲 | 增城区 | 二手房 | 123方 | 12000 | |
金山谷花园 | 番禺区 | 新房 | 139方 | 12799 |
新房库存大，降价换量的业绩好
阳光家缘6月20日的数据显示，广州市10区可售新建住宅量为615万平方米，按照目前平均每月43.8万平方米的去化量计算，存量需要消化周期为14个月，属于偏长的消化期。价格方面，采用降价策略的楼盘已收到了非常好的效果，多个降价幅度比较大的项目（太出名不再一一点名啦），都取得了良好的销售业绩。
二手终于有反应，跟上市场步伐
近期广州部分标志性二手楼盘挂牌价较上月出现松动的迹象。据了解，部分二手楼盘挂牌价下降，主要与有业主降价急售物业有关，而愿意降价出货的业主多为“卖一买一”的置换型业主。越秀、天河、海珠等市区物业，业主愿意给的议价空间集中在5%左右，而近郊及外围片区，业主愿意给的议价空间集中在5%~10%左右。
麻油买到降价房的不少
5月共有16位麻油分享成交情况，6月上涨至20位，感谢麻油踊跃分享。从成交价来看，多位麻油爆料所买的新盘价格对比之前有10%~15%的降幅。中心区二手房价格也有松动，甚至麻油“_尕ヤ纨`Mia ”入手了天河区降价30万的笋盘。可见只要楼价回归理性，不怕撬不动大家的需求。早前已有业内人士预测，广州楼市将会在7月进入深度调整期，8月触底，金九银十回暖，而且几大银行已经主动给央行面子，6月房贷开始有放松，表现在折扣利率增加、放款速度明显加速。如果预测准确，7到8月是今年的最佳购房时机，你准备好出手了吗？
7月，新一轮的晒价来袭！！分享送小金币！【活动时间】2014年7月1日-2014年7月31日
【参与方式】
参与晒价活动网友在本帖按格式跟帖，提供你所知道的某楼盘近期的房价（各项情报请尽量填写齐全），有图发图，务求真实，跟帖内容如下：
【楼盘晒价】
楼盘名：XXXX
楼盘所在区域：XX
新房or二手房：
买房时间：X月X日
楼梯楼/电梯楼：
楼龄：X年
楼层，户型，朝向，面积：XX
价格（单价和总价）：XX
优惠：XX
手续费：XX
学位：XX
优点：XX
缺点：XX
2【小编举“栗”】楼盘名称：美林海岸花园
所在区域：天河区
一手/二手：二手
购房时间：X月X日
楼层，户型，面积：2房，78平米
价格（单价和总价）：单价两万七（带装修），197万（没过5年）
优惠：从年初230万一直降下来的，降了33万
学位：员村小学，初中一般般，44中
优点：成熟小区，通风好
缺点：税费贵贵贵，肉痛
【注意事项】1.请勿恶意抵毁楼盘。
2.本活动纯粹为网友服务，不涉及任何商业信息。
【活动奖励】精彩回复小编会有金币一枚奖励
！心动了木有
？详细介绍加100妈币，简单介绍可加50妈币，越早晒价奖励越多妈币！抄袭者，咳咳，你懂的!【往期晒价帖参考】
6月成交价大公开：10个楼盘4个降价，6月你趁机入市了吗？快来参与最真实成交晒价吧！
5月成交价大公开：红5月驾到！众优惠陆续登场，买到笋货无？快来参与最真实成交晒价吧！
4月成交价大公开：4月成交晒价！本月房源多折扣多，房子买得实惠不？马上来看看18位网友的晒价吧！
3月成交价大公开：3月有成交就晒价！楼市成交热不热？一起来看看24位网友的最新成交价吧！
2月成交价大公开：想了解2月成交数据？这里有购房同胞最火的晒价爆料，快来看看17位网友的晒价吧！
1月成交价大公开：2014开年红！年终奖买房了吗？新一年楼市行情等你来爆料，看房买房马上来晒价
