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小编发这个贴非常累！辛苦了。
【小编踩盘】聚焦天源路！地铁新盘天河新天地+老牌学位房宝翠园，高调PK低调，知否值否
2929858房产楼市
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tyy123789
jessica_779923楼苏星河:
这么炎热的天气，小编坐着地铁和公交去踩盘，辛苦了！查看原文
这么炎热的天气，小编坐着地铁和公交去踩盘，辛苦了！
宝翠园正对面就是地铁口了，同意林海山庄比宝翠园好
2014/07/08回复
jessica_779924楼1、我最近一年半在育龙居租房住，补充下吧。我房东是龙洞小学的老师，她说那个学校是他们学校建来用的，后来不要了，就给了89中，上年9月才开始用的。从来没听说过跟宝翠园有什么关系！！
2、门岗进去的那条长长的路，是市政路来的，被小区圈起来长期占用。路边那排商铺除了华润，都是没有营业的，没有人气。大妈们一到晚上都聚集在那跳广场舞
3、据看过房的朋友说，那里的设计不太好，房子不是很实用
4、我走过路过的感受，没人气，绿化还可以，小区内部路面窄，都是弯弯的路，感觉地块不是那么方正，所谓的会所项目，都没见过开放
2、门岗进去的那条长长的路，是市政路来的，被小区圈起来长期占用。路边那排商铺除了华润，都是没有营业的，没有人气。大妈们一到晚上都聚集在那跳广场舞
3、据看过房的朋友说，那里的设计不太好，房子不是很实用
4、我走过路过的感受，没人气，绿化还可以，小区内部路面窄，都是弯弯的路，感觉地块不是那么方正，所谓的会所项目，都没见过开放
2014/07/08回复
waterlilies25楼苏星河:
最近，天河北（广义）天源路上两盘就有这样的搭档，这俩项目在最近有推新开卖的动作~ 这次，小编出发前往的就是天源路上的公寓型楼盘天河新天地以及早已贴上“学位房”标签的宝翠园，走去看看预测下这盘能卖火吗？~~ 
9位于地铁3号线的终点站天河客运站A出口附近，此盘的区位价值因为去年底地铁6号线的开通，已经荣升为双地铁上盖综合体物业。预计在7月份初，天河新天地准备正式发售，而在之前5、6月份，楼盘举办“每周一星”，任达华、方中信被请到这里“做客”，这个纯新盘在开盘前的造势功夫下了不少~~属于比较高调的~ 项目属于龙洞板块，华南植物园斜对面，去游玩的美妈们也许不经意远远瞥到过。这盘周边教育和植被资源比较丰富，环境和学位上的优势让家长们比较青睐，这盘从2008年底开卖到现在，不知不觉卖到了第三期，预计在7月中推出项目第三期M1-M5栋部分单位，这低调的学位房现在价格怎么样？探探去~~ 了解更多宝翠园的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/34.html 了解更多天河新天地的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/2754.html查看原文
最近，天河北（广义）天源路上两盘就有这样的搭档，这俩项目在最近有推新开卖的动作~ 这次，小编出发前往的就是天源路上的公寓型楼盘天河新天地以及早已贴上“学位房”标签的宝翠园，走去看看预测下这盘能卖火吗？~~ 9位于地铁3号线的终点站天河客运站A出口附近，此盘的区位价值因为去年底地铁6号线的开通，已经荣升为双地铁上盖综合体物业。预计在7月份初，天河新天地准备正式发售，而在之前5、6月份，楼盘举办“每周一星”，任达华、方中信被请到这里“做客”，这个纯新盘在开盘前的造势功夫下了不少~~属于比较高调的~ 项目属于龙洞板块，华南植物园斜对面，去游玩的美妈们也许不经意远远瞥到过。这盘周边教育和植被资源比较丰富，环境和学位上的优势让家长们比较青睐，这盘从2008年底开卖到现在，不知不觉卖到了第三期，预计在7月中推出项目第三期M1-M5栋部分单位，这低调的学位房现在价格怎么样？探探去~~ 了解更多宝翠园的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/34.html 了解更多天河新天地的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/2754.html宝翠园2期很多附近单位大院的人买的，当年买的时候才1万多点点。这些房基本上都是空置。
2014/07/08回复
waterlilies26楼1、我最近一年半在育龙居租房住，补充下吧。我房东是龙洞小学的老师，她说那个学校是他们学校建来用的，后 ...
2014/07/08回复
海风明月27楼jessica_7799:
宝翠园正对面就是地铁口了，同意林海山庄比宝翠园好
查看原文林海山庄环境不错，最大的问题有两个，一个是从公交站上去要走很长一段路，去菜市场买菜也要坐林海山庄的车才行；还有一个是没停车位，很多林海山庄的车都停到宝翠园的后门路边了，看到过宝马都照样只能停那里，从那里走回林海山庄还挺远
2014/07/08回复
94258587jessica_779929楼jessica_7799:
林海山庄环境不错，最大的问题有两个，一个是从公交站上去要走很长一段路，去菜 ...查看原文
林海山庄环境不错，最大的问题有两个，一个是从公交站上去要走很长一段路，去菜 ...
不是有个架空的几层车库么？我还以为很充裕咧
2014/07/08回复
ttcp海风明月32楼waterlilies:
我看过一期二期的房，一期是烂尾楼，房子结果很奇葩，二期倒方正，但使用率不怎么滴，基本没到80%。
查看原文我的实用率刚好80%，不过宝翠园的房子质量有的有问题，会漏水
2014/07/08回复
土茯苓煲猪33楼1、我最近一年半在育龙居租房住，补充下吧。我房东是龙洞小学的老师，她说那个学校是他们学校建来用的，后 ...
2014/07/08回复
wateryang34楼苏星河: 
8从石牌桥出发，地铁3号线可以4站直达天河客运站。一出地铁口，左看就可以看到天河新天地在建的情况，超大的广告横幅挂在在建的楼梯上，而往左边可以看到“天河客运站”的字样！客运站与地铁站在一块，人流量还挺可观的！ 可以远远看到天河客源站 可以直观看到项目前的建设情况，目前建成部分并不太高。沿着地铁通道很快就走到了天河新天地的营销中心，售楼中心外海报上方中信、陈启泰等人的明星或帅帅或微笑地看着来往的人群~ 前两个月，这盘每周请个明星来热场，感觉相当高调~ 在营销中心，也不时看到前来咨询的购房者，置业顾问给小编介绍了项目基本的情况：天河新天地由世名地产集团投资15亿元建设，项目包括商业、Smart公寓、写字楼，总占地面积19538平方米，总建筑面积约10万平方米，其中1-5层为购物中心，6-17层分别为酒店、酒店式公寓和写字楼，按照规划，负1层地下商业街连通地铁6号线。 项目中的购物中心面积大约在4万平方米，包括潮流地铁铺、品牌零售、淘宝城、娱乐休闲几大板块。 置业顾问介绍，在7月初这里将会推出的为500套左右的公寓和少量地铁商铺，至于写字楼，开发商没计划卖，都打算来租的~~置业顾问介绍称，天河新天地推出的酒店式公寓为面积从37-85平方米的Smart公寓，商住两用，不限购不限贷，比较倾向于投资客，产权年限为40年！ 不过“未来将拥有6%的回报率，签约保证8年，收益48%，8年时间就可轻松赚回公寓首付”让小编表示对算术很无力~~
试问谁可以打包票保证投资回报多少？！公寓大约在2015年年中交楼，认筹优惠为 从沙盘可以看到，三层天桥对接天河客运站，“出车门即商场”，此外，据介绍，负一层与地铁6号线无缝连接，一层为全开放式地铁商业广场。但据小编了解，目前负一层与6号线打通事宜仍未完全确定。 作为综合体项目，商家入驻是很多投资者关心的，小编拍取了营销中心外关于入驻商家的展架，其中包括喆啡酒店、华润万家、屈臣氏……，总的来说比较丰富。 在营销中心，小编也了解到天河新天地也属于天河区元岗一公里改造的桥头堡工程从区位和配套的介绍来说，天河客运站、地铁口紧挨项目，华南与广园等6大高速口临近，人流车流量相对比较大。 在小编一旁，有位女士和家人前来咨询，问是不是这里公寓卖到9千块每平米左右，一旁的置业顾问笑说，“这里双地铁，怎么会只卖9000多”。置业顾问介绍道，项目正在认筹阶段，价格还没有出来，但公寓起码在20000/平米的单价~~查看原文
8从石牌桥出发，地铁3号线可以4站直达天河客运站。一出地铁口，左看就可以看到天河新天地在建的情况，超大的广告横幅挂在在建的楼梯上，而往左边可以看到“天河客运站”的字样！客运站与地铁站在一块，人流量还挺可观的！ 可以远远看到天河客源站 可以直观看到项目前的建设情况，目前建成部分并不太高。沿着地铁通道很快就走到了天河新天地的营销中心，售楼中心外海报上方中信、陈启泰等人的明星或帅帅或微笑地看着来往的人群~ 前两个月，这盘每周请个明星来热场，感觉相当高调~ 在营销中心，也不时看到前来咨询的购房者，置业顾问给小编介绍了项目基本的情况：天河新天地由世名地产集团投资15亿元建设，项目包括商业、Smart公寓、写字楼，总占地面积19538平方米，总建筑面积约10万平方米，其中1-5层为购物中心，6-17层分别为酒店、酒店式公寓和写字楼，按照规划，负1层地下商业街连通地铁6号线。 项目中的购物中心面积大约在4万平方米，包括潮流地铁铺、品牌零售、淘宝城、娱乐休闲几大板块。 置业顾问介绍，在7月初这里将会推出的为500套左右的公寓和少量地铁商铺，至于写字楼，开发商没计划卖，都打算来租的~~置业顾问介绍称，天河新天地推出的酒店式公寓为面积从37-85平方米的Smart公寓，商住两用，不限购不限贷，比较倾向于投资客，产权年限为40年！ 不过“未来将拥有6%的回报率，签约保证8年，收益48%，8年时间就可轻松赚回公寓首付”让小编表示对算术很无力~~试问谁可以打包票保证投资回报多少？！公寓大约在2015年年中交楼，认筹优惠为 从沙盘可以看到，三层天桥对接天河客运站，“出车门即商场”，此外，据介绍，负一层与地铁6号线无缝连接，一层为全开放式地铁商业广场。但据小编了解，目前负一层与6号线打通事宜仍未完全确定。 作为综合体项目，商家入驻是很多投资者关心的，小编拍取了营销中心外关于入驻商家的展架，其中包括喆啡酒店、华润万家、屈臣氏……，总的来说比较丰富。 在营销中心，小编也了解到天河新天地也属于天河区元岗一公里改造的桥头堡工程从区位和配套的介绍来说，天河客运站、地铁口紧挨项目，华南与广园等6大高速口临近，人流车流量相对比较大。 在小编一旁，有位女士和家人前来咨询，问是不是这里公寓卖到9千块每平米左右，一旁的置业顾问笑说，“这里双地铁，怎么会只卖9000多”。置业顾问介绍道，项目正在认筹阶段，价格还没有出来，但公寓起码在20000/平米的单价~~20000？？？？？？尼玛的还不如去抢钱？从来没有见到个交通枢纽盘的房子会好的。
2014/07/08回复
洋洋家的
苏星河楼37楼洋洋家的:
菜鸟弱弱的问一句：“认筹优惠为公寓1万抵5万，商铺2万抵10万”认筹是什么意思？这句话是什么意思？
查看原文 开发商开盘之前，有意向的客户登记信息、交定金表明购买意向，这里比如要买公寓，交一万的认筹金，开盘的时候可以抵作5万，等于优惠了4万。这是开发商开盘前聚集吸引客户的手段，认筹金一般是可以退的。
2014/07/08回复
妹猪妈咪38楼海风明月:
只有几栋高的有架空车库，大部分的楼都没有车库，这个盘在山头上，想修车库太难了
查看原文林海只有1期，即原来的开发商盖的楼房没有地下停车场，后来的2期，3期都有地下停车场的，不过，小区的车位好像有些紧张，物业管理得也不是太好，很多车就停在小区的路上。
2014/07/08回复
感谢美妈的关注与补充指正！ 天河新天地产权年限为40年哦！以小编所看到的，面向植物园门口左侧正在围拢施工，地铁站植物园站地点为目前的世纪绿洲公交巴士站。从宝翠园望向林海山庄，确实感觉楼盘至于绿海之中，有机会去瞧瞧！
若是这样的话，最大受益者可能是世纪绿洲，而不是宝翠园吧，记得从世纪绿洲的公交站到宝翠园还有一段步行的路啊
