【小编踩盘】聚焦天源路！地铁新盘天河新天地+老牌学位房宝翠园，高调PK低调，知否值否

学位，地铁都是楼盘的黄金搭档！
      最近，天河北（广义）天源路上两盘就有这样的搭档，这俩项目在最近有推新开卖的动作~
   这次，小编出发前往的就是天源路上的公寓型楼盘天河新天地以及早已贴上“学位房”标签的宝翠园，走去看看预测下这盘能卖火吗？~~

9天河新天地：位于地铁3号线的终点站天河客运站A出口附近，此盘的区位价值因为去年底地铁6号线的开通，已经荣升为双地铁上盖综合体物业。预计在7月份初，天河新天地准备正式发售，而在之前5、6月份，楼盘举办“每周一星”，任达华、方中信被请到这里“做客”，这个纯新盘在开盘前的造势功夫下了不少~~属于比较高调的~

5宝翠园：项目属于龙洞板块，华南植物园斜对面，去游玩的美妈们也许不经意远远瞥到过。这盘周边教育和植被资源比较丰富，环境和学位上的优势让家长们比较青睐，这盘从2008年底开卖到现在，不知不觉卖到了第三期，预计在7月中推出项目第三期M1-M5栋部分单位，这低调的学位房现在价格怎么样？探探去~~

了解更多宝翠园的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/34.html

了解更多天河新天地的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/2754.html

2014/07/07

精选回帖

11楼

1970/01/01回复

妹猪妈咪16楼

本帖最后由妹猪妈咪于 2014-7-8 10:48 编辑回复苏星河的帖子这么炎热的天气，小编坐着地铁和公交去踩盘，辛苦了！天河新天地应该算是公寓写字楼商铺性质，只有50年的产权吧？宝翠园标榜是地铁盘，但植物园站属6号线2期工程，现正在建设之中，离开通遥遥无期，原本说是2014年开通的，现在又说2017年才会开通，况且还不知植物园站的出口设在哪几个地方，离宝翠园到底是远是近还是个未知数吧。顺便纠正一下小编的一个小错误，宝翠园上面的楼盘是“林海山庄”，不是“临海山庄”，我有亲戚住在那里，感觉那里的居住环境要好过宝翠园很多，绿树成荫，山风吹拂，非常清凉舒服。从亲戚家的阳台望过去，可以见到工人疗养院及泳池，再远处就是宝翠园了，只见到好多栋的高楼光秃秃地耸立在那里，不像是林海山庄的楼房给山林环绕着，建议小编有机会去上面的林海山庄实地考察一下。个人意见，若是有能力去买宝翠园，不如去买林海山庄了。

2014/07/08回复

全职工人53楼

本帖最后由全职工人于 2014-7-20 21:07 编辑妹猪妈咪发表于 2014-7-8 10:47 回复苏星河的帖子这么炎热的天气，小编坐着地铁和公交去踩盘，辛苦了！林海山庄？oh NO！知道这块地历史的人都不会买那里的，反正当地的人才知道，当地人都不买那里的。

2014/07/20回复

海风明月58楼

本帖最后由海风明月于 2014-7-21 14:02 编辑回复 joycejoycecncn 的帖子林海山庄离马路也比较远，从公交站走回家要一公里，以后的地铁口走回家也要好几百米，如果要抄近路的话只能走一个铁楼梯上去，晚上走没什么灯，不太安全

2014/07/21回复

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海风明月沙发

jessica_7799:

不是有个架空的几层车库么？我还以为很充裕咧

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只有几栋高的有架空车库，大部分的楼都没有车库，这个盘在山头上，想修车库太难了

2014/07/08回复

ttcp板凳

苏星河:

这么炎热的天气，小编坐着地铁和公交去踩盘，辛苦了！

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林海我看过，差点出手，居住很好，但是生活很不便利。

2014/07/08回复

海风明月4楼

waterlilies:

我看过一期二期的房，一期是烂尾楼，房子结果很奇葩，二期倒方正，但使用率不怎么滴，基本没到80%。

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我的实用率刚好80%，不过宝翠园的房子质量有的有问题，会漏水

2014/07/08回复

土茯苓煲猪5楼

1、我最近一年半在育龙居租房住，补充下吧。我房东是龙洞小学的老师，她说那个学校是他们学校建来用的，后 ...

谁说会所没开放，你不住里面当然见不到开放，会所里游泳池，羽毛球馆，乒乓球馆全都体验过。作为想在本小区换房的人来说，不满之处是越卖越贵

2014/07/08回复

wateryang6楼

苏星河:

8从石牌桥出发，地铁3号线可以4站直达天河客运站。一出地铁口，左看就可以看到天河新天地在建的情况，超大的广告横幅挂在在建的楼梯上，而往左边可以看到“天河客运站”的字样！客运站与地铁站在一块，人流量还挺可观的！可以远远看到天河客源站可以直观看到项目前的建设情况，目前建成部分并不太高。沿着地铁通道很快就走到了天河新天地的营销中心，售楼中心外海报上方中信、陈启泰等人的明星或帅帅或微笑地看着来往的人群~ 前两个月，这盘每周请个明星来热场，感觉相当高调~ 在营销中心，也不时看到前来咨询的购房者，置业顾问给小编介绍了项目基本的情况：天河新天地由世名地产集团投资15亿元建设，项目包括商业、Smart公寓、写字楼，总占地面积19538平方米，总建筑面积约10万平方米，其中1-5层为购物中心，6-17层分别为酒店、酒店式公寓和写字楼，按照规划，负1层地下商业街连通地铁6号线。项目中的购物中心面积大约在4万平方米，包括潮流地铁铺、品牌零售、淘宝城、娱乐休闲几大板块。置业顾问介绍，在7月初这里将会推出的为500套左右的公寓和少量地铁商铺，至于写字楼，开发商没计划卖，都打算来租的~~置业顾问介绍称，天河新天地推出的酒店式公寓为面积从37-85平方米的Smart公寓，商住两用，不限购不限贷，比较倾向于投资客，产权年限为40年！不过“未来将拥有6%的回报率，签约保证8年，收益48%，8年时间就可轻松赚回公寓首付”让小编表示对算术很无力~~

试问谁可以打包票保证投资回报多少？！公寓大约在2015年年中交楼，认筹优惠为从沙盘可以看到，三层天桥对接天河客运站，“出车门即商场”，此外，据介绍，负一层与地铁6号线无缝连接，一层为全开放式地铁商业广场。但据小编了解，目前负一层与6号线打通事宜仍未完全确定。作为综合体项目，商家入驻是很多投资者关心的，小编拍取了营销中心外关于入驻商家的展架，其中包括喆啡酒店、华润万家、屈臣氏……，总的来说比较丰富。在营销中心，小编也了解到天河新天地也属于天河区元岗一公里改造的桥头堡工程从区位和配套的介绍来说，天河客运站、地铁口紧挨项目，华南与广园等6大高速口临近，人流车流量相对比较大。在小编一旁，有位女士和家人前来咨询，问是不是这里公寓卖到9千块每平米左右，一旁的置业顾问笑说，“这里双地铁，怎么会只卖9000多”。置业顾问介绍道，项目正在认筹阶段，价格还没有出来，但公寓起码在20000/平米的单价~~