苏星河 学位，地铁都是楼盘的黄金搭档！最近，天河北（广义）天源路上两盘就有这样的搭档，这俩项目在最近有推新开卖的动作~ 这次，小编出发前往的就是天源路上的公寓型楼盘天河新天地以及早已贴上“学位房”标签的宝翠园，走去看看预测下这盘能卖火吗？~~  9天河新天地：位于地铁3号线的终点站天河客运站A出口附近，此盘的区位价值因为去年底地铁6号线的开通，已经荣升为双地铁上盖综合体物业。预计在7月份初，天河新天地准备正式发售，而在之前5、6月份，楼盘举办“每周一星”，任达华、方中信被请到这里“做客”，这个纯新盘在开盘前的造势功夫下了不少~~属于比较高调的~
了解更多宝翠园的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/34.html 了解更多天河新天地的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/2754.html |
【小编踩盘】聚焦天源路！地铁新盘天河新天地+老牌学位房宝翠园，高调PK低调，知否值否
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5宝翠园：项目属于龙洞板块，华南植物园斜对面，去游玩的美妈们也许不经意远远瞥到过。这盘周边教育和植被资源比较丰富，环境和学位上的优势让家长们比较青睐，这盘从2008年底开卖到现在，不知不觉卖到了第三期，预计在7月中推出项目第三期M1-M5栋部分单位，这低调的学位房现在价格怎么样？探探去~~2014/07/07
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11楼1970/01/01回复
妹猪妈咪16楼 本帖最后由 妹猪妈咪 于 2014-7-8 10:48 编辑 回复 苏星河 的帖子这么炎热的天气，小编坐着地铁和公交去踩盘，辛苦了！天河新天地应该算是公寓写字楼商铺性质，只有50年的产权吧？宝翠园标榜是地铁盘，但植物园站属6号线2期工程，现正在建设之中，离开通遥遥无期，原本说是2014年开通的，现在又说2017年才会开通，况且还不知植物园站的出口设在哪几个地方，离宝翠园到底是远是近还是个未知数吧。顺便纠正一下小编的一个小错误，宝翠园上面的楼盘是“林海山庄”，不是“临海山庄”，我有亲戚住在那里，感觉那里的居住环境要好过宝翠园很多，绿树成荫，山风吹拂，非常清凉舒服。从亲戚家的阳台望过去，可以见到工人疗养院及泳池，再远处就是宝翠园了，只见到好多栋的高楼光秃秃地耸立在那里，不像是林海山庄的楼房给山林环绕着，建议小编有机会去上面的林海山庄实地考察一下。个人意见，若是有能力去买宝翠园，不如去买林海山庄了。
2014/07/08回复
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jessica_7799
ttcp
海风明月5楼waterlilies:
我看过一期二期的房，一期是烂尾楼，房子结果很奇葩，二期倒方正，但使用率不怎么滴，基本没到80%。
查看原文我的实用率刚好80%，不过宝翠园的房子质量有的有问题，会漏水
2014/07/08回复
土茯苓煲猪6楼1、我最近一年半在育龙居租房住，补充下吧。我房东是龙洞小学的老师，她说那个学校是他们学校建来用的，后 ...
2014/07/08回复
wateryang苏星河: 
8从石牌桥出发，地铁3号线可以4站直达天河客运站。一出地铁口，左看就可以看到天河新天地在建的情况，超大的广告横幅挂在在建的楼梯上，而往左边可以看到“天河客运站”的字样！客运站与地铁站在一块，人流量还挺可观的！ 可以远远看到天河客源站 可以直观看到项目前的建设情况，目前建成部分并不太高。沿着地铁通道很快就走到了天河新天地的营销中心，售楼中心外海报上方中信、陈启泰等人的明星或帅帅或微笑地看着来往的人群~ 前两个月，这盘每周请个明星来热场，感觉相当高调~ 在营销中心，也不时看到前来咨询的购房者，置业顾问给小编介绍了项目基本的情况：天河新天地由世名地产集团投资15亿元建设，项目包括商业、Smart公寓、写字楼，总占地面积19538平方米，总建筑面积约10万平方米，其中1-5层为购物中心，6-17层分别为酒店、酒店式公寓和写字楼，按照规划，负1层地下商业街连通地铁6号线。 项目中的购物中心面积大约在4万平方米，包括潮流地铁铺、品牌零售、淘宝城、娱乐休闲几大板块。 置业顾问介绍，在7月初这里将会推出的为500套左右的公寓和少量地铁商铺，至于写字楼，开发商没计划卖，都打算来租的~~置业顾问介绍称，天河新天地推出的酒店式公寓为面积从37-85平方米的Smart公寓，商住两用，不限购不限贷，比较倾向于投资客，产权年限为40年！ 不过“未来将拥有6%的回报率，签约保证8年，收益48%，8年时间就可轻松赚回公寓首付”让小编表示对算术很无力~~
试问谁可以打包票保证投资回报多少？！公寓大约在2015年年中交楼，认筹优惠为 从沙盘可以看到，三层天桥对接天河客运站，“出车门即商场”，此外，据介绍，负一层与地铁6号线无缝连接，一层为全开放式地铁商业广场。但据小编了解，目前负一层与6号线打通事宜仍未完全确定。 作为综合体项目，商家入驻是很多投资者关心的，小编拍取了营销中心外关于入驻商家的展架，其中包括喆啡酒店、华润万家、屈臣氏……，总的来说比较丰富。 在营销中心，小编也了解到天河新天地也属于天河区元岗一公里改造的桥头堡工程从区位和配套的介绍来说，天河客运站、地铁口紧挨项目，华南与广园等6大高速口临近，人流车流量相对比较大。 在小编一旁，有位女士和家人前来咨询，问是不是这里公寓卖到9千块每平米左右，一旁的置业顾问笑说，“这里双地铁，怎么会只卖9000多”。置业顾问介绍道，项目正在认筹阶段，价格还没有出来，但公寓起码在20000/平米的单价~~查看原文
8从石牌桥出发，地铁3号线可以4站直达天河客运站。一出地铁口，左看就可以看到天河新天地在建的情况，超大的广告横幅挂在在建的楼梯上，而往左边可以看到“天河客运站”的字样！客运站与地铁站在一块，人流量还挺可观的！ 可以远远看到天河客源站 可以直观看到项目前的建设情况，目前建成部分并不太高。沿着地铁通道很快就走到了天河新天地的营销中心，售楼中心外海报上方中信、陈启泰等人的明星或帅帅或微笑地看着来往的人群~ 前两个月，这盘每周请个明星来热场，感觉相当高调~ 在营销中心，也不时看到前来咨询的购房者，置业顾问给小编介绍了项目基本的情况：天河新天地由世名地产集团投资15亿元建设，项目包括商业、Smart公寓、写字楼，总占地面积19538平方米，总建筑面积约10万平方米，其中1-5层为购物中心，6-17层分别为酒店、酒店式公寓和写字楼，按照规划，负1层地下商业街连通地铁6号线。 项目中的购物中心面积大约在4万平方米，包括潮流地铁铺、品牌零售、淘宝城、娱乐休闲几大板块。 置业顾问介绍，在7月初这里将会推出的为500套左右的公寓和少量地铁商铺，至于写字楼，开发商没计划卖，都打算来租的~~置业顾问介绍称，天河新天地推出的酒店式公寓为面积从37-85平方米的Smart公寓，商住两用，不限购不限贷，比较倾向于投资客，产权年限为40年！ 不过“未来将拥有6%的回报率，签约保证8年，收益48%，8年时间就可轻松赚回公寓首付”让小编表示对算术很无力~~试问谁可以打包票保证投资回报多少？！公寓大约在2015年年中交楼，认筹优惠为 从沙盘可以看到，三层天桥对接天河客运站，“出车门即商场”，此外，据介绍，负一层与地铁6号线无缝连接，一层为全开放式地铁商业广场。但据小编了解，目前负一层与6号线打通事宜仍未完全确定。 作为综合体项目，商家入驻是很多投资者关心的，小编拍取了营销中心外关于入驻商家的展架，其中包括喆啡酒店、华润万家、屈臣氏……，总的来说比较丰富。 在营销中心，小编也了解到天河新天地也属于天河区元岗一公里改造的桥头堡工程从区位和配套的介绍来说，天河客运站、地铁口紧挨项目，华南与广园等6大高速口临近，人流车流量相对比较大。 在小编一旁，有位女士和家人前来咨询，问是不是这里公寓卖到9千块每平米左右，一旁的置业顾问笑说，“这里双地铁，怎么会只卖9000多”。置业顾问介绍道，项目正在认筹阶段，价格还没有出来，但公寓起码在20000/平米的单价~~20000？？？？？？尼玛的还不如去抢钱？从来没有见到个交通枢纽盘的房子会好的。
2014/07/08回复
洋洋家的
苏星河楼10楼洋洋家的:
菜鸟弱弱的问一句：“认筹优惠为公寓1万抵5万，商铺2万抵10万”认筹是什么意思？这句话是什么意思？
查看原文 开发商开盘之前，有意向的客户登记信息、交定金表明购买意向，这里比如要买公寓，交一万的认筹金，开盘的时候可以抵作5万，等于优惠了4万。这是开发商开盘前聚集吸引客户的手段，认筹金一般是可以退的。
2014/07/08回复
妹猪妈咪11楼海风明月:
只有几栋高的有架空车库，大部分的楼都没有车库，这个盘在山头上，想修车库太难了
查看原文林海只有1期，即原来的开发商盖的楼房没有地下停车场，后来的2期，3期都有地下停车场的，不过，小区的车位好像有些紧张，物业管理得也不是太好，很多车就停在小区的路上。
2014/07/08回复
妹猪妈咪12楼ttcp:
林海我看过，差点出手，居住很好，但是生活很不便利。
查看原文同意你的观点，林海居住环境很好，但生活有些不方便，小区里没有超市和菜市场，购物不是很方便，一定要有部车才行
2014/07/08回复
妹猪妈咪13楼苏星河:
感谢美妈的关注与补充指正！ 天河新天地产权年限为40年哦！以小编所看到的，面向植物园门口左侧正在围拢施工，地铁站植物园站地点为目前的世纪绿洲公交巴士站。从宝翠园望向林海山庄，确实感觉楼盘至于绿海之中，有机会去瞧瞧！查看原文
感谢美妈的关注与补充指正！ 天河新天地产权年限为40年哦！以小编所看到的，面向植物园门口左侧正在围拢施工，地铁站植物园站地点为目前的世纪绿洲公交巴士站。从宝翠园望向林海山庄，确实感觉楼盘至于绿海之中，有机会去瞧瞧！如果植物园地铁站的出口设在世纪绿洲的公交站旁边，那么离植物园还有1个车站的距离，这还可以叫作“植物园”站吗
若是这样的话，最大受益者可能是世纪绿洲，而不是宝翠园吧，记得从世纪绿洲的公交站到宝翠园还有一段步行的路啊
若是这样的话，最大受益者可能是世纪绿洲，而不是宝翠园吧，记得从世纪绿洲的公交站到宝翠园还有一段步行的路啊2014/07/08回复
waterlilies15楼苏星河:
如果植物园地铁站的出口设在世纪绿洲的公交站旁边，那么离植物园还有1个车站的距离， ...查看原文
如果植物园地铁站的出口设在世纪绿洲的公交站旁边，那么离植物园还有1个车站的距离， ...
据说站点位于君林天下与植物园之间，就是那个臭水沟边，地铁建成后植物园将会建个广场与之衔接
2014/07/09回复
海风明月16楼妹猪妈咪:
如果植物园地铁站的出口设在世纪绿洲的公交站旁边，那么离植物园还有1个车站的距离，这还可以叫作“植物园”站吗若是这样的话，最大受益者可能是世纪绿洲，而不是宝翠园吧，记得从世纪绿洲的公交站到宝翠园还有一段步行的路啊
查看原文若是这样的话，最大受益者可能是世纪绿洲，而不是宝翠园吧，记得从世纪绿洲的公交站到宝翠园还有一段步行的路啊植物园地铁站有8个出口，所以出口的问题不用担心
2014/07/09回复
iamflyingpig17楼有没有美妈了解君林天下的情况来说说的？宝翠园没看，但27000的价貌似有点高啊
2014/07/10回复
SL踏节奏
丸丸果果
