丸丸果果买房人：公司同事（已有市区大房，为小孩后年入学买学位房）
楼盘名称：侨林苑T1座（望富力天河华庭）
所在 ...
【晒真实成交价】5-6月麻油成交量稳中有升，传言7月进入深度调整期，你准备好晒价了吗?
50778137房产楼市
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Concordia66楼丸丸果果:
吃惊！租金能有多少？
查看原文咋一看是挺贵的。但翻看一下侨林苑前些年的数据，基本每年涨幅都在20%以上。所以目前这个价位还不算离谱。只是担心是否2014年就是最高点，以后就走下坡路了。
该套的具体租金不太清楚。
该套的具体租金不太清楚。
2014/07/21回复
琦琦-妈妈67楼anyi123 发表于 2014-7-15 22:25
昨天接到一个中介电话，推销我家附近楼盘，有间房已经从去年的250万（这是真的）降到175万了，不知道是真是 ...
如果是市区内，只听说过微降，真没听说过降幅这么大的。同学员村附近的房子去年底放330万，今年五月份，售出310万，全现金付。
2014/07/21回复
雪雨晴68楼楼盘名：越剧院
楼盘所在区域：越秀区
新房or二手房：二手
买房时间：7月X日
楼梯楼/电梯楼：楼梯
楼龄：24年
楼层，5楼
户型，三房两厅两卫
朝向，南北东
面积：103
价格（单价和总价）：305万
优惠：XX
手续费：XX
学位：农林下路小学
优点：每间房都方正敞亮、南北对流，客厅和2间卧室朝南，2间大卧室都有两扇窗户，户型被原房主改得很好，房子保养得也好，楼下就是菜场，学校就在对面，带每月300元固定车位，有大院管理。每月管理费60元。可以直接入住。原来住的是名家，风水好。
缺点：贵啊贵，楼梯楼，楼层高，楼龄长，装修旧了点
楼盘所在区域：越秀区
新房or二手房：二手
买房时间：7月X日
楼梯楼/电梯楼：楼梯
楼龄：24年
楼层，5楼
户型，三房两厅两卫
朝向，南北东
面积：103
价格（单价和总价）：305万
优惠：XX
手续费：XX
学位：农林下路小学
优点：每间房都方正敞亮、南北对流，客厅和2间卧室朝南，2间大卧室都有两扇窗户，户型被原房主改得很好，房子保养得也好，楼下就是菜场，学校就在对面，带每月300元固定车位，有大院管理。每月管理费60元。可以直接入住。原来住的是名家，风水好。
缺点：贵啊贵，楼梯楼，楼层高，楼龄长，装修旧了点
2014/07/21回复
gzthmama69楼Concordia:
买房人：公司同事（已有市区大房，为小孩后年入学买学位房）楼盘名称：侨林苑T1座（望富力天河华庭）所在区域：天河区一手/二手：二手购房时间：2014年7月初楼层，户型，面积：高层，1房，39平米价格（单价和总价）：单价5万（带装修，送家私家电），总价195万（证过5年）优惠：业主报价198万，组团（同事、同事表妹、我）拼命讲价，业主让步3万，同时送家私家电中介等其它费用：只参与了买房讲价过程，之后的报税、中介费等暂时不得而知学位：华阳小学+47中优点：不用说了，全妈网都知道缺点：很担心同事买到了最高点，成为接盘侠。但想到北京动则10万一平、30年楼龄的学位房，广州的名校双学位还不算太过分
查看原文一看就是大富大贵之人，没事，一两百万湿湿碎，当沉珠江了也没所谓。
2014/07/21回复
Concordia70楼gzthmama:
一看就是大富大贵之人，没事，一两百万湿湿碎，当沉珠江了也没所谓。
查看原文房价下跌有可能（我也很担心同事买在了未来几年的相对高点）；但一二百万打水漂绝无可能。毕竟，广州一线大城市，市中心核心地段的名校双学位房，即便要跌都是小跌，而且过些年还会涨回来的。
总价才195万的广州市中心优良资产，怎么会跌掉一百多万呢？这不是理性思维。
事实上，从2013年下半年市场就开始看空了，而像侨林苑的小户型学位房从2013年下半年到目前（2014年7月），还是上涨了百分之十几。最大的涨幅出现在2014年3-4月，家长一窝蜂涌进学位房的时候。
总价才195万的广州市中心优良资产，怎么会跌掉一百多万呢？这不是理性思维。
事实上，从2013年下半年市场就开始看空了，而像侨林苑的小户型学位房从2013年下半年到目前（2014年7月），还是上涨了百分之十几。最大的涨幅出现在2014年3-4月，家长一窝蜂涌进学位房的时候。
2014/07/21回复
gzthmama71楼Concordia:
房价下跌有可能（我也很担心同事买在了未来几年的相对高点）；但一二百万打水漂绝无可能。毕竟，广州一线大城市，市中心核心地段的名校双学位房，即便要跌都是小跌，而且过些年还会涨回来的。总价才195万的广州市中心优良资产，怎么会跌掉一百多万呢？这不是理性思维。事实上，从2013年下半年市场就开始看空了，而像侨林苑的小户型学位房从2013年下半年到目前（2014年7月），还是上涨了百分之十几。最大的涨幅出现在2014年3-4月，家长一窝蜂涌进学位房的时候。
查看原文看你同事出手就觉得是大富大贵之人，完全不把一两百万看在眼内。哈
2014/07/21回复
毛毛不是72楼犇犇宝贝:
【楼盘晒价】楼盘名：东荟城楼盘所在区域：萝岗新房or二手房：新房买房时间：6月楼梯楼/电梯楼：电梯楼龄：新房，15年收楼楼层，户型，朝向，面积：东南向，95方价格（单价和总价）：13X万，单价1w4.优惠：十几万，七七八八这个折那个折，叫不上来的名目手续费：新房，无手续费学位：配套小学优点：新房，带装修，价格实惠缺点：配套还不齐全，地铁未开通好像在妈网，东荟城是个很热门的小区，而且都很熟悉他的各项配套。所以给大家报个朋友买的价格。好像定期都会推出特价盘，然后在打折还是很划算的，最明显的感觉是，东荟城真的降价了
查看原文美妈，你买的是哪一栋几楼啊？我们最近去看，东南朝向的好像都卖完了，西北的均也要价1万4
2014/07/22回复
kkshen73楼Concordia:
买房人：公司同事（已有市区大房，为小孩后年入学买学位房）楼盘名称：侨林苑T1座（望富力天河华庭）所在区域：天河区一手/二手：二手购房时间：2014年7月初楼层，户型，面积：高层，1房，39平米价格（单价和总价）：单价5万（带装修，送家私家电），总价195万（证过5年）优惠：业主报价198万，组团（同事、同事表妹、我）拼命讲价，业主让步3万，同时送家私家电中介等其它费用：只参与了买房讲价过程，之后的报税、中介费等暂时不得而知学位：华阳小学+47中优点：不用说了，全妈网都知道缺点：很担心同事买到了最高点，成为接盘侠。但想到北京动则10万一平、30年楼龄的学位房，广州的名校双学位还不算太过分
查看原文怎么还在涨？我5月下旬看过侨林苑，38方的单位好像才要175-180（具体忘了），也是高楼层，进去感觉挺舒服。难道2个月间又涨价了！？
2014/07/22回复
Concordia74楼kkshen:
怎么还在涨？我5月下旬看过侨林苑，38方的单位好像才要175-180（具体忘了），也是高楼层，进去感觉挺舒服。难道2个月间又涨价了！？
查看原文三月份的嗮价显示也是180万。
最近天河北的学位房可能确实涨了一点。或许是越秀的学位房不能确保好初中吧，把天河北的价值突显出来了，更多家长弃越秀而选天河。
最近天河北的学位房可能确实涨了一点。或许是越秀的学位房不能确保好初中吧，把天河北的价值突显出来了，更多家长弃越秀而选天河。
2014/07/22回复
可爱的心肝宝贝75楼Concordia:
买房人：公司同事（已有市区大房，为小孩后年入学买学位房）楼盘名称：侨林苑T1座（望富力天河华庭）所在区域：天河区一手/二手：二手购房时间：2014年7月初楼层，户型，面积：高层，1房，39平米价格（单价和总价）：单价5万（带装修，送家私家电），总价195万（证过5年）优惠：业主报价198万，组团（同事、同事表妹、我）拼命讲价，业主让步3万，同时送家私家电中介等其它费用：只参与了买房讲价过程，之后的报税、中介费等暂时不得而知学位：华阳小学+47中优点：不用说了，全妈网都知道缺点：很担心同事买到了最高点，成为接盘侠。但想到北京动则10万一平、30年楼龄的学位房，广州的名校双学位还不算太过分
查看原文其实市中心，好地点，好学位，不存在大缺陷的房子，根本是不可能会出现大幅降价的。如果市中心的房子，降价的都是那些房子本身存在缺陷的，比如顶楼，北向，采光不好，或者靠马路太吵，等等。
2014/07/22回复
smileface0577楼身边朋友买的
楼盘名：增城嘉俊豪苑
楼盘所在区域：增城
新房or二手房：新房
买房时间：6月X日
楼梯楼/电梯楼：电梯楼
楼龄：0年
楼层，十层。户型，两居室。朝向，东。面积：76
价格（单价和总价）：64
优惠：1万左右
手续费：0
优点：未来13号地铁线
缺点：开放式小区，人员有点杂
楼盘名：增城嘉俊豪苑
楼盘所在区域：增城
新房or二手房：新房
买房时间：6月X日
楼梯楼/电梯楼：电梯楼
楼龄：0年
楼层，十层。户型，两居室。朝向，东。面积：76
价格（单价和总价）：64
优惠：1万左右
手续费：0
优点：未来13号地铁线
缺点：开放式小区，人员有点杂
2014/07/23回复
孔雀鱼
zhuhuanyi
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