有空请看看炒房连团长的帖子，你就明白因果。另一中介搅黄关原中介什么事？

就看到几个中介像苍蝇一样在嗡嗡嗡嗡嗡嗡，说什么畅所欲言都是狗屁，看下来就在那一一驳斥，不让人说话你就别发帖。我给你总结一下你的中心意思吧：中介费这么贵是应该的，中介人品好，业主人品都不好？你委屈就别做，房价都是你们这帮孙子抬高的！

这个楼主貌似谦逊礼貌，实际上用“偷”来比喻跳单，用素质低来形容别人，早知道不进来参与评论了……

搜房网、某某网、赶集、妈网、小区论坛、小区保安、小区大妈……总之，很多渠道。

前半部分讲的非常有道理，我顶！

如果受到中介的威胁，那简直太过分了，我倡导所有人无论买卖还是出租，都自己去找，即使没有中介，该卖的也能卖，该租的照样租……

是啊，本来进来是各抒己见，发表看法的，没想到楼主很快就从“良心”“道德”“偷”等角度来指责、谩骂，谁有空上妈网和你对骂……

没有谦逊的态度就不要开贴征求意见，别人跟帖不是为了吵架的。

楼主貌似以“理解的态度”，觉得“人想省钱，很正常”，后来又变为“偷”“良心”“道德”层面，早知道这是个谩骂指责的帖子，就不会点评了…

顶！标题确实应该改下，来这里指责“黑买家”、“跳单”，我也支持你，但不要上来先说“我理解你们想省钱”……

    就事论事，不喜欢指责与谩骂，虽然我发现这个帖子变味了，但是，既然我最早进来了并发表了一些个人看法，而且有人提出异议，我就把我的意见发表完毕，供大家参考：
1、楼主是从宏观的角度，从中介行业的角度来发表观点，不是从某个中介的角度发表观点，我也觉得楼主应该是个有良心和素质的中介，但既然你从整个行业角度来剖析，我也从宏观角度来发表一个我的看法。
2、目前中介人员感觉收入与付出不匹配，尤其素质高的中介人员感觉很委屈，我觉得大体有两方面：（1）非常辛苦却没有收入。比如带客户看了十几套房，腿都快跑断了，结果客户没有成交，中介很辛苦，却一分钱没有收到。（2）跳单。中介带客户看了房，结果买家跳过中介与卖家成交。
3、先来说第一个问题：非常辛苦却没有收入
      从中介行业来讲，既然中介是提供信息和服务，那么，中介自然想获得与付出相匹配的收入，最好的做法就是按时间收费或者按提供的服务项目收费，比如（1）向中介咨询房产信息、交易过程、过户手续、法律风险等等，应该按小时收费，比如（2）中介口头介绍房子信息后，如果想让中介带着看房，应该按次数收费，比如看一套房收几百块（3）在中介的介绍下达成买卖或租赁协议的，应该收取一定的介绍费，比如几千块（4）交易过程中需要中介提供递件、第三方见证、担保等衍生服务的，应该再按服务内容收费…………。
     只有这样，才能使得中介工作人员的收入与付出相匹配，但是，楼主说“看房收100元是以前的做法，已经被淘汰，原因是有不少中介专门租房给人看，赚取服务费”，好的，我再剖析一下这个问题：（1）既然是中介行业自己有问题，就怪不得别人，中介行业应该做到自律，约束好自己的员工，只有这样才能要求受到客户的尊重；（2）我支持这种看房收费的做法，如果有中介拿虚假房源来欺骗我，我不会害怕，我一定会拿起法律武器，让它双倍退回费用并让它得到应有的惩罚。
    这种办法目前无法实施，归根结底还是因为中介这个行业的问题，打铁还要自身硬，整个中介行业非常混乱，成群的低素质中介在抢生意，素质高的中介也不敢这样“按服务收费”“看房收费”。
    既然是中介自身存在问题，而且中介本身没有要求“看房收费”，那么中介人员自然就不能指责消费者“不想给中介费，只是利用中介看房谈价”（这里不包括跳单）。既然中介不要求任何看房条件，那么，即使消费者找你看看房、谈谈价，虽然你很辛苦，那么你又怎么能指责消费者呢？
4、再说第二个问题：跳单
     我认为“跳单”是违法的，但是，既然“跳单”非常常见，肯定有它的原因，我们应该从法律和行业的角度考虑如何预防和维权，而不是跑到网上从“良心”“道德”角度指责和谩骂，从这点上，我不支持楼主。
    下面谈下如何预防跳单：
    （1）看房前签署正式合同
      中介带客户看房前，应该要求签署正式合同，a:签名必须核实身份证，否则被跳单后很难核实；b：约定中介费数额，一旦约定，后期必须遵守；c：约定，如果事后有其他中介介绍相同房源并成交，是否属于违约；d:约定违约情形和违约金；e：其他需要约定的事项。
       总之，跳单的纠纷完全是可以从法律角度规避的。
     （2）追究“跳单”法律责任
       事后如果发现被跳单，索取违约金并非难事，比如买卖房屋，如果提起诉讼，调查后发现买家和卖家存在过户的事实，而且看房过程中已经和中介提前签署了协议，这种情况的维权也是轻而易举。
5、谈下中介收费的合理性
     我依然认为，目前2%甚至3%的收费过高，首先，中介应该将“介绍费”和“服务费”分开，其次，介绍费不应该按比例收取，不管房子是50万还是500万成交，中介所起到的介绍作用是一模一样的，而介绍500万的房子所收取的费用不应当比介绍50万的高，再次，中介费2%甚至3%收费过高，与中介提供的服务不匹配，楼主反对此意见，楼主表示会讲明原因，但楼主一直未讲出具体理由。
6、假如没有中介，这个世界会怎样？
目前，个人渠道有很多，比如妈网的版块、搜 房网的版块、5 8网、赶 集网、小区论坛、小区保安、小区大妈、甚至挂横幅等等等等。
如果有人说，如果没有我们中介，你们的房子能卖出去吗？你能买到房吗？你能租到房吗？答案是什么，我觉得不用我说大家都能明白……
7、既然中介存在诸多问题，中介为何一直牟利？
     讲了这么多中介行业的问题和混乱，可能有人会说：“存在皆有道理”！为什么中介一直存在并牟利？为什么消费者一边指责中介收费高还一边找中介呢？我认为这个问题是这样的：
    （1）整个中介行业收费标准已经形成行业规则和垄断，没有一个中介会主动降低行业标准；
     （2）消费者已经习惯性的接受了这种行业规则；
      （3）买卖过程中，卖家以为不用出中介费，所以觉得中介费多高都与己无关。
8、综上，所有问题都讲完了，我再讲下我的观点：第一，中介行业非常混乱，自己存在很多问题，是目前存在的种种问题的根源；第二，目前存在的跳单也好、付出与收入不匹配也好，种种问题，完全可以预防和规范，而这种不作为，也是中介行业本身造成的，而不是消费者造成的；第三，从行业问题回归到个体，纵然楼主是个高素质的中介，希望你能意识到，你所遇到的问题，是你们行业造成的，而且理应由你们行业规范和预防，建议你不要将矛头指向消费者。

除了最后一句，前面的我都顶！

应该是炒家米多一点吧，并且还有一点就是炒家日后放租也在中介那放，再卖也在中介那卖，长远利益考虑着。
我看上套房，中介说卖家一点都不肯让价，中介费目前是2.5，看能不能和经理沟通一下再给个优惠。房子价格确实比同一个盘单价都要低，但它也有它自有缺点，就是从未装修过，西晒，并且窗外就是个上下楼的平台，每个人都在那窗前走过那样。

请问下中介的你，我想要这房的话，我该怎么谈才对自己有利一点？

那是你的想法，想买的东西心里总有个承受的价格，不超过太多都不会觉得贵，觉得贵可以不买，可以不去吃。想买的东西都觉得贵，这人八成有病

你是凭什么来兼律师的作用啊？有资质，还是起纠纷时你能帮买家打官司？基本法律常识都搞不懂，借这个名目多收钱而已。

你是凭什么来兼律师的作用啊？有资质，还是起纠纷时你能帮买家打官司？基本法律常识都搞不懂，借这个名目多收钱而已。

没了中介，房子该买照买，该卖照卖，不信你们罢工试试？

谢谢您嘞，我有房，不需卖房，用不着看广告。倒是你们别有事没事来电话骚扰，哪里哪里又有笋盘了，有胆做得到吗？