【天河新天地踩盘篇】
        8从石牌桥出发，地铁3号线可以4站直达天河客运站。一出地铁口，左看就可以看到天河新天地在建的情况，超大的广告横幅挂在在建的楼梯上，而往左边可以看到“天河客运站”的字样！客运站与地铁站在一块，人流量还挺可观的！

可以远远看到天河客源站

         项目中的购物中心面积大约在4万平方米，包括潮流地铁铺、品牌零售、淘宝城、娱乐休闲几大板块。
       置业顾问介绍，在7月初这里将会推出的为500套左右的公寓和少量地铁商铺，至于写字楼，开发商没计划卖，都打算来租的~~置业顾问介绍称，天河新天地推出的酒店式公寓为面积从37-85平方米的Smart公寓，商住两用，不限购不限贷，比较倾向于投资客，产权年限为40年！
         不过“未来将拥有6%的回报率，签约保证8年，收益48%，8年时间就可轻松赚回公寓首付”让小编表示对算术很无力~~试问谁可以打包票保证投资回报多少？！公寓大约在2015年年中交楼，认筹优惠为公寓1万抵5万，商铺2万抵10万 。

        从沙盘可以看到，三层天桥对接天河客运站，“出车门即商场”，此外，据介绍，负一层与地铁6号线无缝连接，一层为全开放式地铁商业广场。但据小编了解，目前负一层与6号线打通事宜仍未完全确定。
       作为综合体项目，商家入驻是很多投资者关心的，小编拍取了营销中心外关于入驻商家的展架，其中包括喆啡酒店、华润万家、屈臣氏……，总的来说比较丰富。

        在小编一旁，有位女士和家人前来咨询，问是不是这里公寓卖到9千块每平米左右，一旁的置业顾问笑说，“这里双地铁，怎么会只卖9000多”。置业顾问介绍道，项目正在认筹阶段，价格还没有出来，但公寓起码在20000/平米的单价~~

   项目周边情况如何？天源路对面，可以看到饭铺、工商银行，更大面积的是元岗配建市场，一大片较低的建筑，还可以清晰看到天河新天地的醒目广告，对面与这边的人流量落差较大，据了解，再沿着长兴路走有高德汇购物中心~~若天河新天地此片迅速发展，搭配这一片配建中心怎么看怎么奇怪！

       从项目往龙洞方向看，国美电器、超市、移动、游艺成在旁，项目前公交站为上元岗站，一看，公交站多！

        沿人行道走，有不少摊贩，心想，如果这一块真要成为高端大气上档次的商业综合体，这一片流动和小型商铺何去何从？存在有其合理，上元岗公交站前就是上元岗村了，小编进去一溜达，可以感觉到这里的陈旧感和市井生活气息，从人流量也可以看出这一片居住群体数目也是不少。

       元岗村作为城中村改造提出已经有几年的时间，然而这个70多万平方米的旧物业改造进程似乎没那么顺利，从2010年三旧改造就已提及，2013年中更有各种”调研“”精神“，但现在从周边实况来看，不论是生活区还是沿街商铺，都难以见到改造动工的气息，整个片区完成改造，似乎还需要一段漫漫长的时间~~

       8地铁是天河新天地这盘最大的支撑，天河客运站客流丰富，但就地铁站而言，为地铁线终点站，目前也仅为地铁六号线倒数第二站，一方面，地铁6号线开通不久，二期也正在建设中，具体开通时间也从最开始的“预计2015年开通”已经转为“力争2017年底开通”，这一双地铁物业，要真正发挥其最大价值，能有多大的升值潜力和影响力，或许还需要一段时间的等待与验证。

         项目一旁元岗村的改造同样是个问题，这一城中村改造何时完成拆迁，脱胎换骨成理想中的新貌，目前还没有确切的时间和消息可以解答。

       地铁物业价值值得肯定，升值前景也颇让人期待，而现在天河新天地这样一个双地铁的物业，无论是公寓还是商铺，天河新天地的40年，美妈们看好吗？

从天河新天地到宝翠园，小编在经过天桥到达上元岗，坐上494在植物园下车。之前有提到这边地铁虽然还没开通，但公交车十分丰富，除了494，还有B12路，83路, 535路, 30路, 345路, 28路, 84a路, 84路, 564路, 39路，346路等等可以选。

       但植物园门口路段就挺难看了，因为施工，路面被压缩到一半，这时候不算高峰期，而来往的车流不断……可以想象高峰时段，这里行车不太乐观。从华南植物园过马路，可以看到加油站、饭店、教育广告、房产中介信息，每一点看到的都符合这里的气息，车多！人多！学校多！房源多！

路因为施工仅一半路面可通行

         再右走就可以看到宝翠园的邻居——育龙居了，这个楼盘也是有点年龄的老盘了，据说这里曾经作为天河区教师房，教师住得比较多！氛围不错~~两居室的房子租金已经逼到2500块每月！想想这里还没有通地铁，完全是学位房撑起来的！

育龙居

到达宝翠园

一条路通道小区

人行车行分离     

        进入项目后，整体感觉较新，路面正有园林工人在清扫，整个路面显得整洁有序。沿宝翠路再往前走，可以看到楼盘的商铺基本空着，显示处于招商状态~~沿着宝翠路望去，有一大片山林，有楼盘矗立其中~~一会儿就看到有业主大伯正抱着孙子在树荫下散步~~

小区内有业主带小孩散步休息

          这时，小编发扬了唠嗑精神，和大伯聊起项目来~~~业主实感！大伯正式已经入住项目有一段时间，整体感觉比较满意，“绿化好，小区干净，温度比市区起码低了两度” “价格有点贵，小区与天源路之前这段有说做仓库，也有说做垃圾站，没个准儿” “项目有自己的小学，边上的学校也多，幼儿园建好了但还没开放，也没有通知” “很多人在这里投资买的，你看一期二期这边好多没住的，都是出租或者转手卖再赚差价的”！

        小编也了解到，项目后的一大片绿山是龙洞森林公园，山上的楼盘名为林海山庄（感谢妹猪妈咪的提醒），这盘资历较老，差不多就在山上了，据说二手都卖得贵，豪宅吗？
很给力！小编感谢业主大伯，然后又奔向售楼中心~一到门口，可以看见入住不少栋较新的楼体和大片的绿化植物！商铺基本没有入驻的商家，基本显示在招商状态，入口旁边倒是有家华润万家，一看营业中，小编冲冲冲进去买了瓶饮料~~这边小区保安在门口把控，小编是来看房的！这才放行进去~~

        在营销中心，置业顾问给了小编更多楼盘的信息和疑问解答。
        宝翠园占地面积近11.5万平方米，总建筑面积约30万平方米，项目共包括40栋楼宇，总户数2071户，下图中正是在建设中的三期！项目一期在2008年开售，二期于2010年开盘，目前三期推F栋77-143㎡山景洋房，共推56套单位，带精装修，但货量基本不多，最小的77平米户型已经卖完，另外，G2栋98、141和179平米三至五房单位，精装价27000元/平左右。

项目第三期沙盘

即将推出的M栋部分

小区内部园林和泳池

         预计在7月中旬开盘，宝翠园将推出M1-M5栋部分单位，户型包括77-183方两房至五房，目前凭身份证诚意登记可享开盘98折优惠，暂时没有其他优惠信息。售价楼层有差别，大都26000~28000元/平米之间，样板间也将在7月首周末开放，不过都是收楼标准的样板~~

         插一句，这里2010卖的时候大概在13000-14000元/平米的均价……再次感叹房价这些年的飞涨！项目规划还有第四期，不知道那一年楼市如何，房价多少~

项目在建的第三期

          针对前位业主的疑问，置业顾问有如下解释：项目与天源路之间的地块，曾经作为仓库，但目前已被其他开发商买断，准备兴建商场，具体哪家开发商？置业顾问未能给到具体名称。小区幼儿园已经建成，作为公立幼儿园，已经移交给教育局，但由于一二期业主幼儿数量不足，暂时未开园，“但待第三期业主入住，开园也是很快的事。”目前，项目内已经开放了公立小学。

沙盘显示项目内部公立幼儿园

项目内部小学